Paradox investice do obchodního domu v hodnotě desítek miliard dongů a jeho pronájmu za 10 milionů dongů měsíčně

Pan Nguyen Van Nhat (z Gia Lam - Hanoj ) si již více než 2 roky pronajímá obchod v projektu VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh), aby zde provozoval restauraci pho. Podle pana Nhata je cena pronájmu 10 milionů VND/měsíc, platí se každé 3 měsíce. Pokud se platí celý rok, pronajímatel uhradí účty za elektřinu a vodu. Obchod, který si pan Nhat pronajímá, se nachází přímo na hlavní silnici projektu a jeho celková hodnota je 12 miliard VND. Podle pana Nhata měl pronajímatel před pronájmem v podstatě dokončena 2 ze 4 pater. Částka vynaložená na dokončení není nižší než 300 milionů, takže cena pronájmu 10 milionů VND/měsíc je velmi nízká.

Přestože se restaurace nachází na výborném místě, kvůli nedostatku zákazníků jsou tržby restaurace pho nízké. Pan Nhat plánuje restauraci přestěhovat na jiné místo. Pan Nhat předpovídá, že cena pronájmu tohoto obchodu bude pravděpodobně muset být snížena, pokud se objeví noví zákazníci, protože v této době je jakékoli podnikání obtížné.

Obchodní domy, které byly kdysi považovány za nejziskovější segment, nyní mnoha investorům do nemovitostí způsobují neštěstí. Protože současné příjmy jsou jen „zrnkem písku“ ve srovnání s desítkami miliard dongů, které musely být utraceny.

Mnoho projektů obchodních domů „čeká“ na nájemníky. (Ilustrační foto)

Pan Tran Duc Dung, majitel obchodního domu ve známém projektu v okrese Hoang Mai v Hanoji, uvedl, že v roce 2019 investoval téměř 20 miliard VND do koupě obchodního domu. V té době činil jeho kapitál pouze 10 miliard VND a dokončil proces získání zbývající částky od banky. Podle výpočtů pan Dung obchodní dům pronajme a peníze z pronájmu použije na placení bankovních úroků. Cena pronájmu je 20 milionů VND/měsíc, stačí mu zaplatit jen o něco více, aby měl dost peněz na zaplacení úroků. Nicméně již více než rok, poté, co starý nájemník dům vrátil, pan Dung nenašel nového nájemníka za očekávanou cenu. „ Většina z nich platí pouze 10 milionů VND/měsíc. Byla by škoda dům takto nechat, a tak ho musel pronajmout, ale pomyšlení na nízkou cenu pronájmu je opravdu hořké ,“ řekl pan Dung.

Pan Dung v současné době nemá žádné proveditelné řešení, jak tento „záludný“ problém vyřešit. „ Cena pronájmu je pouze 1/3 úrokové sazby, kterou musím platit každý měsíc. Pokud v této době prodám obchod, utrpím ztrátu až 20 %. V obou případech to způsobí velké škody ,“ posteskl si.

Paní Nguyen Duyen, investorka do obchodů v okrese Ha Dong v Hanoji, se také podělila o to, že během pandemie COVID-19 plně podporuje nájemné pro nájemníky. „ Pracují v lázeňském a kosmetickém průmyslu, takže chápu potíže během pandemie. Jejich obchod dlouho nefungoval a já jsem byla ochotna se na celý rok odpustit nájemného. V poslední době však zákazníci kvůli obchodním potížím nadále požadují snížení nájemného. Dříve to bylo 15 milionů VND, ale nyní chtějí, aby se snížilo na 10 milionů VND. Většina investorů si musí půjčovat od bank. Současná úroková sazba trochu „ochladila“, ale celková úroková sazba je stále vysoká. Každý investor musí nést úroky, dokud se mu nezlomí záda, ale nájemné nestačí ani na zaplacení poloviny ,“ uvedla paní Duyen.

Pan Dung i paní Duyen však přiznali, že měli štěstí, že jejich obchod byl stále k pronájmu. Přestože nájemné bylo nízké, stále měli nějaký tok hotovosti na splácení bankovních úroků. Na trhu je v současné době mnoho projektů obchodů, které byly dokončeny, ale stále zůstávají prázdné, což znamená, že desítky miliard dongů stojí ladem.

Paní Pham Vinh (okres Hai Ba Trung, Hanoj) prozradila, že její obchod v parku Yen So je momentálně zavřený. „ Před epidemií si ho některé firmy pronajímaly jako sklad. Od epidemie se však s žádostí o pronájem obrátilo jen velmi málo zákazníků. Cena pronájmu, kterou nabízejí, je také velmi nízká, takže jsme ho s manželem doposud nevyužívali ,“ sdělila paní Vinh.

Průzkum reportérů VTC News rovněž ukazuje, že v současné době je segment obchodů v Hanoji nabízen k pronájmu mnoha realitními kancelářemi za ceny v rozmezí 8–10 milionů VND/měsíc. Přitom se kupní cena těchto obchodů v době, kdy byl trh rušný, pohybovala v rozmezí 10–15 miliard VND/jednotka.

Kromě přilehlých obchodů s občerstvením jsou v útlumu i obchody u paty bytových domů nebo nákupních center. Majitelé obchodů sice čekali na nájemníky, ale nakonec museli s tím skončit, protože nájemné bylo příliš nízké, a tak zůstaly prázdné a čekaly na oživení trhu.

„Levné“ ceny pronájmu obchodních domů na realitních webech.

Pan Truong Nam, realitní makléř v Hanoji, uvedl, že období mimořádného růstu prodejních domů je pryč a nyní nastalo období úpadku tohoto kdysi nejziskovějšího segmentu. „ Před 3–5 lety ceny prodejních domů rapidně rostly, ale nyní rapidně klesají. To je v souladu s obecným trendem trhu s nemovitostmi. Navíc kvůli obtížné ekonomické situaci mnoho podniků na velkých, opuštěných ulicích vrátilo své prostory. Prodejny, které jsou již „neprodané“, je ještě obtížnější pronajmout.“

„Kromě toho částečně vyplývá ze skutečnosti, že mnoho realitních projektů staví příliš mnoho obchodních domů, zatímco poptávka neodpovídá nabídce, což vede k situaci, kdy je tento segment stagnující a má mnohem nižší cenu než ostatní segmenty nemovitostí ,“ vysvětlil pan Nam.

Dao Bich

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv