Mnoho expertů „sází“ na oživení trhu s nemovitostmi v roce 2025

(CLO) Mnoho odborníků očekává, že v roce 2025 trh s nemovitostmi opět poroste a již nebude zažívat fenomén „horečky“ jako v předchozím období.

V roce 2024 se trh zotaví měsíc po měsíci a čtvrtletí po čtvrtletí, ale tempo růstu se neočekává. Mnoho odborníků proto očekává, že v roce 2025 trh zaznamená průlomový obrat.

Pan Nguyen Trung Tuan, expert na nemovitosti, uvedl, že poté, co od poloviny roku 2024 oficiálně vstoupí v platnost zákony týkající se nemovitostí, jako je pozemkový zákon z roku 2024, zákon o bydlení z roku 2023 a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023, bude muset trh počkat, až se tyto zásady „vstřebají“, a to alespoň 6 měsíců až 1 rok.

První čtvrtletí roku je však obvykle „nejméně“ atraktivním obdobím trhu, takže pan Tuan předpovídá, že od druhého čtvrtletí bude mít trh průlomový momentum.

Mnoho expertů „sází“ na oživení trhu s nemovitostmi v roce 2025. (Foto: ST)

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti PropertyGuru Vietnam, poznamenal, že trh s nemovitostmi překonal nejtěžší období a je na cestě „zrychlení“.

„Ačkoli se nemůže okamžitě vrátit na vrchol, signály od začátku roku 2024 až doposud ukazují, že trh s nemovitostmi má likviditu z nových projektů a vedlejších projektů. Obtížné období je pryč,“ řekl.

Pan Quoc Anh poznamenal: „Od druhého čtvrtletí roku 2025 vstoupí trh s nemovitostmi do období oživení a očekává se, že ceny nemovitostí budou nadále růst.“

Zájem o nemovitosti prudce vzrostl, vrátila se důvěra na trhu a zlepšila se nálada investorů, což ovlivňuje investiční rozhodnutí.

„Trh s nemovitostmi se v současné době nachází v novém cyklu. Tržní kontext v současném cyklu je založen na třech faktorech: úvěrech, úrokových sazbách a politikách. Zejména nové zákony, které brzy vstoupí v platnost, podpoří brzké oživení trhu,“ zdůraznil pan Quoc Anh.

Mezitím pan Nguyen Quang Huy, generální ředitel Fakulty financí a bankovnictví Univerzity Nguyen Trai, uvedl, že trh s nemovitostmi překonal nejtěžší období a zotavil se zejména ve středním a vyšším segmentu. To je dáno podporou preferenčních úvěrových politik a postupně se zvyšující důvěrou.

Oživení je však nerovnoměrné a stále čelí problémům, jako například: Dostupné bydlení a sociální bydlení jsou stále nedostatkové a nedokážou uspokojit velkou poptávku lidí kvůli právním překážkám a nízkým ziskům, což vede k tomu, že se podniky zdráhají investovat.

Pan Huy předpovídá, že v roce 2025 dojde k silnějšímu růstu, zejména v oblasti průmyslových nemovitostí, bydlení s reálnou hodnotou pod 5 miliard VND a nemovitostí v oblasti integrovaného cestovního ruchu .

„Toto je doba, kdy trh začíná vstupovat do nového cyklu růstu, ale rozvoj bude záviset na zachování podpůrných politik a zlepšení nabídky klíčových segmentů,“ řekl pan Huy.

Podle tohoto experta bude trh v roce 2025 podpořen silným nárůstem remitencí. Kromě toho politiky právní reformy, revidovaný pozemkový zákon a transparentnější předpisy podpoří transakce a zvýší důvěru.

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, poznamenal, že od nynějška do konce roku 2025 nebyla ustanovení nového zákona plně uplatňována, stále dochází k překrývání se starou politikou, takže existuje flexibilita při výpočtu cen pozemků...

Investoři proto musí proaktivně aktualizovat a rychle chápat nové změny v právní oblasti a zároveň upravovat své obchodní plány tak, aby odpovídaly právnímu koridoru a trendům vývoje trhu.

Konkrétně si investoři musí vybrat produkty, které odpovídají trendům a cenové dostupnosti většiny lidí. Kromě toho je nutné pečlivě posoudit legalitu projektu, aby se zajistil výběr kvalitních projektů, kterých se budou účastnit.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-vao-su-hoi-phuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2025-post331353.html