Milionové domy a řadové domy zaznamenávají pomalý prodej, ale nová nabídka nadále prudce roste.

Řada milionových obchodů a řadových domů v Hanoji je uzavřená a neobydlená, zatímco nová nabídka v první polovině roku 2025 prudce vzrostla.

Řada obchodních domů za miliony dolarů tiše zavřená, bez nájemníků.

Obchodní domy, které kdysi byly investory velmi vyhledávaným segmentem díky svému potenciálu pro rezidenční i komerční využití nebo pronájem, nyní na hanojském trhu s nemovitostmi zažívají období prázdnoty a stagnujícího prodeje.

V městské oblasti Him Lam (městská část Ha Dong) je mnoho obchodů s širokými průčelími a na prvotřídních místech na ulici To Huu již léta prázdných. Většina z nich má cedule „k pronájmu“ a jen několik z nich slouží jako parkovací místa nebo restaurace, takže celá oblast je opuštěná.

Ilustrační fotografie

Prodejní cena obchodů se zde pohybuje v rozmezí 20–40 miliard VND (ekvivalent 200–440 milionů VND/m2), zatímco cena pronájmu dokončených jednotek je přibližně 50–60 milionů VND/měsíc a nedokončených jednotek 25–30 milionů VND/měsíc.

Podobná situace nastává v městské oblasti Galaxy Van Phuc (městská část Ha Dong), kde je mnoho obchodů podél ulice To Huu prázdných, po mnoho let vystavených na cedulích „k pronájmu“, ale zůstávají zavřené. Přestože se jejich hodnota pohybuje v rozmezí 16 až 45 miliard VND za jednotku, mnoho obchodů v hodnotě milionů USD zde chátralo, je pokryto plevelem a nahromaděným odpadem.

Městská oblast Duong Noi není z tohoto trendu výjimkou, mnoho vil a řadových domů za miliony dolarů chátrá a zarostlo plevelem.

Ilustrační fotografie

Je pozoruhodné, že i přes dlouhodobě stagnující trh historické cenové údaje z realitního webu batdongsan.com ukazují, že požadované ceny nízkopodlažních domů v těchto oblastech se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku stále zvýšily o 30 až více než 40 %.

Nabídka nízkopodlažních bytů v Hanoji nadále prudce roste.

Na rozdíl od bezútěšné situace stávajících obchodních domů a řadových domů se nová nabídka nízkopodlažních bytů v Hanoji v prvních šesti měsících roku 2025 nadále prudce zvyšovala.

Podle zprávy společnosti CBRE bylo ve druhém čtvrtletí roku 2025 na hanojském trhu uvedeno do prodeje více než 1 000 nízkopodlažních domů, což je o 32 % méně než v prvním čtvrtletí, ale pětkrát více než ve stejném období roku 2024. Celková nabídka nových nízkopodlažních domů za prvních šest měsíců roku dosáhla více než 2 500 jednotek, což je téměř devětkrát více než ve stejném období roku 2024.

Přestože počet zahájených projektů klesl, počet nových projektů se zvýšil, přičemž 5 projektů bylo vybudováno v rozmanitějších oblastech, jako jsou Tay Ho, Long Bien, Gia Lam a Dan Phuong. To naznačuje trend rozšiřování developerského prostoru a vstup mnoha nových investorů na trh.

Spolu s nabídkou pokračovaly v rostoucím trendu i prodejní ceny na primárním trhu, které dosáhly v průměru kolem 230 milionů VND/m2 pozemku (bez DPH, poplatků za údržbu a slev), což představuje mírný nárůst o 1,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Podle zástupce společnosti CBRE přispěl k růstu cen vznik projektů nacházejících se v blízkosti centra města, přičemž mnoho nemovitostí je nabízeno za více než 200 milionů VND/m2.

Pokud jde o likviditu, ve druhém čtvrtletí roku 2025 bylo zaznamenáno více než 2 600 transakcí s nízkopodlažními domy, což překročilo nabídku nových nemovitostí uvedených na trh ve stejném období. Tento vývoj ukazuje, že poptávka po nemovitostech s připojeným pozemkem zůstává stabilní a kupující ji i nadále upřednostňují.

Paní Nguyen Hoai An, ředitelka pobočky CBRE v Hanoji, předpovídá, že celková nabídka nízkopodlažních domů na prodej v Hanoji v průběhu roku 2025 dosáhne více než 6 300 jednotek, přičemž téměř 3 800 jednotek bude k dispozici v druhé polovině roku.

Zejména několik nízkopodlažních projektů, které byly dočasně pozastaveny, se znovu spouští a připravuje se na další fázi prodeje.

Inzerce

Zdroj: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html