Výstavba obchodních domů a řadových domů za miliony dolarů je pomalá, ale nová nabídka stále silně roste.

Řada obchodních domů za miliony dolarů je zavřená a tichá, bez nájemníků.

Komerční řadové domy (shophouses) na hanojském trhu s nemovitostmi, které kdysi představovaly „horký“ segment vyhledávaný investory díky možnosti bydlení i podnikání či pronájmu prostor, nyní zažívají opuštěnou a stagnující scénu.

V městské oblasti Him Lam (městská část Ha Dong) je mnoho obchodů s širokým průčelím a na prvotřídních místech na ulici To Huu již mnoho let prázdných. Většina z nich má cedule k pronájmu, jen několik z nich slouží jako parkoviště nebo restaurace, takže celá oblast je opuštěná.

Paradox husté populace, ale neprodaných obchodních domů v hlavním městě: Některá místa mají ceny pronájmu až jeden milion VND/m2, jiná vyžadují pronájem celých řad — Ilustrační fotografie

Prodejní cena obchodů se zde pohybuje v rozmezí 20–40 miliard VND (ekvivalent 200–440 milionů VND/m2), zatímco cena pronájmu dokončených jednotek je přibližně 50–60 milionů VND/měsíc a nedokončených jednotek 25–30 milionů VND/měsíc.

Podobná situace nastala i v městské oblasti Galaxy Van Phuc (městská část Ha Dong), kde byla opuštěna řada obchodů na ulici To Huu, které sice byly po mnoho let pronajímány, ale stále „zavřeny“. Přestože se jejich cena pohybuje v rozmezí 16 až 45 miliard VND/jednotka, mnoho obchodů v hodnotě milionů USD zde chátralo, hromadí se plevel a odpadky.

Městská oblast Duong Noi není z tohoto trendu výjimkou, mnoho vil a řadových domů za miliony dolarů chátrá a zarostlo plevelem.

Vila Duong Noi, ulice s obchody, rohový pozemek, dokončeno, 30 milionů za celý dům — Ilustrační fotografie

Je pozoruhodné, že i přes dlouhodobou stagnaci ukazuje nástroj pro historii cen na webových stránkách batdongsan, že prodejní cena nízkopodlažních domů v těchto oblastech se ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila z 30 na více než 40 %.

Nabídka nízkopodlažních bytů v Hanoji nadále prudce roste

Na rozdíl od pochmurné reality stávajících obchodních domů a řadových domů nová nabídka nízkopodlažních bytů v Hanoji v prvních 6 měsících roku 2025 nadále prudce rostla.

Podle zprávy společnosti CBRE bylo ve druhém čtvrtletí roku 2025 na trhu v Hanoji na prodej více než 1 000 nízkopodlažních domů, což je o 32 % méně než v prvním čtvrtletí, ale 5krát více než ve stejném období roku 2024. V prvních 6 měsících roku dosáhla celková nabídka nových nízkopodlažních domů více než 2 500 jednotek, což představuje téměř 9násobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2024.

Přestože počet jednotek uvedených do prodeje klesl, počet nových projektů se zvýšil, přičemž 5 projektů bylo realizováno v rozmanitějších oblastech, jako jsou Tay Ho, Long Bien, Gia Lam a Dan Phuong. To ukazuje trend rozšiřování developerského prostoru a vstup mnoha nových investorů na trh.

Spolu s nabídkou se i nadále zvyšovaly ceny primárního prodeje, s průměrnou cenou přibližně 230 milionů VND/m2 pozemku (bez DPH, nákladů na údržbu a slev), což představuje mírný nárůst o 1,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Zástupce společnosti CBRE uvedl, že vznik projektů v blízkosti centra přispěl ke zvýšení cen, přičemž mnoho produktů je nabízeno k prodeji za více než 200 milionů VND/m2.

Pokud jde o likviditu, ve druhém čtvrtletí roku 2025 bylo zaznamenáno více než 2 600 transakcí s nízkopodlažními byty, což překročilo nově zahájenou nabídku ve stejném období. Tento vývoj ukazuje, že poptávka po nemovitostech spojených s pozemky zůstává stabilní a kupující je i nadále upřednostňují.

Paní Nguyen Hoai An, ředitelka pobočky CBRE v Hanoji, očekává, že celková nabídka nízkopodlažních domů na prodej v Hanoji v roce 2025 dosáhne více než 6 300 jednotek, z čehož druhá polovina roku dosáhne téměř 3 800 jednotek.

Zejména některé nízkopodlažní projekty, které byly dočasně pozastaveny, se znovu spouští a připravují se na zahájení prodeje v další fázi.

Zdroj: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html