Důležité informace

Jaké jsou nejnovější předpisy týkající se registrace převodu práv k užívání pozemků při jejich získání? Viz níže uvedený článek.

Pokyny pro registraci změny nového názvu v červené knize

Co je registrace změny jména?

Termín „registrace pozemků“ se v praxi v souvislosti s pozemky hojně používá, ale v současné době neexistuje žádný právní dokument, který by konkrétně upravoval, co registrace pozemků je.

Lze však chápat, že registrace nemovitostí je registrace změn v nemovitostech, včetně práv k užívání pozemků, práv k vlastnictví domu a dalšího majetku spojeného s pozemkem při převodu, darování nebo dědění.

Registrace změny vlastnictví pozemku je v podstatě postup pro registraci změn pozemku při darování, převodu nebo dědění vlastnictví majetku připojeného k pozemku a práv k užívání pozemku. Po dokončení registrace změny vlastnictví pozemku bude nabyvatel, obdarovaný nebo dědic uveden v Osvědčení o právech užívání pozemku, právech vlastnictví domu a dalších aktivech připojených k pozemku (v praxi se často nazývá červená kniha).

Jaké dokumenty jsou potřeba k převodu registrace?

Podle článku 2 oběžníku 14/2023/TT-BTNMT obsahuje dokumentace pro registraci převodu vlastnictví dle červené knihy pro domácnosti a jednotlivce v případech převodu, dědictví, darování práv k užívání pozemků, práv k vlastnictví domů a dalšího majetku spojeného s pozemkem:

(1) Žádost o registraci změn na pozemku a majetku připojeném k pozemku dle formuláře č. 09/DK.

STÁHNOUT

Formulář pro registraci změny vlastnictví pozemku (formulář č. 09/DK)

V případě domácností a jednotlivců, kteří obdrží převod práv k užívání zemědělské půdy, musí být celková plocha půdy obdržené jako převod práv uvedena v bodě 4, oddílu I formuláře č. 09/DK (Důvod změny) takto: „Obdržíte ... (uveďte formu převodu práv k užívání půdy) ... m2 půdy (uveďte plochu půdy obdržené jako převod práv); celková plocha zemědělské půdy v užívání v důsledku obdržení převodu práv a registrované k převodu práv k užívání půdy od 1. července 2007 do doby před 1. červencem 2014 je ... m2 a od 1. července 2014 do současnosti je ... m2 (uveďte konkrétně plochu půdy obdržené jako převod práv podle každého typu půdy, každé lokality, provincie, města pod ústřední správou)“;

(2) Smlouvy a dokumenty o převodu, dědění a darování práv k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům.

V případě, že dědic práv k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku je jedinou osobou, musí být podána žádost o registraci dědictví práv k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku po dědici.

(3) Originál vydaného osvědčení;

(4) Doklad o souhlasu uživatele pozemku s tím, že vlastník nemovitosti připojené k pozemku převede nebo daruje nemovitost připojenou k pozemku v případě převodu nebo darování nemovitosti připojené k pozemku, pokud vlastník nemovitosti připojené k pozemku není zároveň uživatelem pozemku.

Kromě toho musí převodce, dědic nebo dárce práv k užívání pozemků, práv k vlastnictví domu a dalšího majetku spojeného s pozemkem připravit a předložit k výše uvedeným dokumentům následující doplňující dokumenty:

- Kopie platného občanského průkazu, občanského průkazu nebo cestovního pasu (aby mohl katastrální úřad porovnat informace a provést postup pro registraci převodu názvu červené knihy v souladu s ustanoveními pozemkového zákona).

- Originál prohlášení o poplatku za registraci domu a pozemku nebo platná kopie dokladů prokazujících osvobození od poplatku za registraci (pokud existují).

- Daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob (platí pro případy, kdy je převodcem domácnost nebo jednotlivec) v případě dědictví, darování nebo autorizované daňové přiznání v případě převodu.

V případě osvobození od daně z příjmu fyzických osob musí existovat doklady, které podkládají určení předmětu osvobození od daně dle předpisů.

Postupy pro registraci a převod vlastnictví červené knihy

Domácnosti a jednotlivci, kteří potřebují zaregistrovat převod červené knihy po obdržení převodu, dědictví nebo darování práv k užívání pozemků, práv k vlastnictví domu a dalšího majetku spojeného s pozemkem, musí provést následující:

Krok 1: Příprava dokumentů

Domácnosti a jednotlivci připravují sadu dokumentů O1 pro registraci převodu do červené knihy, včetně výše uvedených dokumentů.

Krok 2: Odešlete žádost

Domácnosti a jednotlivci předkládají sadu dokumentů O1 pro zápis změny jména do červené knihy katastrálnímu úřadu/pobočce katastrálního úřadu (kde se pozemek nachází), aby byla registrace změn vyřešena v souladu s příslušnými orgány.

Katastrální úřad/pobočka katastrálního úřadu zašle daňovému úřadu katastrální informace za účelem určení a oznámení vymáhání finančních závazků v případech, kdy je nutné finanční závazky plnit podle předpisů pro domácnosti a jednotlivce.

Krok 3: Zaplaťte daň z příjmu fyzických osob a registrační poplatek

Po obdržení oznámení o zaplacení daně z příjmu fyzických osob a registračního poplatku od finančního úřadu jsou domácnosti a jednotlivci povinni zaplatit daň z příjmu fyzických osob (v případě dědictví, darování nebo zmocnění v případě převodu), registrační poplatek do státního rozpočtu a zaslat doklady o zaplacení daně, registrační poplatek nebo potvrzení od finančního úřadu o osvobození od daně a registračního poplatku katastrálnímu úřadu/pobočce katastrálního úřadu, kde byla podána žádost o registraci převodu názvu červené knihy.

Krok 4: Získejte výsledky

Domácnosti a jednotlivci obdrží červenou knihu s potvrzenými změnami obsahu nebo novou červenou knihu v případě, že stará červená kniha již neobsahuje místo pro potvrzení registrace a změny názvu.

Zdroj: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html