Přímé zahraniční investice do nemovitostí jsou pro trh špatným signálem.

Výdaje na přímých zahraničních investicích do nemovitostí prudce poklesly

Podle Generálního statistického úřadu dosáhl k 20. červnu celkový registrovaný kapitál přímých zahraničních investic ve Vietnamu 13,43 miliardy USD, což je o 4,3 % méně než ve stejném období loňského roku. Z toho si trh s nemovitostmi i nadále udržel třetí místo v porovnání s celkovým registrovaným kapitálem 1,53 miliardy USD, což je o 51,5 % méně než ve stejném období.

Pokud jde o nově registrovaný kapitál a upravený registrovaný kapitál projektů, přímé zahraniční investice do nemovitostí dosáhly 592,1 milionu USD (což představuje 6,3 %). Pokud jde o formu kapitálového vkladu a nákupu akcií zahraničními investory, investiční kapitál do obchodních aktivit v oblasti nemovitostí dosáhl 938,6 milionu USD (což představuje 23,4 %).

Za prvních 6 měsíců roku se odhadovaly přímé zahraniční investice ve Vietnamu na 10,02 miliardy USD, což představuje nárůst o 0,5 % oproti stejnému období loňského roku. Z toho aktivity v oblasti nemovitostí dosáhly pouze 502,1 milionu USD (5 %), což představuje pokles o 43 % oproti stejnému období loňského roku (881,3 milionu USD).

Ačkoli zahraniční investoři na vietnamském trhu s nemovitostmi stále tvoří jen malý podíl, v současné situaci by prudký pokles přímých zahraničních investic mohl negativně ovlivnit trh, který čeká na pozitivní signály.

Výdaje přímých zahraničních investic do nemovitostí se v prvních 6 měsících roku ve srovnání se stejným obdobím snížily o 43 %.

Podle odborníků vedl v posledních letech příchod přímých zahraničních investic do nemovitostí k pozitivním změnám na tomto trhu s objevením mnoha typů a vylepšených provozních modelů projektů. Skutečnost, že peněžní tok ze zahraničních podniků vynakládaný na trh vykazuje známky poklesu, je proto špatným znamením. Pro mnoho domácích podniků je to totiž v těžkých časech, ať už prostřednictvím fúzí nebo akvizic, považováno za „záchranný kruh“.

Data Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazují, že v poslední době se mnoho podniků potýkalo s problémy s financováním a muselo se zachránit prostřednictvím fúzí a akvizic. Jen velmi málo domácích developerů nemovitostí je však stále schopno zajistit kapitál na nákup projektů, zejména v kontextu klesající likvidity a rostoucích finančních nákladů. Proto se očekává, že díky tokům zahraničního kapitálu vzrostou velké transakce v hodnotě až miliard dolarů.

Mezitím prudce vzrostl počet zahraničních investorů, kteří se zajímají o fúze a akvizice v oblasti nemovitostí. Mezi nimi jsou pozoruhodní zahraniční investoři ze Singapuru, Koreje, Tchaj-wanu, Japonska, Malajsie... Většina obchodů je však stále ve fázi hodnocení a vyjednávání.

Očekává se, že fúze a akvizice podniků se zahraničními investicemi „zachrání“ trh.

Důvodem je, že jednání o cenovém tlaku ještě nedosáhla konce. Zahraniční investoři chtějí nakupovat projekty s dobrým právním statusem, dobrou lokalitou a budoucím potenciálem, ale za cenu sníženou až o 20 %. Domácí podniky zároveň neakceptují prodej aktiv za nízké ceny a v těchto obchodech dokonce požadují zisk, což vede k obtížím při dosahování úspěšné dohody.

Kromě toho trh s nemovitostmi stále čelí mnoha překážkám, které brání prosazení fúzí a akvizic, což je důvod, proč kapitál ze zahraničních investic vynakládaný na trh postupně klesá. Zejména právní problémy projektů jsou jedním z největších důvodů, proč se mnoho zahraničních podniků cítí obav, nemluvě o tom, že trh je stále ve fázi nízké likvidity.

Je potřeba rychle rozvázat uzel

V reakci na tuto otázku experti ze společnosti Savills Vietnam uvedli, že aby Vietnam přilákal zahraniční investice do sektoru nemovitostí, musí se stále zaměřovat na faktory, jako je podpora dokončení právních postupů pro investice, zlepšení kvality infrastruktury sloužící výrobě, podpora rozvoje nemovitostí, zlepšení kvality lidských zdrojů, aby byl schopen absorbovat zahraniční investiční kapitál, zejména ve výrobním sektoru...

Vietnam je jednou z nejotevřenějších ekonomik v jihovýchodní Asii. S rychlejším růstem a otevíráním ekonomiky bude nabývat na významu potřeba a naléhavost zlepšení faktorů, jako jsou administrativní postupy, kvalita infrastruktury a kvalita lidských zdrojů.

Nemovitosti bývaly hlavním trhem přitahujícím zahraniční investice.

Je nutné zajistit, aby zlepšení administrativních postupů a procesů byla implementována v praxi, nikoli na papíře. Konkurence mezi zeměmi v regionu je velmi ostrá a Vietnam musí tuto záležitost urychlit, aby mohl rychle přilákat kapitál ze zahraničních investic.

Zahraniční podniky, které jsou na trhu nové, mohou realizovat projekty až po zaplacení poplatků za užívání pozemků a získání stavebního povolení. Proto jsou pro tyto podniky nejdůležitějším faktorem, který je třeba před investováním zvážit, právní postupy. Vzhledem k tomu, že investiční proces je příliš dlouhý, ovlivní to efektivitu investice a vysoká prodejní cena nebude pro většinu lidí vhodná.

Mnoho názorů uvádí, že právní problémy jsou v současnosti největším důvodem poklesu atraktivity vietnamského trhu s nemovitostmi pro zahraniční investory. Ačkoli byl tento problém mnohokrát zmíněn v médiích, na konferencích nebo „záchranných“ zasedáních vlády , odstraňování těchto úzkých míst je doposud stále v rané fázi.

Aby se Vietnam stal atraktivní investiční destinací pro zahraniční investory, je nutné rychle zlepšit stávající slabiny, aby se trh s nemovitostmi mohl po měsících obtíží brzy zotavit.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html