Poptávka po rodinných domech v centru Hanoje klesá.

Ceny rodinných domů v mnoha městských částech klesly.

Poté, co se oženil a měl dvě malé děti, chtěl pan Hoang Van Binh (33 let) prodat svůj samostatně stojící dům na ulici Hoang Cau (okres Dong Da, Hanoj ), aby si mohl koupit byt. Dům pana Binha se nachází v hluboké uličce, nepřístupné pro auta.

S rozpočtem nižším než 7 miliard VND se mnoho lidí rozhodne koupit byty střední nebo vyšší třídy místo domů v uličkách v centru Hanoje.

Pan Binh dal do prodeje svůj téměř 50 metrů čtverečních ^velký dům za 10 miliard VND, ale prodej byl těžký, a tak snížil cenu na 9 miliard VND, ale stále si ho nikdo nekoupil.

„Ačkoli se můj dům nachází v centrální čtvrti Hanoje, je v hluboké uličce, což ztěžuje jeho prodej. Domy v mělkých uličkách, dostupné autem, se prodávají snáze a transakční ceny někdy dosahují 12–15 miliard VND za dům o rozloze 50 ^m² , v závislosti na lokalitě,“ sdělil pan Binh.

Podle průzkumu novin Thanh Nien mají ceny domů v úzkých uličkách ve vnitřních čtvrtích Hanoje po pandemii covidu-19 tendenci klesat.

Rodinné domy v prostorných oblastech, jako je okres Tay Ho, si udržují svou hodnotu lépe než domy v okresech Dong Da, Thanh Xuan atd.

V okrese Cau Giay se prodávají samostatně stojící domy o rozloze přibližně 50–60 ^m² , s 5–6 patry a kompletním vybavením za cenu okolo 220–230 milionů VND/ ^m² , což je o 15–20 milionů VND/ ^m² levněji než před 3–4 měsíci. Domy stejné velikosti v okrese Thanh Xuan se prodávají za 160–210 milionů VND/ ^m² v závislosti na lokalitě.

Mezitím se v okrese Dong Da cena samostatně stojících domů s rozlohou kolem 40 ^m² v uličkách pohybuje přibližně na 100 milionech VND/ ^m² . Domy v uličkách, které jsou přístupné autem a vhodné pro podnikání nebo pronájem, stále stojí přes 20 miliard VND za plochu 60 ^m² (což odpovídá více než 400 milionům VND/ ^m² ). Tyto ceny jsou však nižší než v období „boomu“ řadových domů před pandemií Covid-19.

Proč cena klesla?

Podle Vu Tien Thanha (38 let, bydliště v okrese Cau Giay v Hanoji), realitního makléře specializujícího se na trh v centru města, trend mladých lidí žijících v bytech způsobil stagnaci trhu s řadovými domy.

Byty jsou oblíbenou volbou mnoha mladých lidí kvůli svému pohodlí.

„Dříve si lidé, aby si zachovali bohatství, často kupovali domy a pozemky v centru města, domy v uličkách nebo pozemky a byty považovali za aktiva, která se znehodnocují, protože jejich hodnota obvykle časem klesala. Vzhledem k současnému nedostatku bytů ve vnitřních částech měst a rostoucí preferenci bydlení na stejném patře jako v bytových domech však cena tohoto typu nemovitosti roste a stává se investičním kanálem,“ uvedl pan Thanh.

Podle pana Thanha se trend prodeje jednotlivých domů za účelem nákupu bytů střední až vyšší třídy tiše rozvíjí již asi 10 let a stává se stále běžnějším.

Realitní experti však tvrdí, že ačkoli ceny domů v uličkách klesly ve srovnání s obdobím před pandemií Covid-19 o 10–20 %, stále jsou poměrně vysoké ve srovnání s dostupností pro ty, kteří mají skutečnou bytovou potřebu.

Podle odborníků mají nemovitosti v centru města stabilní hodnoty, ale bytové domy nabízejí pohodlnější bydlení než samostatně stojící domy v úzkých uličkách.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že kupující mají často mentalitu čekat, až trh dosáhne dna, než investují, ale nikdo neví, kdy toto dno nastane.

Podle pana Dinha je bydlení v bytech trendem díky svému pohodlí pro rodinný život; všechny aktivity se odehrávají na jednom patře a těsný prostor pomáhá lépe propojit členy rodiny. Nemluvě o tom, že bytové komplexy ve městě jsou velmi prostorné, s kompletním vybavením a službami a auta lze parkovat v suterénu… Postupně se mění i vnímání bytů jako přítěže.

„Samostatně stojící domy ve městě jsou tradičním produktem, také vysoce stabilním, ale jejich celková hodnota je obvykle vyšší než u bytů. Vlastnictví domu s prostornými obytnými prostory a garáží pro auto je však velmi vysoké, obvykle kolem 10 miliard VND, což ne každý je ochoten zaplatit. S rozpočtem kolem 7 miliard VND nebo méně znamená koupě samostatně stojící dům ve městě, že se k pozemku nemůže dostat autem. To je v dnešní době velmi nevýhodné. Proto s touto částkou peněz mnoho lidí dává přednost vlastnictví bytu před samostatně stojícími domy,“ řekl pan Dinh.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/nha-o-rieng-le-trong-pho-ha-noi-bot-nong-185230903190427445.htm