Zahraniční banky se „obracejí“ od nejnižší k nejvyšší

Úrokové sazby hypoték od nejnižších po nejvyšší

Před pandemií covidu-19 tvořily zahraniční banky v žebříčku bank s nejnižšími úrokovými sazbami u hypoték vždy velký počet. Během pandemie covidu-19 a po ní však nastala situace „střídání hvězd“. V čele seznamu bank s mnoha pobídkami pro kupující domů se umístily domácí banky. Zahraniční banky se mezitím umístily v žebříčku bank s nejvyššími úrokovými sazbami.

Konkrétně v červenci 2023 měla Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank – MSB nejnižší úrokovou sazbu u hypoték, a to pouhých 4,99 % ročně. MSB tuto politiku zavádí již mnoho měsíců.

Za MSB se nacházejí Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (7,8 %/rok), Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV (7,8 %/rok), Woori Bank (7,8 %/rok) a Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9 %/rok).

V top 5 bankách s nejnižšími úrokovými sazbami u hypoték je tedy pouze jedno zahraniční jméno. A to Woori Bank.

Úroková sazba u hypoték zahraničních bank se mění od nejnižší po nejvyšší, obrázek 1 — Dříve byly zahraniční banky vždy na seznamu jednotek s nejnižšími úrokovými sazbami hypoték. Nyní se ale děje opak. Ilustrační foto

Na druhou stranu, seznam bank s nejvyššími úrokovými sazbami z hypoték zahrnuje tři zahraniční zástupce: HSBC (11,7 %/rok), Hong Leong Bank (10,7 %/rok) a Standard Chartered (10 %/rok).

Mezi nimi má HSBC vysoké postavení, hned za Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank (11,8 %/rok).

V HSBC jsou představeny aktivity v oblasti hypoték: „Jednoduché a rychlé postupy pro získání půjčky s konkurenceschopnými úrokovými sazbami; Půjčky až do výše 70 % hodnoty zastaveného domu; Doba splácení až 25 let“.

Před pandemií covidu-19 byla Standard Chartered často bankou s nejnižší úrokovou sazbou u hypoték, pouze kolem 6,49 % ročně. Poté se objevila MSB a převzala „trůn“ Standard Chartered.

V současné době existují dvě zahraniční banky, které se také aktivně zabývají úvěry na nemovitosti. Jsou to Shinhan Bank a UOB. Úrokové sazby hypoték v těchto dvou jednotkách jsou 7,99 % ročně a 9,49 % ročně.

Vysoká, ale ne nutně „drahá“

Úrokové sazby hypoték jsou poměrně složité. Zahraniční banky se mezitím „změnily“ z nejnižších úrokových sazeb na banky s nejvyššími úrokovými sazbami z úvěrů. Vysoké úrokové sazby však nemusí být nutně „drahé“, protože úroková politika zahraničních bank je „plošší“ než u domácích bank.

Konkrétně je MSB banka s nejnižší úrokovou sazbou u hypoték, která je mnohem nižší než u ostatních bank, a to pouze 4,99 % ročně. Tato zvýhodněná sazba však platí pouze v prvních 3 měsících trvání úvěru s dobou splatnosti delší než 24 měsíců. Od 4. měsíce banka uplatňuje pohyblivou úrokovou sazbu dle tržní úrokové sazby, která se pohybuje kolem 13,75 % ročně.

Kromě toho existují i další jednotky, které mají úrokové sazby pod 10 % ročně. Stejně jako u MSB se však tato preferenční sazba uplatňuje pouze po krátkou dobu, pouze od 3 do 6 měsíců. Po uplynutí preferenčního období se úroková sazba pohybuje, obvykle na 12–13,5 %, na některých místech dokonce přesahuje 14 % ročně.

Například Tien Phong Commercial Joint Stock Bank – TPBank se také řadí mezi nejlepší banky s nejnižšími úrokovými sazbami u hypoték, a to pouhých 8 % ročně. Zákazníci však tuto pobídku využívají pouze v prvních 6 měsících. V dalších 6 měsících bude uplatňována sazba 12 % ročně a od 13. měsíce bude podle trhu vypočítávána také pohyblivá úroková sazba, která klesne na přibližně 13,5 % ročně.

HSBC má mezitím vysoký „výchozí bod“ 11,5 % ročně, ale jedná se o fixní sazbu po dobu prvních 5 let.

V Hong Leong Bank se první 3 roky uplatňuje fixní úroková sazba 10,5 % ročně. Od 5. roku se pohyblivá úroková sazba vypočítává ze základní úrokové sazby plus 0,49 % ročně.

Úrokové sazby u hypoték jsou vysoké, ale ve srovnání s dřívější dobou také klesly. Podle nejnovějších informací, které oznámil guvernér Vietnamské státní banky (SBV) Nguyen Thi Hong na Národní online konferenci vlády s obcemi a pravidelném zasedání vlády v červnu 2023, které se konalo 4. července, se úvěry na obchodování s nemovitostmi v prvních 5 měsících roku zvýšily o 14 %, ale úvěry na spotřebu nemovitostí se v prvních 5 měsících snížily o 1,32 %, zatímco ve stejném období loňského roku se zvýšily o 15 %.

„To ukazuje, že individuální investoři do nemovitostí a kupující domů doposud nejsou připraveni investovat, takže úvěrová dostupnost je stále nízká. Proto je mezi řešení, jak podpořit spotřebitelskou poptávku a investice v sektoru nemovitostí, také odstranění právních obtíží a úprava cen domů a nemovitostí,“ uvedl guvernér Státní banky.

Zdroj