Mnoho realitních gigantů čelí tlaku na splacení dluhopisů

(CLO) Odhaduje se, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 dospějí dluhopisy v hodnotě téměř 80 000 miliard VND, z čehož většinu (44 %) tvoří realitní dluhopisy v hodnotě 35 100 miliard VND.

Přímé zahraniční investice „nalité“ do vietnamského trhu s nemovitostmi nadále rostou

Podle zprávy společnosti One Housing si Vietnam i nadále udržuje působivé tempo růstu s nárůstem HDP o 6,82 % za prvních 9 měsíců roku 2024, což vytvořilo podmínky pro další růst trhu s nemovitostmi.

Ve skutečnosti tok přímých zahraničních investic (FDI) na vietnamský trh s nemovitostmi nadále roste. Celkový objem FDI realizovaný za posledních 9 měsíců dosáhl 17,3 miliardy USD, což je o 8,94 % více než ve stejném období loňského roku.

Mnoho velkých investorů do nemovitostí čelí tlaku na splácení dluhopisů, obrázek 1 — Ilustrační foto. (Zdroj: ST)

Z toho se nemovitosti umístily na druhém místě v celkových registrovaných přímých zahraničních investicích s celkovým investičním kapitálem téměř 4,4 miliardy USD, což představuje 17,7 %, což je dvojnásobek oproti roku 2023.

„Významný nárůst přímých zahraničních investic nejen podporuje hospodářský růst, ale má také pozitivní dopad na trh s nemovitostmi a vytváří velkou poptávku po kancelářích, bydlení a dalších typech nemovitostí,“ uvedla společnost One Housing.

Podle výsledků průzkumu Vietnamského ekonomického fóra (VBF) více než 50 % podniků zapojených do průzkumu ohodnotilo Vietnam jako jednu ze 3 nejatraktivnějších destinací pro investiční aktivity.

Zejména 59 % zahraničních podniků vyjádřilo důvěru v investiční závazky, zatímco 54 % podniků, které již ve Vietnamu působí, potvrdilo, že budou i nadále rozšiřovat své aktivity. To ukazuje, že Vietnam stále více přitahuje zahraniční investory.

Tlak na splatnost dluhopisů se ve čtvrtém čtvrtletí zvyšuje

Přestože vietnamský trh s nemovitostmi v uplynulém roce rostl a některé kapitálové kanály na trh se zlepšily, stále přetrvávají určité výzvy.

Konkrétně došlo k uvolnění měnové politiky, což stimulovalo růst úvěrů. V červenci 2024 peněžní zásoba M2 (transakční peněžní zásoba) nadále rostla, a to o 12 % více než v loňském roce.

To umožňuje bankám snižovat úrokové sazby a stimulovat úvěrovou a investiční aktivitu.

Růst úvěrů za prvních 9 měsíců roku 2024 dosáhl 8,5 %, což je více než ve stejném období roku 2023 (5,7 %), a úvěry na nemovitosti se ve srovnání s koncem roku 2023 zvýšily o 9,15 %.

Tento výsledek je dán snížením úrokových sazeb z úvěrů ze strany SBV (Státní banka Vietnamu), čímž se vytvořily podmínky pro přístup podniků ke kapitálu od konce druhého čtvrtletí roku 2024. Podle SBV lze cíle růstu úvěrů ve výši 15 % dosáhnout do konce roku 2024.

Domácí komerční banky nadále snižovaly preferenční úrokové sazby z úvěrů na 6,62 %. Úrokové sazby z vkladů měly tendenci mírně vzrůst na 5,24 %. Snížení preferenčních úrokových sazeb z úvěrů pomohlo zvýšit poptávku po úvěrech a investicích do nemovitostí.

Celková hodnota emise podnikových dluhopisů za prvních 9 měsíců roku 2024 mezitím dosáhla více než 277 bilionů VND, z čehož 19 % tvořil realitní sektor.

Společnost One Housing se však domnívá, že mnoho velkých investorů čelí tlaku na splatnost dluhopisů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024. Odhaduje se, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 splatí dluhopisy v hodnotě téměř 80 000 miliard VND, z čehož většinu (44 %) tvoří realitní dluhopisy v hodnotě 35 100 miliard VND.

(CLO) Odhaduje se, že ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 dospějí dluhopisy v hodnotě téměř 80 000 miliard VND, z čehož většinu (44 %) tvoří realitní dluhopisy v hodnotě 35 100 miliard VND.

Komentář (0)