Poptávka po levných bytech je vysoká, proč firmy nemají zájem o sociální bydlení?

Firmy to chtějí udělat, ale čelí „překážkám“

Nedávno na konferenci k zahájení projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“ náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh informoval, že existuje mnoho mechanismů a politik k odstranění „úzkých hrdel“ a podpoře rozvoje sociálního bydlení.

Je však třeba poznamenat, že v některých klíčových lokalitách s velkou poptávkou po sociálním bydlení je úroveň investic stále omezená ve srovnání s cílem projektu do roku 2025. Konkrétně Ho Či Minovo Město má 7 projektů s 4 996 jednotkami, což splňuje 19 %; Hanoj má pouze 3 projekty s 1 700 jednotkami, což splňuje 9 %, nebo některé lokality nemají žádné projekty, u kterých by byla v období od roku 2021 do současnosti zahájena výstavba, jako například Vinh Phuc, Nam Dinh , Ninh Binh, Quang Ngai, Long An...

Reality - Poptávka po levných bytech je vysoká, proč firmy nemají zájem o sociální bydlení? — V minulosti museli investoři pro realizaci projektu sociálního bydlení čelit mnoha administrativním postupům (ilustrační foto).

Podle Ministerstva stavebnictví v souvislosti s úvěrovým programem ve výši 120 000 miliard VND v současné době 28 obcí oznámilo seznam 68 projektů způsobilých k získání úvěru (poptávka po úvěru přesahuje 30 000 miliard VND). Doposud bylo v 5 obcích se 6 projekty sociálního bydlení vyplaceno kapitálové prostředky ve výši přibližně 415 miliard VND. Tato skutečnost ukazuje, že vyplácení výše uvedeného preferenčního úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND je stále pomalé ve srovnání s praktickými potřebami podniků investujících do segmentu sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky.

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, uvedl, že mnoho podniků pochopilo tržní poptávku po segmentu sociálního bydlení, ale když s jeho realizací začaly, narazily na mnoho obtíží: „Propletené od plánování, pozemkového fondu, postupů, procesu realizace až po investiční proces a výstup, výběr cílů. Podmínky jsou složité, zisky kontrolované, prodejní cena má standardní rozměr, takže ji přepočítali a shledali ji neatraktivní, což vede k tomu, že není mnoho projektů sociálního bydlení a podniky nemohou absorbovat podpůrný kapitál od státu.“

Profesor Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí , v diskusi o současné situaci pomalého zavádění sociálního bydlení v mnoha lokalitách otevřeně řekl: „Aby investoři mohli realizovat projekt sociálního bydlení, musí čelit mnoha administrativním postupům. Pro podniky je to „hrůza“, která vede ke značné úzkosti a strachu.“

Podle profesora Dang Hung Voa administrativní postupy nejen „ztěžují“ podnikům, ale i otázka požívání sociálního bydlení je spojena s mnoha problémy. Ačkoli je sociální bydlení segmentem vyhrazeným pro osoby s nízkými příjmy, postupy a podmínky pro pracovníky, kteří chtějí získat sociální bydlení a koupit ho a pronajmout si ho, jsou velmi obtížné.

„Je zřejmé, že segment sociálního bydlení má stále velký prostor pro rozvoj, ale firmy o tento segment nemají zájem, což lze částečně vysvětlit mechanismem a pozemkový fond pro sociální bydlení v mnoha lokalitách není prioritou. Co firmy obává, je poměrně překrývající se a komplikovaný proces investic a přidělování pozemků; postupy jsou zdlouhavé, od schválení projektu, jeho licence až po uvedení produktu na trh to často trvá dlouho,“ analyzoval profesor Dang Hung Vo.

Bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí kromě toho uvedl, že zajištění kapitálu na výstavbu sociálního bydlení se také potýká s obtížemi a nesplňuje požadavky.

Jak urychlit sociální bydlení?

Realitní expert Nguyen Van Duc v rozhovoru s novináři zdůraznil, že účelem sociálního bydlení je dobrá politika, která pomáhá chudým zajistit si podmínky pro bydlení, ale způsob, jakým se to dělá, není efektivní. Přestože nová nařízení v zákoně o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) jsou otevřenější, tento majitel firmy zdůraznil roli státu v účasti na výstavbě sociálního bydlení.

