Snahy o vydávání certifikátů kupujícím domů

V návaznosti na pracovní postup Pracovní skupiny 5013 (Skupina pro odstranění překážek udělování certifikátů u bytových projektů) jsme zaznamenali, že mnoho projektů má investory, kteří se dopustili porušení během stavebního procesu nebo mají problémy s finančními závazky, závazky v oblasti sociálního bydlení atd. S ohledem na snahu o vytvoření podmínek pro udělování certifikátů „poctivým“ kupujícím domů však tato porušení nebo problémy nutí investory k tomu, aby se zavázali k jejich nápravě a implementaci později a nejprve přistoupili k udělování certifikátů kupujícím domů.

Pracovní skupina 5013 zvažuje demontáž bytového projektu Ministerstva národní obrany . Foto: DO TRA GIANG

Když chyba není na straně kupujícího domu

Tým 5013 demontoval 168 bytů v projektu Dvela (7. obvod) za účelem vydání certifikátů.

Pan Tran Van Vinh, obyvatel bytového domu Tin Phong, městská část Tan Thoi Nhat, okres 12 (obchodní název je 12 view apartment building), uvedl, že si zde koupil byt, zaplatil celou částku a nastěhoval se téměř před 10 lety, ale osvědčení o právu k užívání pozemku a vlastnictví nemovitosti k bytu stále nikde nebylo nalezeno, a to i přes opakované žádosti investora o urychlení souvisejících postupů. To je také běžná situace majitelů téměř 400 bytů v tomto bytovém domě. Důvodem je, že projekt obsahoval stavební porušení a došlo ke sporu mezi investorem a bytovou jednotkou, která část projektu odkoupila.

Podle dokumentů, které máme k dispozici, je projekt bytového domu Tin Phong investována společností Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. Projekt má rozlohu 19 472 m² ^, včetně téměř 10 000 m² obytného ^pozemku , rozlohu 2 bytové domy A, B; počet bytů 408, výšku 18 pater. Během výstavby a uvedení projektu do užívání docházelo k mnoha porušením předpisů a sporům mezi investorem a obyvateli, jakož i mezi investorem a převodcem, což způsobilo prodloužení procesu udělování certifikátů.

Konkrétně investor svévolně změnil funkci a účel využití nebytových prostor v bytovém domě se smíšeným využitím... Spor mezi Hung Thinh Real Estate Investment a Trading JSC (jednotkou, která odkoupila zpět 387 bytů a 387 bytů převedla zákazníkům) způsobil, že se obě strany dlouhodobě „soudily“... Všechny výše uvedené problémy způsobily stagnaci práce na udělování certifikátů kupujícím domů.

Na nedávné schůzce s týmem 5013 uvedl pan Le Hong Duong, právní ředitel společnosti Hung Thinh Corporation, že náprava porušení byla v podstatě dokončena. Ohledně žaloby podané společností Tin Phong Company proti společnosti Hung Thinh pan Duong uvedl, že soud v tomto okamžiku případ pozastavil, protože obě strany dosáhly dohody; s pokutou 275 milionů VND zajistí Hung Thinh její uhrazení... V tomto duchu společnost Hung Thinh doufá, že členové týmu 5013 zváží udělení certifikátů zákazníkům, kteří si koupí domy na základě smluv podepsaných společností Hung Thinh Company.

Ředitel městského odboru zemědělství a životního prostředí Nguyen Toan Thang, který je zároveň vedoucím pracovní skupiny 5013, po vyslechnutí názorů členů skupiny 5013 dospěl k závěru, že prozatím souhlasí s udělením certifikátů lidem, kteří si koupili domy. Pokud jde o porušení, která investor dosud neopravil, musí existovat písemný závazek k jejich nápravě a lhůta pro nápravu.

Projekt bytového domu byl právě schválen k certifikaci.

