Stát zasáhne na trhu s nemovitostmi, pokud ceny prudce kolísají; Totožnost majitele pozlacené skleněné budovy v Hanoji

Pronajímatelé v Ho Či Minově Městě nejsou povinni zakládat firmy; úrokové sazby z úvěrů pro kupující sociálního bydlení mohou být sníženy o 3–5 %; předměstí Hanoje se hemží dražbami pozemků; Hai Phong oznamuje ceny sociálního bydlení, nejnižší se pohybují kolem 14 milionů VND/m2.

To jsou některé z hlavních událostí realitního trhu uplynulého týdne.

Stát bude zasahovat do trhu s nemovitostmi, pokud ceny prudce kolísají.

Ministerstvo stavebnictví bude muset jako podklad pro návrh regulace trhu posoudit situaci na trhu s nemovitostmi, jedná se o regulaci stanovenou v článku 34 vyhlášky 96/2024/ND-CP a účinnou od 1. srpna.

Zejména podle ustanovení článku 2 bude návrh regulačních opatření proveden, pokud index cen nemovitostí kolísá o více než 20 % za 3 měsíce nebo pokud na trhu dojde ke změnám, které ovlivňují socioekonomickou stabilitu.

Stát zasáhne na trhu, pokud index cen nemovitostí kolísá o více než 20 % za 3 měsíce. Foto: Le Toan

Dříve článek 78 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 jasně stanovil opatření, která stát přijímá k regulaci trhu s nemovitostmi, včetně:

Úpravy plánů, územních plánů, stavebních plánů, programů, plánů rozvoje měst a bydlení za účelem realizace realitních projektů.

Úprava nabídky a struktury trhu s nemovitostmi prostřednictvím úpravy cílů, rozsahu, postupu a produktové struktury realitních projektů.

Prodloužení plateb daní pro subjekty působící v sektoru nemovitostí, které se v každém období potýkají se zvláštními obtížemi.

Podporujte úvěry s preferenční úrokovou sazbou pro zákazníky a realitní kanceláře na typy nemovitostí, které potřebují podporu a prioritu pro rozvoj.

Řídit finanční a úvěrové politiky pro sektor nemovitostí v souladu s tržní situací v každém období.

Čas od času zavádět další politiky k regulaci trhu s nemovitostmi.

Úrokové sazby pro kupující sociálního bydlení by mohly klesnout o 3–5 %

Na pravidelné tiskové konferenci 5. srpna náměstek ministra stavebnictví Bui Xuan Dung uvedl, že Vietnamská státní banka (SBV) žádá o stanoviska ministerstev a poboček k úpravě obsahu úvěrového balíčku v hodnotě 120 000 miliard VND.

Změny tedy pomohou kupujícím sociálního bydlení získat střednědobé a dlouhodobé úvěry s úrokovými sazbami o 3–5 % nižšími než je trh, namísto současných 1,5–2 %.

„Ministerstvo stavebnictví s tímto návrhem souhlasilo, aby se kupujícím usnadnilo přístup k preferenčním zdrojům kapitálu,“ potvrdil pan Dung.

Náměstek ministra stavebnictví dodal, že premiér souhlasil i s návrhem Státní banky a požádal tuto agenturu, aby brzy dokončila a předložila ke schválení usnesení upravující obsah programu úvěrového balíčku v hodnotě 120 000 miliard VND.

Nové body v předpisech pro renovaci starých bytů

V článku 28 vyhlášky 98/2024/ND-CP o rekonstrukci a rekonstrukci bytových domů, účinné od 1. srpna 2024, bylo vyřešeno mnoho složitých „problémů“ v oblasti zajišťování práv osob.

Domácnosti v prvním patře budou odškodněny byty k přesídlení o ploše odpovídající 1–2násobku užitné plochy zbouraného bytu. Toto je jedno z ustanovení článku 28 vyhlášky 98/2024/ND-CP o rekonstrukci a rekonstrukci bytových domů, účinné od 1. srpna 2024.

Mnoho starých bytových domů a komunitních bytových domů v Hanoji a Ho Či Minově Městě vážně degradovalo. Foto: Le Toan

Vyhláška dále jasně stanoví, že v případě, že vlastník bytu v prvním patře má část bytové plochy vyhrazenou pro podnikání, bude si při nastěhování moci odpovídající část podlahové plochy v novém projektu koupit nebo pronajmout pro obchodní služby a obchod.

U bytů od 2. patra a výše jsou majitelé odškodněni ve výši 1 až 1,5násobku užitné plochy zbouraného bytu.

V případě, že je plocha bytu určeného k přestěhování větší než kompenzovaná plocha, musí vlastník bytu rozdíl uhradit. Naopak, pokud je byt určený k přestěhování navržen menší než kompenzovaná plocha, musí investor uhradit vlastníkovi rozdíl v hodnotě plochy.

