Identifikujte nedostatky

V lokalitě, jako je Hoi An City, je trh s pozemky neustále v pohybu a rušný. Stačí, když se transakce s pozemky na krátkou dobu zastaví, bude to mít obrovský dopad. Ilustrace: QT

Nevyřešené problémy

Na nedávno konané diskusi „Pozemkové právo 2024 a praktické otázky ve městě Hoi An“ delegáti poukázali na řadu významných problémů, které v poslední době způsobují místním obyvatelům potíže při uplatňování jejich legitimních práv v oblasti pozemků.

Například lhůta pro registraci změn v právech užívání pozemků; stav uznávání pozemků určených k bydlení; měření, vydávání výpisů, měření pozemkových parcel; aktualizace registrace hypotéky...

Advokát Le Thi Thanh Van - Notářská kancelář Le Van informoval, že měření a výpis z mnoha objektivních i subjektivních důvodů nejsou časově zaručeny, doba je příliš dlouhá, ani z osvědčení o právu k užívání pozemku (LC) nelze provést měření a výpis, takže jej nelze vydat a vyměnit a nelze uplatnit práva vlastníka a uživatele.

Seminář o pozemkovém právu z roku 2024 a praktických otázkách se nedávno konal ve městě Hoi An. Foto: QT

Nebo podobně jako v případě registrace uznávání pozemků pro bydlení podle směrnice č. 299 premiéra z roku 1980, v současnosti existuje mnoho případů, kdy pozemky pro bydlení nejsou uznávány, přestože byly stabilně využívány před rokem 1980 a byly zaznamenány v inventární knize.

Protože inventární kniha není považována za katastrální knihu ani za knihu registrace nemovitostí, nemá právní základ, což způsobuje mnoho frustrace a stížností státním orgánům...

Kromě toho je vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků Lidovým výborem města Hoi An v případech změny účelu využití pozemku zpožděno, protože provinční úřad dosud nevydal prázdné formuláře osvědčení.

Pan Nguyen Minh Ly - místopředseda Městského lidového výboru Hoi An uvedl, že vzhledem k historickým faktorům týkajícím se pozemků existovaly v minulosti jiné metody měření, ale nyní, s použitím souřadnicového systému, se plocha, hranice a další faktory pozemku jistě budou měnit.

Městský lidový výbor Hoi An navrhl, aby provincie v návrhu předpisů o kompenzacích, podpoře a přesídlení, když stát rekultivuje půdu v ​​provincii Quang Nam , považovala inventární knihu a mapový list vytvořené po 18. prosinci 1980 za jeden z platných dokumentů o právech užívání půdy.

Pokud budou považovány za platné dokumenty, vyřeší to dva cíle: opraví předchozí případy, kdy bylo osvědčení o právu k užívání pozemku vydáno s nesprávným obsahem, a případy, které nebyly vydány, budou způsobilé k vydání osvědčení o právu k užívání pozemku.

Obavy ohledně faktoru K

Dokument č. 6612 Zemského lidového výboru stanoví dočasné pozastavení vyřizování spisů týkajících se plnění finančních závazků k pozemkům v případech v lokalitách s koeficienty úpravy cen pozemků (koeficienty K) většími než 1 v období od 1. srpna 2024 do 31. prosince 2024 (nebo do doby, než Zemský lidový výbor vydá další směrný dokument). Tato problematika vyvolává obavy u dotčených subjektů, zejména v městských oblastech.

Provinční lidový výbor právě vydal nařízení o dočasném pozastavení vyřizování spisů týkajících se plnění finančních závazků k pozemkům v případech v lokalitách s koeficientem úpravy ceny pozemků (koeficient K) větším než 1. Ilustrační foto: QT

Pan Nguyen Minh Ly uvedl, že v oblasti, jako je Hoi An City, je trh s pozemky neustále v pohybu a rušný. Transakce s pozemky stačí zastavit jen na krátkou dobu, aby měly obrovský dopad.

Nedávno došlo k případu převodu pozemku z jedné osoby na druhou, ale nebyl povolen, musel být zastaven podle obecné politiky provincie, dokud nebyl upraven a zaveden nový ceník pozemků.

Pan Nguyen Van Hai - vedoucí notářské kanceláře v Hoi An, místopředseda Notářského sdružení provincie Quang Nam, uvedl, že dokument byl vydán, ale notářské organizace o něm nevěděly, což vedlo k tomu, že řada notářsky ověřených dokumentů byla předložena příslušným orgánům k registraci změny jména, ale výpočet daně byl zastaven a dokumenty byly vráceny, což vážně ovlivnilo práva lidí.

Pan Hai dodal, že v klíčových oblastech, jako je město Hoi An nebo město Tam Ky, má více než 50 % tras úpravu koeficientu větší než 1.

Tyto trasy se zároveň vyznačují vysokou likviditou, což vede k poklesu počtu transakcí s nemovitostmi, což má dopad nejen na občanskoprávní transakce, ale také na příjmy státního rozpočtu.

Podle právníka Le Thi Thanh Vana v případě dříve podepsaných smluv o vkladu nemovitostí, pokud smlouva není notářsky ověřena a převod vlastnictví není dokončen během doby pozastavení, existuje riziko vzniku soudních sporů mezi lidmi, což komplikuje občanskoprávní vztahy.

Proto musí příslušné orgány urychleně vydat ceník pozemků, který se blíží realitě, aby sloužil jako základ pro hladký průběh občanskoprávních transakcí a zajistil tak legitimní práva a zájmy lidí.

Zdroj: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html