Reality - Poptávka po levných bytech je vysoká, proč firmy nemají zájem o sociální bydlení? (Obrázek 2) — Pro urychlení výstavby sociálního bydlení v nadcházejícím období je podle expertů nutné rychle přezkoumat administrativní postupy (ilustrační foto).

„Naše společnost a mnoho dalších společností investovalo do výstavby sociálního bydlení pro chudé, ale po nějaké době se jim nepodařilo přežít. V té době se při výstavbě sociálního bydlení vyskytovaly problémy s administrativními postupy, bankovními úrokovými sazbami, cenami a dlouhými dobami výstavby, což způsobovalo, že realitní společnosti utrpěly dvojnásobné ztráty. Proto dnes do sociálního bydlení investuje jen velmi málo společností,“ sdělil.

V rozhovoru pro tisk pan Nguyen Anh Que, předseda skupiny G6, uvedl, že projekt sociálního bydlení tohoto podniku v západní části Hanoje nebyl po mnoho let realizován kvůli obtížím v investičních postupech: „Náš projekt je dražený pozemek, takže jediný problém je, zda potřebujeme vypracovat investiční politiku, nebo ne, ale od roku 2020 nebyl dokončen. Druhým problémem je, že státní orgány, zejména Hanoj a Ho Či Minovo Město, jsou příliš pomalé při provádění investičních postupů, což vede ke ztrátám pro investory a lidi bez bydlení.“

Mezitím jeden generální ředitel realitní kanceláře uvedl, že největším důvodem, proč firmy nemají zájem o sociální bydlení, je faktor zisku. Sociální bydlení je řízeno cenou a náklady na prodej firmám jsou samozřejmě omezené z hlediska zisku. Agentury pro regulaci cen se liší od komerčního bydlení, které je řízeno cenou a cenově omezeno, a zákon o cenách je velmi složitý, takže existují pobídky, ale tyto pobídky nebyly dostatečně hluboce implementovány, aby je firmy mohly skutečně uplatnit na trhu.

Kromě daňových a pozemkových pobídek Státní banka v současné době zavádí úvěrový balíček ve výši 120 bilionů VND s úrokovými sazbami o 1,5–2 % nižšími než tržní úrokové sazby pro střednědobé a dlouhodobé úvěry, aby poskytla úvěry na rozvoj sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky. Největší problém však nyní spočívá v mechanismu – politice, procesu – postupu. Složité předpisy, nedostatek podrobných pokynů a těžkopádné a časově náročné postupy odrazují podniky, které mají o sociální bydlení zájem.

Z informací sdílených podniky vyplývá, že zisk investora při výstavbě sociálního bydlení je kontrolován maximálně na 10 %. Pokud je projekt zpožděn pouze o 1 rok, je považován za nerentabilní, takže podniky skutečně chtějí odstranit právní překážky, urychlit investiční procesy a zároveň mít řešení, jak zvýšit zisky investorů při výstavbě sociálního bydlení:

Pan Tran Van Khai, stálý člen Výboru pro vědu, technologie a životní prostředí Národního shromáždění, se k této otázce vyjádřil: „Musí existovat zisk, stát bude regulovat prostřednictvím daňových nástrojů tím, že umožní zohlednění přiměřených nákladů v pořizovací ceně, což pomůže podnikům neutrpěly ztráty při investování do výstavby sociálního bydlení a dosáhnout řádného zisku ve výši 10 %, aby se podniky mohly zapojit. Stát se musí podílet na podpoře právními politikami, pozemky a preferenčním úvěrovým kapitálem, aby podniky mohly dosahovat skutečných zisků.“

Odborníci uvedli, že pro urychlení výstavby sociálního bydlení v nadcházejícím období je nutné urychleně přezkoumat administrativní postupy s cílem minimalizovat zbytečné administrativní úkony a zavést politiky, které vytvoří silnější pobídky pro investory a realitní kanceláře k účasti na realizaci projektů sociálního bydlení.

N.Giang

Zdroj