Neboli bytový dům K26 byl v roce 2004 rozhodnut Výborem lidové obrany Ho Či Minova města přidělen Projektové radě 98 (Ministerstvu národní obrany) k investici do výstavby bytového domu K26, který by sloužil k přemístění a znovuusídlení vojenských domácností v rámci letiště Tan Son Nhat a domácností žijících ve vojenských kasárnách v Ho Či Minově Městě. Od roku 2009 investor předal obyvatelům 640 bytů, ale dosud k němu nebyl vydán žádný certifikát. Pan Nguyen Toan Thang uvedl, že se jedná o speciální projekt, a proto jej pracovní skupina posoudí a vyřeší v souladu s předpisy. Pokud překročí pravomoci, podá zprávu interdisciplinárnímu týmu Výboru lidové obrany Ho Či Minova města a Ministerstvu národní obrany, aby jej posoudili a vyřešili... a brzy vydali certifikáty kupujícím domů.

Pan Than The Hung, zástupce ředitele úřadu pro katastrální registraci města HCM, uvedl, že většina členů pracovní skupiny 5013 se při posuzování projektů řídila duchem „řešení překážek“ co nejprospěšnějším způsobem, aby lidem mohla být brzy udělena osvědčení. „Musíme však od investorů požadovat, aby se zavázali k plnění svých povinností, jako je investování a předání kompletní technické a sociální infrastruktury v rámci projektu v souladu s plánem; plnění dalších finančních povinností, pokud o tom příslušný orgán rozhodne... Tento způsob práce nejen rychle řeší legitimní práva lidí, ale také zavazuje investory do budoucna,“ sdělil pan Than The Hung.

Přispět k socioekonomickému rozvoji

Ve skutečnosti byla mnoha projektům z mnoha objektivních důvodů „pozastavena“ platnost certifikátů, což ovlivnilo práva kupujících domů, a občas se zdálo, že tomu nikdy nebude „konec“. Nedávno bylo týmem 5013 odebráno téměř 800 bytů v projektu Garden Gate Apartment Project (č. 8 Hoang Minh Giam, okres Phu Nhuan) a The Tresor Project (v Ben Van Don, okres 4), aby mohly být v souladu s předpisy vydány certifikáty. V projektu Garden Gate investor, akciová společnost Nova Festival, splnil většinu svých zákonných povinností, včetně placení poplatků za užívání pozemků a registračních poplatků od roku 2017. Důvodem je přezkum finančních závazků projektu.

V případě projektu Tresor, který zahrnuje 476 bytů, 239 kancelářských prostor a 7 komerčních jednotek, se odstraňování překážek provádí v souladu s usnesením Národního shromáždění č. 170/2024/QH15 a vládním nařízením č. 76/2025/ND-CP o zvláštních mechanismech pro nakládání s projekty, které čelí inspekci, zkoumání a posouzení. Projekt byl dokončen a převzat v souladu s předpisy. Pan Phan Ngoc Bao An, generální ředitel společnosti Nova Phuc Nguyen, uvedl, že zpoždění v udělování certifikátů kupujícím domů bylo způsobeno mnoha objektivními důvody. Proto byli po odstranění překážek jak investor, tak kupující domů velmi spokojeni.

Ředitel Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města Nguyen Toan Thang uvedl, že po svém založení a fungování a díky dosaženým výsledkům byla Pracovní skupina 5013 uznána realitními podniky, organizacemi a jednotlivci. Zároveň byla tiskovými agenturami a novinami hodnocena jako „strategický krok města k řešení nevyřešených otázek s cílem podpořit oživení a rozvoj trhu s nemovitostmi“.

Pan Nguyen Toan Thang dodal, že kromě radosti podniků z udělení certifikátu projektu je dalším velkým „ziskem“, který pracovní skupina přinesla, zvýšená důvěra podniků a lidí v hospodaření s půdou; navíc, když je vlastnictví nemovitostí „legitimováno“, lidé a podniky je začnou využívat, zastaví je za účelem získání úvěrů... čímž významně přispějí k socioekonomickému rozvoji Ho Či Minova Města a země obecně. Aby si však projekty i nadále zasloužily důvěru a uznání společnosti, je třeba věnovat větší pozornost agenturám a jednotkám, zejména členům pracovní skupiny, práci na odstraňování obtíží s udělováním certifikátů kupujícím domů v rámci projektů.

DO TRA GIANG

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html