Důležité informace

Jaké jsou nejnovější předpisy týkající se registrace a převodu vlastnictví pozemků při nabývání práv k užívání pozemků prostřednictvím převodu? Viz níže uvedený článek.

Nejnovější průvodce registrací a převodem vlastnictví pozemků.

Co je registrace vozidla a převod vlastnictví?

Registrace a převod pozemků je v praxi často používaný termín v souvislosti s pozemky, ale v současné době neexistují žádné konkrétní právní dokumenty definující, co představuje registraci a převod pozemků.

Lze však chápat, že registrace pozemků a domů se týká registrace změn ve vlastnictví pozemků a domů, včetně práv k užívání pozemků, práv k vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemku, při převodu, darování nebo dědění majetku.

Registrace pozemků je v podstatě postup pro registraci změn vlastnictví pozemku při darování, převodu nebo dědění vlastnických práv k majetku připojenému k pozemku a práv k užívání pozemku. Po dokončení postupu registrace pozemků bude jméno příjemce převodu, daru nebo dědictví uvedeno v Osvědčení o právech užívání pozemku, vlastnictví domů a jiného majetku připojeného k pozemku (běžně známém jako list vlastnictví pozemku).

Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci vozidla a převodu vlastnictví?

Na základě ustanovení článku 2 oběžníku 14/2023/TT-BTNMT obsahuje registrační dokumentace pro převod práv k užívání pozemků, vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemku pro domácnosti a jednotlivce v případě převodu, dědictví nebo darování:

(1) Žádost o změny pozemků a nemovitostí dle formuláře č. 09/DK.

STÁHNOUT

Formulář pro registraci změny využití půdy (formulář č. 09/DK)

V případech, kdy domácnosti nebo jednotlivci obdrží převod práv k užívání zemědělské půdy, musí být celková plocha obdržené půdy uvedena v bodě 4, oddílu I formuláře č. 09/DK (Důvod změny) takto: „Obdrženo ... (uveďte formu převodu práv k užívání půdy) ... m2 půdy (uveďte plochu obdržené půdy); celková plocha zemědělské půdy v současné době užívané v důsledku převodu a registrované k převodu práv k užívání půdy od 1. července 2007 do doby před 1. červencem 2014 je ... m2 a od 1. července 2014 do současnosti je ... m2 (uveďte plochu obdržené půdy podle každého typu půdy a každé provincie/města spadající pod ústřední vládu)“;

(2) Smlouvy a dokumenty týkající se převodu, dědictví a darování práv k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku.

Pokud je dědicem práv k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku jediný dědic, musí žádost o registraci dědictví práv k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku podat dědic.

(3) Vydán originální certifikát;

(4) Písemný souhlas uživatele pozemku s tím, aby vlastník nemovitosti připojené k pozemku převedl nebo daroval nemovitost připojenou k pozemku v případě převodu nebo darování nemovitosti připojené k pozemku, pokud vlastník nemovitosti připojené k pozemku není zároveň uživatelem pozemku.

Kromě toho musí převodce, dědic nebo dárce při registraci převodu práv k užívání pozemků, vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemku připravit následující dokumenty, které předloží spolu s výše uvedenou žádostí:

- Kopie platného občanského průkazu, občanského průkazu nebo cestovního pasu (aby katastrální úřad mohl ověřit informace a pokračovat v postupu registrace a převodu pozemku v souladu s předpisy pozemkového práva).

- Originál formuláře prohlášení o poplatku za registraci pozemku a domu nebo ověřená kopie dokladů prokazujících nárok na osvobození od poplatků za registraci (pokud existují).

- Formulář daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob (platí, pokud je převodcem domácnost nebo jednotlivec) v případech dědictví, darování nebo autorizované daňové přiznání v případech převodu.

V případech, kdy mají jednotlivci nárok na osvobození od daně z příjmu fyzických osob, musí předložit podpůrné dokumenty potvrzující jejich nárok v souladu s předpisy.

Postupy pro registraci a převod vlastnictví pozemku

Domácnosti a jednotlivci, kteří potřebují zaregistrovat převod práv k užívání pozemků, vlastnictví domů a dalšího majetku připojeného k pozemku poté, co jej obdrželi převodem, dědictvím nebo darem, by měli postupovat takto:

Krok 1: Příprava dokumentů

Domácnosti a jednotlivci by si měli připravit jednu sadu dokumentů pro registraci převodu vlastnictví pozemku, včetně výše uvedených dokumentů.

Krok 2: Odešlete svou žádost

Domácnosti a jednotlivci předkládají jednu sadu dokumentů pro registraci převodu vlastnictví pozemku katastrálnímu úřadu/pobočce katastrálního úřadu (kde se pozemek nachází) ke zpracování změny vlastnictví pozemku v souladu s jejich pravomocemi.

Katastrální úřad/pobočka katastrálního úřadu zašle daňovému úřadu katastrální informace za účelem stanovení a oznámení vymáhání finančních závazků pro domácnosti a fyzické osoby, které jsou podle předpisů povinny plnit finanční závazky.

Krok 3: Zaplaťte daň z příjmu fyzických osob a registrační poplatek.

Po obdržení oznámení od finančního úřadu týkajícího se daně z příjmu fyzických osob a registračních poplatků musí domácnosti a jednotlivci zaplatit daň z příjmu fyzických osob (v případě dědictví, darů nebo oprávněného převodu) a registrační poplatky do státního rozpočtu a předložit katastrálnímu úřadu/pobočce katastrálního úřadu, kde byla podána žádost o převod vlastnického práva k pozemku, doklady o zaplacení daně nebo potvrzení od finančního úřadu o osvobození od daně a registračního poplatku.

Krok 4: Získejte výsledky

Domácnosti a jednotlivci obdrží osvědčení o vlastnictví pozemku s potvrzenými změnami nebo nové osvědčení o vlastnictví pozemku, pokud staré osvědčení již neobsahuje místo pro potvrzení registrace nebo převodu vlastnictví.

Zdroj: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html