Domy v uličkách v Hanoji stále lákají zákazníky i uprostřed stagnujícího trhu s nemovitostmi

Domy v uličkách si stále udržují vysoké ceny

Podle reportérů časopisu Family & Society se v srpnu 2023 ceny nemovitostí v čtvrtích okresu Cau Giay, jako jsou Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong..., pohybovaly od 150 do 300 milionů VND/m2 v závislosti na lokalitě a oblasti.

Podobná situace je v okresech Dong Da a Hai Ba Trung. Například šestipatrový dům nacházející se v 6 metrů široké uličce na ulici Nguyen Chi Thanh se prodává za 15 miliard VND, což odpovídá 370 milionům VND/m2.

V okrese Ha Dong ceny nemovitostí také „závratně vzrostly“. K tomuto náhlému nárůstu cen došlo v oblastech s mnoha vymoženostmi, jako je například rozestavěný okruh Ring Road 4, nákupní centrum Aone Mall, komplex Park City, Univerzita Phenikaa a Univerzita prokuratury.

Podle novin Cong Ly průzkum realitních kanceláří z května 2023 ukázal, že cena soukromých domů v uličkách v okrese Dong Da se pohybuje mezi 167 a 409 miliony VND/m2. Soukromé domy v okrese Tay Ho jsou inzerovány k prodeji za přibližně 110 až 257 milionů VND/m2, v okrese Ha Dong za 106 až 189 milionů VND/m2, v okrese Thanh Tri za 100 až 209 milionů VND/m2 atd.

Reality - Uličné domy v Hanoji stále lákají zákazníky i uprostřed stagnujícího trhu s nemovitostmi — Ceny soukromých domů v uličkách v Hanoji se díky zaměření na skutečnou poptávku nesnížily. Ilustrační foto

Mnoho odborníků a kupujících domů odhaduje, že prodejní cena soukromých domů v uličkách v centru Hanoje se rovná prodejní ceně bytů střední nebo vyšší třídy ve stejné oblasti. Předchozí průzkum společnosti Tien Phong totiž ukázal, že v současné době se ceny bytů v některých luxusních bytových projektech v okrese Tay Ho pohybují pouze v rozmezí 105–156 milionů VND/m2, zatímco v Ho Či Minově Městě se cena pohybuje v rozmezí 105–403 milionů VND/m2.

Ve skutečnosti tento segment od roku 2021 do roku 2022 zaznamenal v závislosti na charakteristikách výstavby a lokalitě průměrný nárůst o 10–15 % ročně, na některých místech až o 30–35 %.

Podle vysvětlení se cena soukromých domů opakuje scénář bytů, kdy v prvním čtvrtletí roku nadále roste, a to po mnoha po sobě jdoucích čtvrtletích růstu v roce 2022. Cenová hladina v tomto segmentu se tak nadále zvyšuje.

Zájem a kupní síla o trh se soukromým bydlením v Hanoji se však snížily. Konkrétně se zájem o soukromé bydlení v okrese Cau Giay snížil o 22 %, v okrese Dong Da o 26 %, v okrese Thanh Xuan o 23 % a v okrese Long Bien o 11 %.

Podle odborníků jsou soukromé domy v hanojských uličkách často přeplněné, stísněné, nenabízejí vzdušné obytné prostory a vybavení... a ceny neustále rostou. Lidé proto místo utrácení velké částky peněz za koupi domu v uličce raději volí byty nebo dlouhodobé pronájmy, aby ušetřili náklady a zároveň si zajistili kvalitu života.

Navíc v kontextu hospodářské recese se úvěrový prostor pro hypotéky na nemovitosti příliš nerozšířil a úrokové sazby u hypoték jsou stále vysoké, takže kupní síla lidí v tomto segmentu není optimistická. Zároveň kvůli neustálému růstu cen cena soukromých domů v hanojských uličkách daleko překročila platební limit většiny lidí, takže bez ohledu na to, jak vysoko cena domu vzroste, zájem kupujících se nezvýší.

Výhody plynoucí z uspokojování skutečných potřeb

Podle Dana Triho se někteří realitní experti domnívají, že ve druhém čtvrtletí roku 2023 dojde k mírnému poklesu cen bytů a soukromých domů, v některých oblastech si ceny dokonce udrží nebo mírně vzrostou, takže je nepravděpodobné, že by ceny dále klesaly.

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, poznamenal, že nemovitosti uspokojující skutečné bytové potřeby za dostupné ceny nebo s flexibilními splátkovými kalendáři budou jedním z segmentů, které se na trhu zotaví nejdříve. Vlastnictví domu je totiž v zemi s neustále rostoucí populací stále nezbytnou potřebou.

V rozhovoru s Lao Dongem pan Nguyen The Diep, viceprezident Hanojského realitního klubu, zmínil, že domy v uličkách v centru Hanoje se v posledních měsících prodávají za velmi vysoké ceny.

Podle pana Nguyena The Diepa se mnoho lidí snaží koupit byty v centru města za rozumné ceny, které by vyhovovaly jejich potřebám a zároveň by byly vhodné pro práci, protože byty v centru města jsou často drahé a mají své nevýhody.

„Trh s domy v uličkách v podstatě není velký. Důvod, proč se v poslední době mnoho lidí snaží koupit, je ten, že tento segment nabízí více pohodlí než byty, je vhodný pro rozpočty a má dlouhodobý ziskový potenciál.“

„Někteří kupující často dávají přednost přízemním domům před vlastními byty, souhlasí s koupí domů v malých, úzkých uličkách a musí každý měsíc parkovat svá auta venku výměnou za další výhody, jako je blízkost pracoviště a školy jejich dětí,“ řekl pan Diep.

Tao Vu (T/h)

Zdroj