Staré sociální bydlení v centru města prudce roste v ceně

Staré projekty sociálního bydlení v centru města, které výrazně těží z dopravní infrastruktury a mají dostatek času na transakce, prudce rostou na ceně.

Byty v projektu sociálního bydlení NHS Trung Van se prodávají na sekundárním trhu za více než 40 milionů VND/m2 (Foto: T.Vu)

Zvýšení ceny až o 460 %

Dne 26. srpna 2010 byl oficiálně otevřen k prodeji bytový komplex Ngo Thi Nham (okres Ha Dong) - jeden z prvních projektů sociálního bydlení v Hanoji . V té době investor byty prodal za cenu více než 8 milionů VND/m2.

Až po 14 letech je byt Ngo Thi Nham nabízen k prodeji makléři za 45 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 460 % oproti vyvolávací ceně v roce 2010.

K tomuto „cválajícímu“ nárůstu cen dochází v mnoha projektech sociálního bydlení v hlavním městě. Například v oblasti sociálního bydlení Tay Nam Linh Dam (okres Hoang Mai) byla cena v době předání v roce 2016 něco málo přes 13 milionů VND/m2. V současné době dosáhla cena bytu o rozloze 68 m2 3,5 miliardy VND (51 milionů VND/m2).

Pan Duong Duc Tuan, místopředseda Hanojského lidového výboru, právě podepsal rozhodnutí o schválení aktualizovaného seznamu investičních projektů v oblasti bydlení a výstavby městských oblastí v rámci plánů rozvoje bydlení v Hanoji na období 2021–2025 (fáze 3).

Za zmínku stojí informace o 6 nových projektech sociálního bydlení (přibližně 8 300 bytů). V roce 2026 se však očekává dokončení pouze 2 z těchto projektů. Zbývající oblasti sociálního bydlení by měly být dokončeny v letech 2028–2029.

Podobně projekt Rice City Song Hong (okres Long Bien) měl v roce 2018 vyvolávací cenu přibližně 13 milionů VND/m2, nyní se vyšplhal na 40 milionů VND/m2, což je trojnásobný nárůst po 4 letech.

Dalším projektem je Rice City Linh Dam (okres Hoang Mai) s vyvolávací cenou okolo 15 milionů VND/m2 v roce 2014. V současné době je zde mnoho bytů nabízeno k prodeji za více než 50 milionů VND/m2.

V rozhovoru s novináři deníku Dau Tu uvedl docent Dr. Dinh Trong Thinh, ekonomický expert, že projekty sociálního bydlení v centru města výrazně těží ze systému dopravní infrastruktury. Ta je klíčovým bodem pro propojení bytových projektů s inženýrskými sítěmi, jako jsou nemocnice, školy, nákupní centra atd.

„Výše uvedený potenciál pomáhá sociálnímu bydlení v centru města neustále zvyšovat cenu. I když se však cena bytu zvyšuje, stále se pohybuje pouze kolem 40–50 milionů VND/m2. Ve srovnání se současnými projekty komerčních bytů je tato cena stále mnohem „dostupnější“,“ uvedl pan Thinh.

Podle tohoto ekonomického experta je nedostatek sociálního bydlení zejména a levného bydlení obecně jedním z důvodů, proč ceny mnoha starých projektů rostou. Zprávy z průzkumů trhu také naznačují, že nové bytové projekty s cenou pod 45 milionů VND/m2 v hlavním městě nyní „zanikly“.

„Hanojští představitelé uvedli, že letos bude v rámci 7 projektů dokončeno přibližně 10 000 jednotek sociálního bydlení. I kdyby však tohoto cíle bylo dosaženo, toto číslo by uspokojilo pouze méně než 20 % bytových potřeb nízkopříjmových pracovníků,“ analyzoval pan Thinh.

Ve skutečnosti však ne všechny projekty sociálního bydlení zaznamenávají „bleskový“ nárůst cen. Některé projekty v okresech Hoai Duc a Quoc Oai, ačkoli mají relativně nízké prodejní ceny, pouze kolem 10–14 milionů VND/m2, byly nabízeny k prodeji více než 20krát a stále nebyly vyprodány. Důvodem je, že infrastrukturní propojení v těchto oblastech je stále omezené.

Při koupi nového sociálního bydlení buďte opatrní

Ačkoli projekt sociálního bydlení NHS Trung Van (Nam Tu Liem) ještě není dokončen, byl makléři na sekundárním trhu široce inzerován k prodeji.

Reportér novin Dau Tu, který se vydával za kupce domu, se setkal s realitním makléřem panem Tuanem a dozvěděl se, že byt v NHS Trung Van se dále prodává za 41 milionů VND/m2 (původní cena je 19,5 milionů VND/m2). Přestože panu Tuanovi opakovaně sděloval, že nemá nárok na sociální bydlení, jak je předepsáno, reportér ho přesto ujistil, že si v projektu může byt koupit.

„Abyste mohli převést červenou knížku, musíte pět let bydlet v sociálním bytě. Teď si ji koupím notářským ověřením soukromé listiny. Nebojte se,“ potvrdil Tuan.

Podle pana Tran Vua, zakladatele výzkumné jednotky SPE.R, však makléř ve výše uvedeném případě tento pojem úmyslně zaměnil.

„Notářské ověření má právní sílu a prokazuje ochranu občanskoprávních vztahů ze strany státu. Notářsky ověřený dokument je pouze dokumentem zachycujícím skutečné události a jednání, kterých byl přímo svědkem soudní vykonavatel. Notářsky ověřený dokument se tedy liší od notářsky ověřeného dokumentu a nemůže jej nahradit v právních vztazích, zejména v transakcích s nemovitostmi,“ zdůraznil pan Tran Vu.

Expert SPE.R uvedl, že vzhledem k tomu, že nové projekty sociálního bydlení nesplňují požadovanou dobu bydlení, někteří prodejci „obcházejí zákon“ podepisováním ručně psaných dokumentů a jejich ověřováním. Výše ​​uvedený formulář však nemůže nahradit kupní smlouvu a být ověřen státem, zejména s ohledem na aspekt právní hodnoty.

V případě, že chce majitel domu byt prodat před uplynutím pětileté lhůty, mohou jej podle předpisů koupit pouze dva subjekty, a to investor projektu a osoby oprávněné k pobírání sociálního bydlení.

„Pokud majitel domu a kupující i nadále úmyslně provedou koupi a prodej sociálního bydlení v rozporu s předpisy, bude kupní smlouva a převod neplatné. Kupující bude nucen předat sociální bydlení správní jednotce. Pokud bude transakce provedena úmyslně, budou majitel domu i kupující administrativně potrestáni,“ uvedl pan Tran Vu.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html