Národní shromáždění rovněž požaduje kontrolu úvěrů v potenciálně rizikových oblastech; efektivní správu nemovitostí, akciového trhu atd.
Není to poprvé, co byl v usnesení Národního shromáždění předložen požadavek na směřování kapitálových toků do prioritních odvětví, kontrolu úvěrových rizik a efektivní řízení trhu s nemovitostmi. V kontextu vysokého tlaku na růst úvěrů s cílem podpořit dvouciferný růst je tento požadavek ještě naléhavější.
Spolu s cílem růstu úvěrů v roce 2026 je pravděpodobné, že do ekonomiky bude napumpováno 3,5–4 miliony miliard dongů. Riziko pro ekonomiku však bude velmi vysoké, jakmile se tento tok kapitálu zastaví.
Poučení z Číny ukazuje, že když poměr hypotečních úvěrů k celkovému nesplacenému dluhu dosáhne 50 %, je riziko kolapsu nepředvídatelné. Ve Vietnamu oficiální statistiky uváděné Státní bankou uvádějí více než 20 %, ale odborníci tvrdí, že pokud se započítá celkový nesplacený spotřebitelský úvěr, skutečné číslo přesahuje 30 %.
Pokud se v nadcházejících letech bude úvěrový sektor dále rozšiřovat, zatímco budou chybět účinné mechanismy kontroly úvěrového rizika a kapitál bude nadále proudit do nemovitostí, tento poměr se brzy zvýší na 40 %. V té době bude kontrola rozpětí rizika obtížnější.
Podle finančních zpráv mnoha bank za třetí čtvrtletí roku 2025 tvoří nesplacené úvěry na realitní podnikání přibližně 1/3 celkových nesplacených úvěrů. Pokud zahrneme spotřebitelské úvěry, je tento podíl mnohem vyšší.
Ačkoliv je přáním vlády směřovat tok kapitálu do výroby a podnikání, je snadné vidět, že značné množství kapitálu proudí do spekulací, zejména spekulací s nemovitostmi.
Skutečnost, že úvěry na nemovitosti „krouží“ mezi bankami a investory v podobě bank, které půjčují investorům na stavbu domů, poté půjčují kupujícím na nákup stejného produktu a investoři následně využívají výnosy k otevírání nových projektů, v sobě skrývá také mnoho potenciálních rizik. Jinými slovy, rizika trhu s nemovitostmi se přirozeně přenášejí do bankovního systému.
Pokud tedy nebude existovat účinný mechanismus pro kontrolu kapitálových toků, tato rizika se projeví v příštích několika letech, kdy se poměr úvěrů na nemovitosti k HDP bude stále větší. Tento vztah také brání poklesu cen bydlení, a to navzdory veškerému úsilí vlády.
Ministerstvo stavebnictví v současné době řídí a koordinuje s příslušnými agenturami návrhy na implementaci řady řešení, jako je vybudování a správa informačního systému a databáze o trhu s bydlením a nemovitostmi, které by sloužily jako základ pro budování a provozování národní databáze o trhu s bydlením a nemovitostmi; výzkum a navrhování mechanismů a politik pro pilotní ověřování modelu Centra pro transakce s nemovitostmi a práv k užívání pozemků; zdokonalování právního rámce a postupů pro zřízení Národního fondu bydlení; vytvoření a předložení vládě k vydání usnesení o mechanismu pro kontrolu a omezování cen nemovitostí...
Ačkoli mechanismy pro kontrolu cen nemovitostí dosáhly dosud vysokého konsensu, řešení pro kontrolu úvěrů na nemovitosti je stále kontroverzní. Mnoho názorů se domnívá, že kontrola úvěrů na nemovitosti je nezbytná, ale je nutné se vyhnout přílišnému zasahování do obchodních aktivit bank a zároveň je nutné vyvažovat mezi kontrolou rizik a podporou růstu. Nejdůležitější věcí pro zabránění toku úvěrů do nemovitostí je podpora investičního a podnikatelského prostředí, rozšíření trhu, stimulace spotřeby... a tím stimulace toku kapitálu do výrobního sektoru.
Jen pro sektor nemovitostí je okamžitým řešením pro kontrolu tohoto úvěrového toku rozšíření dalších kanálů mobilizace kapitálu pro podniky, zejména dluhopisů, akcií, kryptoaktiv atd. Dalším krokem je zvýšení nabídky bydlení pro osoby s nízkými a středními příjmy. Zejména úsilí o transparentnost transakcí a vytvoření synchronního systému politik v oblasti pozemků, investic, plánování, úvěrů, daní atd. je považováno za zásadní řešení, která přispívají ke stabilizaci trhu s nemovitostmi.
Synchronní implementace výše uvedených řešení nejen pomáhá správnému směru úvěrového toku, ale také zabraňuje přenosu rizik z trhu s nemovitostmi do bankovního sektoru.
Zdroj: https://baodautu.vn/ngan-rui-ro-tu-tin-dung-bat-dong-san-d435555.html
Komentář (0)