Mnoho protichůdných názorů obklopuje vydání nového ceníku pozemků

Mnoho lidí má s novým ceníkem „problém“

V souladu s tím dne 19. července předložilo Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (DONRE) Ho Či Minova Města návrh na úpravu ceníku pozemků v oblasti v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech z roku 2024, účinného od 1. srpna 2024 do 31. prosince 2024 (za pouhých 5 měsíců). Poté shrne a posoudí ekonomické a sociální dopady, a tím bude pokračovat v úpravě ceníku pozemků tak, aby platil od 1. ledna 2025 do 31. prosince 2025.

Tento návrh jasně uvádí, že bude existovat 8 skupin dotčených subjektů, včetně: skupin domácností a jednotlivců, u kterých bude identifikována změna účelu využití pozemků; výpočtu daně z užívání pozemků; výpočtu poplatků za správu a užívání pozemků; výpočtu pokut za správní delikty v pozemkovém sektoru; výpočtu náhrady škody způsobené státu při správě a užívání pozemků; výpočtu poplatků za užívání pozemků v případech prodeje státních domů současným nájemníkům.

Paní Nguyen Thi Quyen (Hoc Mon, Ho Či Minovo Město), která patří mezi dotčené skupiny při přípravě na změnu účelu využití půdy, uvedla, že úprava cen pozemků blíže trhu je pozitivním krokem. Než si ji však lidé začnou uplatňovat v praxi, stále to nějakou dobu trvá, než si ji adaptují.

„Moje rodina má pozemek na pěstování plodin a chce ho přestavět na pozemek určený k bydlení, ale s tím, jak ceny pozemků stoupaly desítkykrát, se odpovídajícím způsobem zvýšily i náklady na přeměnu. Proto moje rodina plánuje přestavět na stavbu domu pouze malou část tohoto pozemku, protože nemáme dostatek peněz, zbytek tam necháme a budeme přemýšlet o jiných možnostech,“ sdělila paní Quyenová.

Rychlé uplatnění nového ceníku pozemků ovlivnilo plány mnoha lidí na přeměnu pozemků.

Podobně pan Le Manh Hung (Binh Chanh, Ho Či Minovo Město) uvedl, že uplatňování nového ceníku pozemků probíhá příliš rychle. Pokud bude uplatněn 1. srpna, prudce se zvýší i náklady na přeměnu účelu využití půdy, což pana Hunga přiměje k úvahám o možnosti pokračovat v spoření na nákup pozemků k bydlení od lidí.

„Moje rodina si našetřila nějaké peníze a plánovala do konce letošního roku přeměnit část pozemku na pozemek určený k bydlení. Ukvapené uplatnění ceníku pozemků městem však způsobilo, že tento plán selhal, protože náklady na převod na nové cenové rozpětí jsou ve srovnání s možnostmi rodiny příliš vysoké,“ řekl pan Hung.

Kromě toho, ačkoli má nový ceník pozemků mnoho pozitivních dopadů, jeho příliš rychlé uplatnění je považováno za „šok“ pro část lidí, kteří potřebují změnit účel využití pozemků, aby sloužily potřebám sociálního zabezpečení, jako je výstavba nových domů, rozdělení pozemků pro děti na stavbu domů atd.

Nový ceník pozemků nezvyšuje tržní ceny

V reakci na smíšené názory zaznamenané na nedávné tiskové konferenci pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, potvrdil, že nový ceník pozemků byl sestaven na základě tržních údajů o cenách pozemků. Konkrétně se jedná o údaje o pozemkových transakcích v oblasti za posledních mnoho let. Tato data jsou shromažďována z mnoha zdrojů, jako je daňový úřad, katastrální úřady okresů, měst... Nový ceník pozemků navíc vždy aktualizuje schválené ceny pozemků pro přesídlení podle tržních cen.

„Tento ceník aktualizuje původní cenové údaje a nezvyšuje tržní cenu. Tato cena se na trhu vytváří a je upravována,“ řekl pan Thang.

Pan Nguyen Toan Thang - ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města potvrdil, že nový ceník pozemků nezvyšuje tržní ceny.

Ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města dále dodal, že upravený ceník pozemků Ho Či Minova Města by měl být uplatňován od 1. srpna 2024, což pomůže přiblížit ceny pozemků tržním cenám. Před sestavením ceníku je nutné shromáždit tržní ceny z mnoha zdrojů ve všech lokalitách. Proto jsou některé názory, že Ho Či Minovo Město jej uplatňuje bez dat, nesprávné.

Pokud jde o veřejné mínění, že uplatňování nového ceníku pozemků je poněkud uspěchané, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města vysvětlil, že ačkoli si skutečně přál více času, zákon o pozemkech z roku 2024 stanoví, že ceník pozemků platný po 1. srpnu 2024 již neobsahuje předpisy o vyrovnávacích koeficientech a musí aktualizovat ceny pozemků pro přesídlení. Odbor proto musí vypracovat nový ceník pozemků, který bude v souladu s ustanoveními zákona.

Kromě toho pan Thang s ohledem na názor, že nárůst cen pozemků vede k tomu, že lidé, kteří chtějí změnit účel pozemku, musí platit spoustu nákladů, například dvakrát za vlastnictví vlastního pozemku, uvedl: „Lidé kupují zemědělskou půdu za nízké ceny, a pokud nyní chtějí změnit účel na pozemek určený k bydlení, je zřejmé, že rozdíl bude muset zaplatit.“

Zdroj: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nhieu-y-kien-trai-chieu-quanh-viec-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-post305546.html