Rozdíl v hodnotě se tedy bude rovnat rozdílu v ploše vynásobenému cenou nově postavených bytů vydanou Provinčním lidovým výborem.

Kromě toho, v případě, že majitel domu nepotřebuje přestěhování, bude kompenzace převedena na hotovost na základě prodejní ceny bytu určeného k přestěhování, kterou investor navrhne.

Pro osoby, které potřebují koupit nebo splátkový prodej sociálního bydlení a splňují podmínky pro využívání politik tohoto segmentu, bude jim zajištěna koupě nebo splátkový prodej v souladu se zákonnými ustanoveními.

V případě, že je byt zástavou úvěrové instituce, nakládání s bytem určeným k přestěhování po rekonstrukci nebo nakládání s částkou kompenzace se provádí v souladu s ustanoveními občanského práva.

Pronajímatelé v Ho Či Minově Městě nejsou povinni zakládat firmy.

Na socioekonomické tiskové konferenci v Ho Či Minově Městě 8. srpna reagoval pan Ly Thanh Long, vedoucí kanceláře ministerstva výstavby, na dopad zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 na nájemní činnost.

Pan Long proto uvedl, že na základě článku 9 odstavců 3 a 4 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 nemusí jednotlivci podnikající v malém rozsahu v oblasti nemovitostí zakládat podnik. Organizace a jednotlivci pronajímající penziony v menším rozsahu nemusí dodržovat ustanovení tohoto zákona, ale stále musí podávat daňové přiznání a platit daně v souladu s předpisy.

Konkrétně jsou předpisy týkající se malého rozsahu uvedeny v článku 7 vyhlášky 96/2024/ND-CP. V něm se vyžaduje, aby osoby podnikající v malém rozsahu v oblasti nemovitostí nemusely zakládat investiční projekt; aby hodnota jedné smlouvy přesahovala 300 miliard VND a aby neměly více než 10 transakcí ročně (v případě jedné transakce ročně se hodnota nezapočítává).

Vysvětlení návrhu na snížení limitů využití pozemků pro obytné budovy v Ho Či Minově Městě

Také na tiskové konferenci o socioekonomické situaci v Ho Či Minově Městě vydalo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (DONRE) dokument vysvětlující návrh na snížení limitu přidělování půdy ve městě Thu Duc, spolu s okresy 7, 12 a Binh Tan.

Podle zástupce Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí se okresy 2, 9 a Thu Duc sloučily a vytvořily město Thu Duc. Zároveň z pozemkového fondu používaného k přidělování půdy jednotlivcům nezbylo mnoho.

Spolu s tím je tempo urbanizace v okresech 7, 12, Binh Tan a Thu Duc City relativně silné, přičemž stav bytové výstavby je podobný jako v okresech 6, 8, Go Vap a Binh Thanh.

Kromě toho, současná hustota osídlení i pozemkový fond pro bytovou výstavbu v oblastech plánovaného rozvoje měst v okresech Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be a Can Gio nejsou horší než v ostatních okresech.

Kromě toho je poptávka po pozemcích pro bytovou výstavbu v celém Ho Či Minově Městě velmi vysoká, ale fond nepřidělených pozemků je stále nízký.

Z výše uvedených důvodů Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí vypracovalo rozhodnutí ve směru regulace snížení limitu plochy pro přidělení půdy a zúžení rozsahu správních jednotek platných pro každou plochu pro přidělení půdy dle limitu.

Konkrétně okresy 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan a Thu Duc City nepřesahují 160 m²/osobu.

Města a oblasti územního plánování v okresech Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be a Can Gio nepřesahují 200 m² na osobu.

Ve venkovských obytných oblastech v obcích okresů Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be a Can Gio mezitím nesmí rozloha pozemku překročit 250 metrů čtverečních na osobu.

Hanojská předměstí hemží se dražbami pozemků, vyvolávací cena pouhých 7,3 milionu VND/m2

Dne 19. srpna bude v oblasti Long Khuc v okrese Hoai Duc prodáno 19 pozemků. Plocha každého pozemku je od 74 do 118 m2, vyvolávací cena je 7,3 milionu VND/m2. Místem aukce je sál kulturního, informačního a sportovního centra okresu Hoai Duc.

Výše uvedený pozemek je na severovýchodě ohraničen hlavní dopravní tepnou obce Tien Le, obce Tien Yen a mateřské školy Tien Yen. Pozemek se navíc nachází v těsné blízkosti základních a středních škol v obci.

O více než týden později, 29. srpna, se v okrese Phuc Tho uskuteční dražba 30 pozemků v oblasti Doc Tranh v obci Trach My Loc a 9 pozemků v oblasti Dong Phuong v obci Tho Loc. Dražba se pravděpodobně bude konat v sále kulturního, informačního a sportovního centra okresu Phuc Tho.

