Soukromé domy v hanojských ulicích jsou méně „horké“

Ceny jednotlivých domů v mnoha městských centrech klesají

Poté, co se oženil a měl dvě děti, chtěl pan Hoang Van Binh (33 let) prodat svůj rodinný dům na ulici Hoang Cau (okres Dong Da, Hanoj ), aby si mohl koupit byt. Dům pana Binha se nachází v hluboké uličce, do které auta nemohou vjíždět.

S rozpočtem menším než 7 miliard VND se mnoho lidí rozhodne koupit byty střední nebo vyšší třídy, než domy v uličkách v centru Hanoje.

Pan Binh inzeroval na prodej svůj dům o rozloze téměř 50 ^metrů čtverečních za 10 miliard VND, ale bylo těžké ho prodat, a tak snížil cenu na 9 miliard VND, ale nikdo ho nekoupil.

„Ačkoli se můj dům nachází v centrální čtvrti Hanoje, je v hluboké uličce, takže je těžké ho prodat. Domy v mělkých uličkách, kam se lze dostat autem, se prodávají snáze. Transakční cena může někdy dosáhnout až 12–15 miliard VND za dům o rozloze 50 ^m² , v závislosti na lokalitě,“ sdělil pan Binh.

Podle průzkumu společnosti Thanh Nien mají ceny bydlení v hlubokých uličkách v centrech Hanoje po epidemii Covid-19 tendenci klesat.

Rodinné domy v otevřených prostorech, jako je čtvrť Tay Ho, si udržují svou hodnotu lépe než oblasti jako je čtvrť Dong Da, čtvrť Thanh Xuan...

V okrese Cau Giay se prodávají rodinné domy o rozloze cca 50–60 ^m2, s 5–6 patry a kompletním vybavením za cenu cca 220–230 milionů VND/ ^m2 , což je o 15–20 milionů VND/ ^m2 levněji než před 3–4 měsíci. Domy se stejnou rozlohou v okrese Thanh Xuan se prodávají za 160–210 milionů VND/ ^m2 v závislosti na lokalitě.

Mezitím se v okrese Dong Da cena rodinného domu o rozloze 40 ^m² nebo méně v uličce pohybuje kolem 100 milionů VND/ ^m² . Dům s výhledem do uličky s příjezdem autem, vhodný k podnikání nebo pronájmu, stále stojí přes 20 miliard VND o rozloze 60 ^m² (což odpovídá více než 400 milionům VND/ ^m² ). Tato cena je však nižší než v období „horečky“ řadových domů před epidemií Covid-19.

Proč ten pokles ceny?

Pan Vu Tien Thanh (38 let, z okresu Cau Giay v Hanoji), realitní makléř specializující se na trh v centru města, uvedl, že trend mladých lidí žijících v bytech způsobil stagnaci trhu s řadovými domy.

Byty jsou volbou mnoha mladých lidí kvůli jejich pohodlí.

„V minulosti si lidé kvůli úspoře peněz často kupovali domy ve městě, domy v uličkách nebo pozemky a byty považovali za negativní aktivum, protože jejich cena často časem klesá. V kontextu stále vzácnější nabídky bytů v centrech měst, jako je tomu dnes, a trendu preference bydlení na stejném patře jako byt, cena tohoto typu domu roste a stává se investičním kanálem,“ uvedl pan Thanh.

Podle pana Thanha trend prodeje jednotlivých domů za účelem nákupu bytů ve střední a vyšší třídě tiše probíhá již asi 10 let a stále se zvyšuje.

Realitní experti však tvrdí, že ačkoliv cena domů v uličce klesla o zhruba 10–20 % ve srovnání s dobou před pandemií Covid-19, stále je poměrně vysoká ve srovnání s dostupností pro ty, kteří mají skutečné potřeby.

Podle odborníků mají nemovitosti ve městě stabilní hodnotu, ale byty jsou pohodlnější k bydlení než jednotlivé domy v hlubokých uličkách.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS), uvedl, že kupující často čekají, až trh dosáhne dna, než utratí peníze, ale nikdo neví, kdy to dno nastane.

Podle pana Dinha jsou byty trendem, protože jsou vhodné pro rodinný život, všechny aktivity se odehrávají na jednom patře, blízký prostor pomáhá lépe propojit členy rodiny. Nemluvě o tom, že bytové domy ve městě jsou plné prostoru, inženýrských sítí, služeb, auta parkují v suterénu... Postupně se mění i pojetí bytů jako negativního aktiva.

„Individuální domy ve městě jsou tradiční produkty, mají také vysokou stabilitu, ale celková hodnota je často vyšší než u bytů. Nicméně vlastnit dům s otevřeným prostorem, autem mohou vjíždět do domu nebo parkovat u dveří, náklady jsou velmi vysoké, obvykle kolem 10 miliard VND, a ne každý je ochoten zaplatit. S rozpočtem kolem 7 miliard VND nebo méně, pokud si chcete koupit jednotlivý dům ve městě, auta do domu vjíždět nemohou. To je v dnešním životě velmi nevýhodné. Proto s tímto rozpočtem mnoho lidí chce vlastnit spíše byt než dům v přízemí,“ řekl pan Dinh.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm