Nejnovější předpisy, které byste měli znát při dalším prodeji sociálního bydlení

Podle článku 7, článku 2 zákona o bydlení z roku 2023 je sociální bydlení bydlením se státní podporou pro příjemce politik podpory bydlení, jak je stanoveno. Proto musí jednotlivci a organizace splňovat určité podmínky nejen pro koupi, ale i pro prodej sociálního bydlení.

V bodě d a bodě dd, odstavci 1, článku 89 zákona o bydlení z roku 2023 (účinného od 1. srpna 2024) je jasně uvedeno: „ Kupující sociálního bydlení nesmí dům dále prodat po dobu minimálně 5 let ode dne úplného zaplacení kupní ceny domu, s výjimkou případu uvedeného v bodě d tohoto článku .“

Konkrétně do 5 let ode dne, kdy kupující sociálního bydlení plně zaplatil za dům a má potřebu tento dům prodat, jej může dále prodat pouze investorovi investičního projektu výstavby sociálního bydlení nebo jej dále prodat subjektu oprávněnému ke koupi sociálního bydlení za maximální prodejní cenu rovnající se prodejní ceně tohoto sociálního bydlení uvedené v kupní smlouvě s investorem investičního projektu výstavby sociálního bydlení. (Platba daně z příjmu fyzických osob se provádí v souladu s ustanoveními daňového zákona).

Zákon o bydlení z roku 2023 konkrétně stanoví podmínky a lhůtu pro prodej sociálního bydlení.

Kromě toho bod e, odstavec 4, článek 89 zákona o bydlení z roku 2023 rovněž stanoví, že po uplynutí 5 let od data úplného zaplacení kupní ceny domu může kupující sociálního bydlení tento dům dále prodat v souladu s tržním mechanismem potřebným osobám, pokud mu bylo uděleno osvědčení.

Prodávající není povinen platit poplatky za užívání pozemků a daň z příjmu podle ustanovení daňového zákona, s výjimkou prodeje sociálního bydlení, které je individuálním domem, kdy prodávající musí platit poplatky za užívání pozemků podle ustanovení vlády a musí platit daň z příjmu podle ustanovení daňového zákona.

Tento zákon tedy stanoví, že sociální bydlení nelze koupit ani prodat v minimální lhůtě 5 let ode dne úplného zaplacení kupní ceny sociálního bydlení investorovi.

Pokud chcete nemovitost prodat po uplynutí 5 let, můžete ji prodat pouze správě sociálního bydlení nebo osobě, která je oprávněna k odkoupení sociálního bydlení.

Zejména běžné obchodování lze provádět podle tržních mechanismů až po 5 letech od data úplného zaplacení kupní ceny a vydání Osvědčení o právech užívání pozemků, ale musí být zaplacen poplatek za užívání pozemků a daň z příjmu fyzických osob.

Pokud je kupující způsobilý ke koupi sociálního bydlení, maximální prodejní cena se rovná pouze prodejní ceně stejného typu sociálního bydlení na stejném místě a není povinen platit daň z příjmu fyzických osob.

Podle článku 10, článku 88 zákona o bydlení z roku 2023, pokud je sociální bydlení kupováno a prodáváno v rozporu s předpisy před uplynutím povolené lhůty, nemá kupní smlouva o sociálním bydlení právní platnost.

Kupující musí předat sociální byt správní jednotce. Pokud k předání nedojde, zorganizuje Lidový výbor provincie, kde se byt nachází, vymáhání nemovitosti za účelem jejího zpětného získání.

Čau Čt

Zdroj: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html