V oblasti Doc Tranh se plocha pozemků pohybuje od 96 do 148 m2, vyvolávací cena je od 23,4 milionu VND/m2. V oblasti Dong Phuong se plocha pozemků pohybuje od 134 m2, vyvolávací cena je 19,8 milionu VND/m2.

Dražené pozemky se nacházejí vedle obytných zón a jen asi 500 metrů od střední školy a obecního lidového výboru. Technická infrastruktura obou oblastí je v podstatě dokončena, včetně elektřiny, vodovodu a kanalizace, telekomunikačních sítí atd.

V okrese Soc Son vydal okresní lidový výbor také rozhodnutí o dražbě práva k užívání 16 pozemků v oblasti Dam Ngai, vesnice Xuan Lai, obec Xuan Thu. Pozemky mají rozlohu 110 - 220 m².

V současné době okresní centrum pro rozvoj pozemkového fondu stále určuje vyvolávací cenu a cenové kroky. Dražba se má konat v srpnu 2024.

Hai Phong oznámil ceny sociálního bydlení, nejnižší ceny se pohybují kolem 14 milionů VND/m2

Ministerstvo výstavby města Hai Phong nedávno oznámilo prodejní ceny 3 projektů sociálního bydlení, které jsou způsobilé k prodeji.

Nejnižší zaznamenaná cena za projekt Hoang Huy New City je tedy 14,125 milionu VND/m2. Tato oblast sociálního bydlení se nachází v okrese Thuy Nguyen a má 149 jednotek. V současné době je projekt dokončen a je v procesu dokončení.

Další projekt sociálního bydlení se nachází v městské oblasti Trang Due, v okrese An Duong, v oblasti komerčních služeb a bydlení pro pracovníky. Pokud jde o pokrok, projekt dosáhl vrcholu budovy CT1 (296 jednotek) a je ve výstavbě 9. patra budovy CT5 (236 jednotek); a dále je ve výstavbě 7. patra budovy CT6 (236 jednotek).

Projekt má celkový rozsah 2 538 jednotek a v současné době se prodává 768 jednotek. Aktuální cena se pohybuje kolem 16 milionů VND/m2.

Třetím projektem, který je k prodeji, je oblast sociálního bydlení na adrese 384 Le Thanh Tong, okres Ngo Quyen. Projekt dosáhl vrcholu budovy CT1, jejíž dokončení se očekává do konce roku 2024, a je ve výstavbě až do 23. patra budovy CT3 (457 jednotek). V současné době je projekt otevřen k prodeji s 837 jednotkami.

Co se týče ceny, projekt má prodejní cenu přibližně 18,8 milionu VND/m2. To je v tomto roce nejvyšší číslo mezi projekty způsobilými k prodeji.

Jednotka za budovou ze zlatého skla v Nam Tu Liem v Hanoji

Projekt QMS Top Tower je komerční a rezidenční budova se sídlem na ulici To Huu v městské části Dai Mo v okrese Nam Tu Liem v Hanoji. V poslední době se tomuto projektu dostalo velké pozornosti díky svému designu ze zlatého skla. V současné době online komunita sdílí fotografie budovy, která se „oslňuje“ ve slunečním světle.

„Oslňující“ fotografie budovy QMS Top Tower v poslední době koluje internetem.

Investorem výše uvedeného projektu je akciová společnost Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Tato společnost byla založena v roce 2007 a jejímž majitelem je podnikatelka Nguyen Thi Thuy Huong, narozená v roce 1970. Quang Minh QMS je také zástupkyní společnosti Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS je podnik působící v oblasti vzdělávání a poskytuje lidské zdroje pro domácí i mezinárodní trh práce. V roce 2013 vstoupil tento podnik do sektoru nemovitostí s projektem víceúčelové budovy QMS Tower 1 v okrese Nam Tu Liem s celkovou investicí přibližně 150 miliard VND.

Kromě toho má společnost také další realitní projekt, QMS Knowledge Park. Projekt se nachází v městské části Phuong Canh, v okrese Nam Tu Liem.

Současný projekt pozlaceného skla na ulici To Huu je ve výstavbě od roku 2018 a jeho dokončení se očekává v roce 2020. Po dokončení v dubnu 2020 se však výstavba projektu z neznámých důvodů náhle zastavila a na dlouhou dobu byla „odložena“.

Začátkem srpna 2024 investor náhle oznámil první prodej a slíbil, že domy zákazníkům předá v prvním čtvrtletí roku 2025. Vyvolávací cena bytů se zde pohybuje okolo 68 milionů VND/m2.

V sekci produktů na webových stránkách společnosti mohou návštěvníci najít pouze informace o realitním projektu QMS Top Tower. Přestože webové stránky obsahují samostatnou sekci pro vzdělávací produkty, tato obsahová sekce je v současné době zcela prázdná.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html