(Noviny Dan Tri) - Většina bytových komplexů v Hanoji byla postavena před více než 40 lety. V současné době jsou tyto byty nabízeny k prodeji za ceny přesahující 100 milionů VND/m2, pokud se vypočítá na základě skutečné plochy uvedené v pozemkovém listu.
Byty s cenou přes 100 milionů VND/m2 mají problém najít kupce.
Podle průzkumu reportérů novin Dan Tri je v rezidenční čtvrti Thanh Cong (okres Ba Dinh, Hanoj) nabízeno k prodeji mnoho domů starších 40 let za ceny přesahující 100 milionů VND/m².
Například dům s užitnou plochou 100 m2, ale s pouze 34 m2 zapsanými v katastru nemovitostí, je inzerován k prodeji za 3,9 miliardy VND. Pokud se tedy vypočítá na základě zapsané plochy, požadovaná cena je téměř 115 milionů VND/m2.
Podobně i další dům v rezidenční čtvrti Thanh Cong má užitnou plochu 110 m2 se 3 ložnicemi, ale plocha zaznamenaná na pozemkovém listu je pouze 34,1 m2. Požadovaná cena za tento dům je 4,74 miliardy VND, což odpovídá 139 milionům VND/m2, na základě plochy zaznamenané na pozemkovém listu.
Apartmánový komplex Thanh Cong se nachází v městské části Thanh Cong, v okrese Ba Dinh v Hanoji (Foto: Ngoc Tan).
Bytový komplex Kim Lien (okres Ba Dinh, Hanoj) byl postaven před více než 60 lety. V současné době se zde mnoho bytů nabízí k prodeji za ceny přesahující 100 milionů VND za metr čtvereční. Například byt v tomto komplexu s užitnou plochou 55 metrů čtverečních, ale registrovaná plocha na pozemku je pouze 24 metrů čtverečních, je nabízen k prodeji za 2,5 miliardy VND. Pokud by se vypočítala na základě registrované plochy, požadovaná cena by byla 104 milionů VND za metr čtvereční.
Například v bytovém komplexu Nghia Tan (okres Cau Giay, Hanoj), postaveném téměř před 40 lety, je nabízen k prodeji dům s registrovanou plochou 26 m2, rozšířený na 60 m2, za 3,5 miliardy VND. Na základě skutečné plochy uvedené na pozemku je cena domu 134,6 milionu VND/m2.
Pan Nguyen Van Thanh, majitel realitní kanceláře v Hanoji, uvedl, že všechny tyto bytové domy byly postaveny před několika desítkami let. Majitelé domů doposud výrazně rozšířili obytnou plochu nad rámec plochy uvedené v pozemkovém listu a budovy zrekonstruovali, aby přilákali kupce.
Zprostředkovává prodej pěti bytů v rezidenčním komplexu Kim Lien, ale ani po 4-5 měsících stále nenašel kupce. Podobně v rezidenčním komplexu Thanh Cong mnoho lidí očekává, že pokud bude budova s maximální výškou 40 pater postavena podle plánu navrženého okresem Ba Dinh, prodejní cena bude nadále růst. Byty se tam však stále obtížně prodávají, protože skutečná plocha na pozemku je malá.
„Mnoho investorů, kteří dříve koupili, dosáhlo zisku a nyní chtějí vydělat na investice v jiných oblastech. Plány na renovaci a novou výstavbu však nemusí být realizovány okamžitě, což ztěžuje nalezení kupců,“ řekl.
Většina bytových domů byla rozšířena tak, aby přesáhla plochu uvedenou v pozemkovém listu (Foto: Duong Tam).
Není popiratelné, že staré bytové komplexy se nacházejí na prestižních místech v Hanoji. Tyto domy jsou však často rozšiřovány, aby se zvětšila užitná plocha, zatímco skutečná plocha uvedená na pozemkovém listu je velmi malá. Požadovaná cena za tyto staré bytové komplexy, která se pohybuje od 100 milionů do 150 milionů VND za metr čtvereční, je nyní srovnatelná s cenou řadových domů a vil v okresech Thanh Tri a Hoai Duc.
Kupující by si měli všímat rozdílu v ploše.
Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), zhodnotil, že důvodem vysoké ceny kolektivního bydlení je jeho centrální poloha. Vysokou cenu v tomto segmentu navíc ovlivňuje i nárůst cen bytů a domů v uličkách v poslední době.
Tvrdil však, že kupující starých bytových domů by si měli při koupi všímat i skutečné plochy a rozšířené plochy. Mnoho domácností si totiž během svého bydlení přistavělo další „tygří klece“ nebo „ptačí klece“ o rozloze desítek metrů čtverečních, což představuje řadu rizik.
Je třeba poznamenat, že rozšířená plocha bytových domů často není zahrnuta do plochy přidělené v osvědčení o vlastnictví pozemku a není zohledněna při převodu vlastnictví ani při kompenzaci, pokud musí být bytový komplex zbourán a znovu postaven. Kromě toho tyto bytové domy často postrádají protipožární systémy, a tím nezajišťují bezpečnost svých obyvatel.
Pan Nguyen The Diep, místopředseda Hanojského realitního klubu, uvedl, že staré bytové domy byly často rozšířeny na 1,5–2násobek plochy uvedené v osvědčení o vlastnictví pozemku. Proto při přestavbě bytového komplexu nebude rozdíl v ploše nad rámec uvedené v osvědčení kompenzován.
Hanojský lidový výbor právě vydal závěry k podrobnému plánu rekonstrukce, rekonstrukce a přestavby tří starých obytných komplexů: Thanh Cong, Giang Vo a Ngoc Khanh v okrese Ba Dinh.
V závěru se uvádí, že Hanoj v zásadě souhlasí s architektonickou plánovací studií navrženou okresním lidovým výborem Ba Dinh a konzultační jednotkou.
Hanojský lidový výbor vyhodnotil navrhovaný plán jako relativně uspořádaný a dobře strukturovaný, ale postrádal inovace a průlomové prvky. Hanoj dále požádal okres Ba Dinh, aby prozkoumal možnost výstavby výškových budov v „jádrové“ oblasti pro bytové domy a přesídlení (maximálně 40 pater) a aby v oblasti TOD uplatnil metody zaměřené na památkovou výstavbu (jak je stanoveno v zákoně o hlavním městě)...
Pokud jde o rezidenční oblast Giang Vo a její okolí, Hanoj navrhuje, aby čtvrť Ba Dinh maximalizovala využití zelených ploch a podzemních prostor; je nutné prozkoumat některé průlomové výškové budovy v oblasti poblíž ulic Giang Vo a Kim Ma s cílem vytvořit komplex stavebních základen s komerčními a servisními funkcemi atd.
Pokud jde o rezidenční oblast Ngoc Khanh a její okolí, Hanoj požaduje, aby okres Ba Dinh věnoval pozornost oblastem, jako je Kim Ma, oblast TOD poblíž stanice S9 atd., a aby vyvinul specifická řešení; aby prozkoumal a vytvořil dopravní osu, která by kombinovala krajinný prostor; a aby propojil jezero Ngoc Khanh s jezerem Giang Vo a osu spojující ulici Kim Ma a ulici Nguyen Cong Hoan.
Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
Komentář (0)