Identifikace nedostatků

V místě, jako je Hoi An City, jsou pozemkové transakce vždy volatilní a dynamické. I krátká pauza v pozemkových transakcích může mít významný dopad. (Ilustrační obrázek: QT)

Klíčové problémy

Na nedávném semináři „Pozemkové právo 2024 a praktické otázky ve městě Hoi An“ delegáti nastolili několik významných problémů, které místním obyvatelům způsobují potíže při uplatňování jejich legitimních práv souvisejících s půdou.

Například lhůta pro registraci změn v právech užívání pozemků; stav uznávání pozemků pro bytové účely; geodetické práce, vydávání výpisů z pozemkových parcel a měření; a aktualizace zástavních práv k nemovitostem…

Právník Le Thi Thanh Van z notářské kanceláře Le Van uvedl, že z různých objektivních i subjektivních důvodů nelze proces zaměření a získání osvědčení o právu k užívání pozemků dokončit ve stanovené lhůtě. Proces může být nepřiměřeně zdlouhavý a v některých případech nelze osvědčení o právu k užívání pozemků ani zaměřit nebo získat, což znemožňuje obnovování nebo výkon práv vlastníka a uživatele.

Ve městě Hoi An se nedávno konal seminář o pozemkovém zákoně z roku 2024 a jeho praktických otázkách. Foto: QT

Například pokud jde o registraci pozemků určených k bydlení podle směrnice premiéra č. 299 z roku 1980, v současné době existuje mnoho případů, kdy pozemky nejsou uznávány jako pozemky určené k bydlení, přestože je lidé stabilně využívali před rokem 1980 a jsou zapsány v katastru nemovitostí.

Protože katastr nemovitostí není považován za katastrální rejstřík ani za knihu o registraci nemovitostí, postrádá právní základ, což způsobuje mnoho frustrace a četné stížnosti státním orgánům…

Kromě toho se vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků Lidovým výborem města Hoi An v případech změny využití pozemků zpožďuje, protože provinční úřad dosud nevydal formuláře osvědčení.

Pan Nguyen Minh Ly, místopředseda Lidového výboru města Hoi An, uvedl, že kvůli historickým faktorům souvisejícím s vlastnictvím půdy se metody měření používané v minulosti lišily od současného souřadnicového systému, takže se plocha, hranice a další faktory pozemku nevyhnutelně změní.

Lidový výbor města Hoi An požádal provincii, aby v návrhu předpisů o kompenzacích, podpoře a přesídlení, pokud stát rekultivuje půdu v ​​provincii Quang Nam , zohlednila pozemkové registry a mapy sestavené po 18. prosinci 1980 jako platné dokumenty týkající se práv k užívání půdy.

Pokud by to bylo považováno za platné, řešilo by to dva cíle: nápravu předchozích případů, kdy byla osvědčení o právu k užívání pozemků vydána s nesprávnými informacemi, a zajištění toho, aby ti, kteří osvědčení dosud neobdrželi, byli způsobilí k jejich vydání.

Obavy ohledně koeficientu K

Dokument č. 6612 Zemského lidového výboru stanoví dočasné pozastavení vyřizování žádostí týkajících se finančních závazků souvisejících s pozemky v případech v lokalitách s koeficientem úpravy ceny pozemků (koeficient K) vyšším než 1, a to od 1. srpna 2024 do 31. prosince 2024 (nebo do odvolání Zemského lidového výboru). Tato otázka vyvolává obavy u příslušných stran, zejména v městských oblastech.

Provinční lidový výbor právě vydal nařízení, kterým se dočasně pozastavuje vyřizování žádostí týkajících se finančních závazků souvisejících s pozemky v případech v lokalitách s koeficientem úpravy ceny pozemků (koeficient K) větším než 1. (Ilustrační foto: QT)

Pan Nguyen Minh Ly uvedl, že v oblasti, jako je Hoi An City, jsou pozemkové transakce vždy volatilní a dynamické. I krátká pauza v pozemkových transakcích může mít významný dopad.

V poslední době se vyskytly případy, kdy nebyly schváleny převody pozemků z jedné osoby na druhou a musely být v souladu s obecnou politikou provincie zastaveny do doby, než bude upraven nový ceník pozemků.

Pan Nguyen Van Hai, vedoucí notářské kanceláře v Hoi An a viceprezident notářské asociace provincie Quang Nam, uvedl, že ačkoli byl dokument vydán, notářské kanceláře o něm nevěděly. To vedlo k zastavení některých notářsky ověřených spisů předkládaných příslušným orgánům k registraci a převodu vlastnictví, zastavení výpočtu daní a vrácení spisů, což vážně ovlivnilo práva občanů.

Pan Hai dodal, že v klíčových oblastech, jako je město Hoi An nebo město Tam Ky, byly u více než 50 % silnic koeficienty upraveny na vyšší než 1.

Tyto trasy mají zároveň vysokou likviditu, což vede k poklesu počtu transakcí s nemovitostmi, což má dopad nejen na občanskoprávní transakce, ale také na příjmy státního rozpočtu.

Podle právníka Le Thi Thanh Vana v případě dříve podepsaných smluv o vkladu na koupi a prodej nemovitostí, pokud nelze převod a vlastnictví notářsky ověřit v pozastavovací lhůtě, hrozí mezi lidmi riziko sporů a soudních sporů, což komplikuje občanskoprávní vztahy.

Proto musí příslušné orgány urychleně vydat ceník pozemků, který odráží realitu a bude sloužit jako základ pro hladký průběh občanskoprávních transakcí a zajištění oprávněných práv a zájmů lidí.

Zdroj: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html