Investiční kapitál do nemovitostí v Ho Či Minově Městě je stále omezený.

Podle zprávy vzrostly aktivity v oblasti nemovitostí za prvních 9 měsíců roku 2023 ve srovnání se stejným obdobím o 8,71 %. Dříve se za prvních 6 měsíců roku 2023 zvýšil o 11,58 % a v prvním čtvrtletí roku 2023 došlo k negativnímu růstu o 16,2 %. Tržby z obchodu s nemovitostmi klesly ve srovnání se stejným obdobím o 4,7 %. Dříve se za prvních 6 měsíců roku zvýšily o 8,3 % a za první 4 měsíce roku klesly o 14,6 %.

Výše uvedená data ukazují, že se trh ještě nezotavil, ale pokles se také zpomalil. Tento pozitivní signál je zaznamenán i ve stavebnictví, kde negativní růst za prvních 9 měsíců roku 2023 činil pouze -2,02 %. Dříve činil 6 měsíců růstu -8,45 % a první 3 měsíce roku zaznamenaly negativní růst -19,8 %. Oživení tohoto odvětví je údajně způsobeno úsilím Ho Či Minova Města o rozdělování veřejného investičního kapitálu.

Situace realitních kanceláří se však nezlepšila. V prvních 9 měsících roku 2023 bylo založeno více než 1 100 podniků, což je o 46,3 % méně než ve stejném období, a registrovaný kapitál dosáhl 43 143 miliard VND, což představuje pokles o 60 %.

Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě zaznamenal mnoho pozitivních signálů, obrázek 1 — Pokles trhu se zpomalil, což naznačuje příležitost k oživení v nadcházejícím období.

Podobně jako u zahraničního investičního kapitálu investovaného do realitních aktivit, i v prvních 9 měsících roku 2023 proběhly 4 nově licencované projekty se základním kapitálem 54,2 milionu USD, dále 11 upravených projektů se základním kapitálem 12,7 milionu USD a 20 vkladů kapitálu a nákupů akcií v hodnotě 5,3 milionu USD. Celkový zahraniční investiční kapitál do realitních aktivit se v prvních 9 měsících roku snížil na pouhých 72,2 milionu USD. Zatímco za 6 měsíců činil tento údaj 131 milionů USD a za první čtvrtletí roku 2023 to bylo 6,9 milionu USD.

„Pokles zahraničního investičního kapitálu v prvních 9 měsících roku 2023 byl způsoben především tím, že zahraniční investoři zbavili se kapitálu, který přispěli na nákup akcií. Statistiky ukazují, že domácí i zahraniční investiční kapitál v oblasti nemovitostí je stále opatrný,“ uvádí se ve zprávě.

Pokud jde o nabídku bydlení, v prvních 9 měsících roku 2023 bylo na trh uvedeno 15 komerčních bytových projektů s 15 020 budoucími bytovými produkty, což odpovídá více než 1,5 milionu metrů čtverečních podlahové plochy, což představuje nárůst o 17,6 % oproti stejnému období. Z toho v segmentu luxusních domů bylo 9 969 jednotek a v segmentu střední třídy 5 051 jednotek a v cenově dostupném segmentu nebyly žádné domy.

Podle Lidového výboru Ho Či Minova města nebyl trh s nemovitostmi ve městě do třetího čtvrtletí roku 2023 pozitivní, ale ve srovnání se začátkem roku 2023 a rokem 2022 vykazoval známky oživení, což přispělo k podpoře stavební činnosti. Oživení je částečně způsobeno odstraněním právních překážek pro jednotlivé projekty a koordinací mezioborových řešení s cílem vyřešit různé obtíže spojené s danými projekty.

Státní banka navíc uvolnila měnovou politiku a zavedla politiku snižování úrokových sazeb z úvěrů, čímž vytvořila příležitosti k otevření kapitálových zdrojů pro realitní podniky v těžkých časech. Zároveň realitní podniky proaktivně změnily a upravily svá investiční portfolia, restrukturalizovaly produktové segmenty, přepočítaly prodejní ceny, platební podmínky a metody.

Zdroj