„Úzké hrdlo“ kapitálu bude vyřešeno, až bude existovat Národní fond sociálního bydlení.

Reportér novin Tin Tuc a Dan Toc diskutoval o této problematice s právníkem Pham Thanh Tuanem, expertem na právo v oblasti nemovitostí.

Můžete podrobněji popsat současný stav kapitálových zdrojů pro rozvoj sociálního bydlení v poslední době?

Protože sociální bydlení je specifickým typem nemovitostí, má podporu státu, pokud jde o politiky a mechanismy. Příslušný orgán bude kontrolovat náklady (stanovovat prodejní cenu bydlení), omezovat ziskovou marži (nepřesahující 10 % celkové investice), omezovat počet kupujících (pouze pro příjemce)... Proto jsou státní podpůrné politiky pro podniky, které budují sociální bydlení, mimořádně důležité, zejména pokud jde o kapitálové zdroje.

Vietnamský trh sociálního bydlení se v minulosti stále spoléhal na úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND od čtyř státních komerčních bank. V současné době se úvěrový balíček za účasti devíti bank zvýšil na 145 000 miliard VND.

Skutečná rychlost vyplácení výše uvedeného úvěrového balíčku je však pomalá. Balíček ve výši 145 000 miliard VND je úvěrovým balíčkem z komerčních kapitálových zdrojů bank bez podpory ze státního rozpočtu. Ačkoli banky vyčlenily prioritní zdroje na rozvoj sociálního bydlení, úroková sazba pro investory a kupující domů stále není dostatečně atraktivní (o 1,5–2 % nižší ročně než běžná úroková sazba z úvěrů). To je důvod, proč investoři a kupující sociálního bydlení o tento úvěrový balíček nemají „zájem“.

Nejen to, postupy pro realizaci projektů sociálního bydlení jsou poměrně složité a zaberou více času než projekty komerčního bydlení; nabídka projektů sociálního bydlení je omezená kvůli právním obtížím. To je také důvod, proč mají projekty sociálního bydlení potíže s přístupem k preferenčním úvěrovým balíčkům.

Klíčovými faktory, které přispějí k úspěchu projektu výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení, budou tedy přidání nových úvěrových zdrojů s rozpočtovou podporou pro rozvoj sociálního bydlení nebo zřízení Národního fondu sociálního bydlení.

Premiér Pham Minh Chinh požádal ministerstvo financí, aby do března 2025 dokončilo zřízení Národního fondu bydlení s cílem mobilizovat zdroje pro rozvoj sociálního bydlení. Jak hodnotíte politiku zavádění „Národního fondu sociálního bydlení“ v nadcházejícím období?

Vietnam stále nemá finanční fond na podporu zdrojů pro obce a podniky, které by měly realizovat sociální bydlení. Ačkoli zákon o bydlení z roku 2023 umožňuje provinčním lidovým výborům přidělovat státní rozpočet na kompenzace, podporu, přesídlení a investice do technické infrastruktury mimo projekt, zákon o veřejných investicích neobsahuje předpisy o přidělování státního rozpočtu na kompenzace za vyklízení staveniště pro realizaci projektů sociálního bydlení. To je nedostatek, který vede k tomu, že použití rozpočtu na kompenzace za vyklízení staveniště a investice do výstavby systémů technické infrastruktury v místních projektech sociálního bydlení je téměř „zmrazeno“.

Zřízení Národního fondu sociálního bydlení proto bude důležitým předpokladem pro pomoc obcím s zajištěním finančních prostředků na vyčištění „čistých“ pozemků pro podniky, které budou moci budovat sociální bydlení, investovat do systémů technické infrastruktury a sociální infrastruktury pro projekty sociálního bydlení a podpořit úrokové sazby z úvěrů.

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654