Čtyřicetiletý bytový dům v Hanoji je na prodej za více než 100 milionů VND/m2.

(Dan Tri) - Většina bytových domů v Hanoji byla postavena před více než 40 lety. V současné době se bytové domy prodávají za více než 100 milionů VND/m2, pokud se vypočítá na základě skutečné plochy uvedené v červené knize.

Pro byty s cenami nad 100 milionů VND/m2 je těžké najít kupce.

Podle průzkumu reportérů Dan Tri v bytovém komplexu Thanh Cong (okres Ba Dinh, Hanoj) je mnoho domů starších 40 let, ale prodávají se za více než 100 milionů VND/m².

Například dům s užitnou plochou 100 m2, jehož plocha je v červené knize uvedena pouze 34 m2, je na prodej za 3,9 miliardy VND. Pokud se tedy vypočítá na základě plochy uvedené v červené knize, inzerovaná cena je téměř 115 milionů VND/m2.

Podobně i další dům v bytovém komplexu Thanh Cong má užitnou plochu 110 m2, je navržen se 3 ložnicemi, ale plocha uvedená v červené knize je 34,1 m2. Prodejní cena domu je 4,74 miliardy VND, což odpovídá 139 milionům VND/m2, vypočteno dle plochy uvedené v červené knize.

Bytový komplex Thanh Cong v oddělení Thanh Cong, okres Ba Dinh, Hanoj ​​(Foto: Ngoc Tan).

Bytový komplex Kim Lien (okres Ba Dinh, Hanoj) byl postaven před více než 60 lety. Dodnes se zde nabízí k prodeji mnoho domů za ceny přesahující 100 milionů VND/m2. Například dům v tomto bytovém komplexu má užitnou plochu 55 m2, ale plocha uvedená v červené knize je pouze 24 m2 a je nabízen k prodeji za 2,5 miliardy VND. Pokud se vypočítá na základě plochy uvedené v červené knize, prodejní cena je 104 milionů VND/m2.

Nebo v komunitní bytové čtvrti Nghia Tan (okres Cau Giay, Hanoj), postavené téměř před 40 lety, je nabízen k prodeji dům s rozlohou 26 m², která je uvedena v červené knize a je rozšířena na 60 m², za 3,5 miliardy VND. Na základě skutečné rozlohy uvedené v červené knize se cena domu pohybuje až 134,6 milionu VND/m².

Pan Nguyen Van Thanh - majitel realitní kanceláře v Hanoji - uvedl, že všechny tyto bytové domy byly postaveny před několika desítkami let. Majitelé doposud rozšířili plochu mnohem více, než je uvedeno v červené knize, a znovu ji vymalovali, aby našli kupce.

Momentálně zprostředkovává prodej 5 domů v bytovém komplexu Kim Lien, ale po 4-5 měsících stále nejsou žádní kupci. Nebo v bytovém komplexu Thanh Cong mnoho lidí očekává, že pokud bude budova s ​​maximální výškou 40 pater postavena podle plánu navrženého okresem Ba Dinh, prodejní cena se bude v průběhu času dále zvyšovat. Byty zde je však stále obtížné prodat, protože skutečná plocha v červené knize je malá.

„Mnoho investorů již dříve koupilo nemovitost a dosáhlo zisku, takže chtějí obchod uzavřít a přestěhovat se do jiné oblasti, kde investují. Plány na rekonstrukci a novou výstavbu však nemusí být realizovány okamžitě, takže je těžké najít kupce,“ řekl.

Většina bytových domů je rozšířena tak, aby přesáhla rozlohu uvedenou v červené knize (Foto: Duong Tam).

Je nepopiratelné, že staré bytové domy se nacházejí v lokalitách „zlatých zemí“ Hanoje. Tyto domy sice často rozšiřují užitnou plochu, ale ve skutečnosti je plocha uvedená v červené knize velmi malá. Prodejní cena starých bytových domů od 100 do 150 milionů VND/m2 se nyní rovná ceně sousedních domů a vil v okresech Thanh Tri a Hoai Duc...

Kupující by si měli všímat rozdílu v ploše.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), zhodnotil, že důvodem vysoké ceny kolektivních domů je jejich centrální poloha. Vysoká cena v tomto segmentu je navíc způsobena také vlivem cen bytů a domů v uličkách v poslední době.

Řekl však, že kupující starých bytových domů by si měli při koupi všímat i skutečné plochy a plochy rozšíření. Během svého pobytu si totiž mnoho domácností rozšířilo své „tygří a ptačí klece“ o desítky metrů čtverečních s mnoha riziky.

Je třeba poznamenat, že plocha přístavby bytového domu často není zahrnuta v ploše přidělené v červené knize a není zohledněna při převodu ani při kompenzaci, pokud musí být bytový dům zbourán nebo přestavět. Bytové domy navíc nemají protipožární systém, takže nezajišťují bezpečnost uživatelů.

Pan Nguyen The Diep, viceprezident Hanojského realitního klubu, uvedl, že staré bytové domy jsou 1,5–2krát větší než plocha uvedená v červené knize. Proto se při přestavbě bytového domu rozdíl v ploše mimo červenou knihu nevyrovná.

Hanojský lidový výbor právě dokončil podrobný plán rekonstrukce, rekonstrukce a přestavby tří starých bytových domů: Thanh Cong, Giang Vo a Ngoc Khanh v okrese Ba Dinh.

V závěru se uvádí, že Hanoj ​​v zásadě souhlasí s plánem architektonického plánování navrženým Lidovým výborem okresu Ba Dinh a konzultační jednotkou.

Hanojský lidový výbor vyhodnotil navrhovaný plán jako relativně uspořádaný a striktní, ale postrádá inovaci či průlom. Hanoj ​​dále požádal okres Ba Dinh, aby prozkoumal výstavbu výškových budov pro „jádrový“ prostor pro byty a přesídlení (maximálně 40 pater) s uplatněním zvýrazněných projektů pro oblasti TOD (v souladu s ustanoveními zákona o hlavním městě)...

Hanoj ​​doporučuje, aby okres Ba Dinh maximalizoval využití zeleně a podzemních prostor v oblasti bytového komplexu Giang Vo a okolí. Je nutné prozkoumat některé průlomové výškové budovy v oblasti poblíž ulic Giang Vo a Kim Ma, aby se vytvořil komplex budov s komerčními a servisními funkcemi atd.

V případě bytového komplexu Ngoc Khanh a okolních oblastí Hanoj ​​požaduje, aby okres Ba Dinh věnoval pozornost oblasti Kim Ma, oblasti TOD u stanice S9,... aby měl specifická řešení; aby prozkoumal a vytvořil dopravní osu v kombinaci s krajinným prostorem; aby propojil jezero Ngoc Khanh s jezerem Giang Vo, osu spojující ulici Kim Ma a ulici Nguyen Cong Hoan.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm