Ve zprávě shrnující práci v roce 2023 a směr a úkoly stavebnictví pro rok 2024 ministerstvo výstavby uvedlo, že v první polovině roku 2023 se trh s nemovitostmi nadále nacházel ve stavu klidných transakcí.
Podle hodnocení některých organizací zabývajících se průzkumem trhu a některých lokalit však trh s nemovitostmi v posledních 6 měsících roku vykazoval pozitivnější signály než v první polovině letošního roku.
Počet vyhledávání pozemků a bytů se značně zotavil a nabídka z nových projektů a transakcí roste. Trh však i nadále musí pečlivě sledovat vývoj a v nadcházejícím období i nadále přijímat důrazná opatření.
Nabídka nemovitostí je i nadále omezená ve všech segmentech až do konce třetího čtvrtletí. Konkrétně bylo dokončeno 42 projektů komerčního bydlení s přibližně 15 966 jednotkami, což představuje přibližně 46,15 % ve srovnání s rokem 2022. Dokončeno bylo 5 projektů sociálního bydlení s 850 byty. Dokončeno bylo 17 projektů v oblasti rekreačního cestovního ruchu a kancelářského ubytování, což odpovídá 56,67 % ve srovnání s rokem 2022.
Co se týče ceny, ceny bytů v posledních letech neustále rostou kvůli nedostatku bytů. Cena nízkopodlažních bytů a některých dalších segmentů nemovitostí však prudce klesla o 10–20 % v závislosti na lokalitě dané oblasti.
Pokud jde o celkový objem transakcí, ministerstvo výstavby uvedlo, že do konce třetího čtvrtletí bylo úspěšně uzavřeno přibližně 324 378 transakcí, což představuje přibližně 41,29 % ve srovnání s rokem 2022. Pokles objemu transakcí se soustředil především v segmentu pozemků, a to pouze o 35,79 % ve srovnání s rokem 2022. Objem transakcí s byty a rodinnými domy se ve srovnání s rokem 2022 snížil, a to pouze o 63,07 %.
Cena pozemků a mnoha dalších typů nemovitostí letos prudce klesla o 10–20 % (ilustrace: Ha Phong).
Nabídka nemovitostí ve třetím čtvrtletí činila přibližně 18 808 jednotek, převážně individuálních domů a pozemků k projektům. Konkrétní nabídka zahrnuje 3 196 bytů, 6 554 individuálních domů a 7 190 pozemků.
Pokud jde o průmyslové nemovitosti, trh byl ve třetím čtvrtletí doplněn novou nabídkou z řady nově zahájených a spuštěných projektů, jako například VSIP II o rozloze 500 hektarů v Nghe An; VSIP Can Tho o rozloze 900 hektarů; VSIP Bac Ninh II o rozloze 282 hektarů, průmyslový park Gia Binh II o rozloze 250 hektarů v Bac Ninh; technologicky vyspělý průmyslový park Long Thanh o rozloze 410 hektarů v Dong Nai...
Míra obsazenosti průmyslových parků na klíčových trzích na severu a jihu je vyšší než 90 %, a to jak u průmyslových pozemků, továren, tak i u hotových skladů.
Pokud jde o stávající omezení, ministerstvo výstavby zdůraznilo, že trh s nemovitostmi je i nadále stagnující a s mnoha potenciálními obtížemi, výzvami a problémy, zejména pokud jde o právní postupy.
Trh navíc postrádá nabídku ve všech segmentech, struktura realitních produktů není vhodná, zejména vážný nedostatek sociálního bydlení a levného komerčního bydlení. Vysoká cena nemovitostí, zejména bytů, způsobuje potíže kupujícím se skutečnou bytovou potřebou.
Počet transakcí a likvidita se mění, ale pomalu. Renovace starých, nebezpečných a degradovaných bytů sice získala pozornost, ale stále existuje mnoho problémů a pokrok je ve srovnání s praktickými požadavky pomalý.
Zdroj
Komentář (0)