Schválení ceny pozemku pro 1. fázi projektu Hai Hoa BT

Dne 14. září vydal Lidový výbor provincie Thanh Hoa rozhodnutí 3263/QD-UBND o schválení specifických cen pozemků jako základu pro stanovení poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků, které mají být hrazeny do státního rozpočtu pro projekt pozemkového fondu (fáze 1) k realizaci investičního projektu výstavby trasy Hai Hoa - Binh Minh v rámci PPP (smlouva BT) v městské části Hai Hoa, město Nghi Son.

Pozemky přidělené a pronajaté v první fázi v rámci administrativní hranice obvodu Hai Hoa mají tedy rozlohu téměř 6,8 hektaru, z čehož městské obytné pozemky činí více než 30 000 metrů čtverečních, tržní pozemky více než 2 400 metrů čtverečních a téměř 3,5 hektaru pozemků technické a veřejné infrastruktury (parkovací pozemky 1 011 metrů čtverečních, dopravní pozemky 26 611,7 metrů čtverečních, zelené plochy 2 322,6 metrů čtverečních, vodní plochy 4 479,2 metrů čtverečních, pozemky kulturních domů 541 metrů čtverečních). Cena pozemků pro rezidenční pozemky po odečtení nákladů (bez nákladů na vyklizení pozemku) činí 7 227 560 VND/m². U tržních pozemků je specifická cena pozemků po odečtení nákladů (bez nákladů na vyklizení pozemku): 4 524 528 VND/m².

Investor partnerské oblasti projektu Hai Hoa BT naléhavě buduje infrastrukturu pro „uvedení produktu na trh“.

Výše uvedená konkrétní cena pozemku je stanovena za podmínky, že investor (akciová společnost Hai Hoa - Binh Minh BT) musí investovat v souladu s investičním projektem, schváleným podrobným plánem pro pozemkovou plochu přidělenou a pronajatou k realizaci projektu dle rozhodnutí Provinčního lidového výboru č. 5540/QD-UBND ze dne 23. prosince 2019 o schválení plánu a rozhodnutí předsedy správní rady ekonomické zóny a průmyslových parků provincie č. 341/QD-BQLKKTNS&KCN ze dne 4. prosince 2022. V případě, že investor projektu (akciová společnost Hai Hoa - Binh Minh BT) požádá o změnu účelu využití pozemku, změnu ukazatelů využití pozemku a výstavbu v souladu s plánem a souvisejícími právními dokumenty, je rozdíl v poplatcích za užívání pozemků placených do státního rozpočtu stanoven v době povolení příslušným státním orgánem v souladu s předpisy.

Společnost BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company dokončí investici do vybudování technické infrastruktury v souladu s investičním projektem a předá tuto plochu městskému lidovému výboru Nghi Son ke správě a společnému užívání v souladu se zákonnými ustanoveními. Lhůta pro dokončení investice a předání technické infrastruktury je do 31. prosince 2023.

Za účelem realizace výše uvedeného pověřuje Lidový výbor provincie Thanh Hoa Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí a oddělení, pobočky a jednotky, které jsou členy Specifické rady pro oceňování pozemků provincie Thanh Hoa, aby převzaly plnou odpovědnost před zákonem, Provinčním lidovým výborem, inspekčními, zkušebními a auditorskými orgány a příslušnými orgány za přesnost údajů a poradního obsahu v plánu specifických cen pozemků pro stanovení poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájmů, které mají být hrazeny do státního rozpočtu pro projekt protistranného pozemkového fondu (fáze 1) k realizaci investičního projektu výstavby silnice Hai Hoa - Binh Minh ve městě Nghi Son v rámci formy PPP (smlouva BT) v městské části Hai Hoa ve městě Nghi Son.

Dříve, dle rozhodnutí č. 341/QD-BQLKKTNS&KCN ze dne 4. prosince 2022 předsedy správní rady ekonomické zóny a průmyslových parků Nghi Son provincie Thanh Hoa o předání a pronájmu pozemků za účelem realizace projektu protistranného pozemkového fondu (fáze 1) k realizaci investičního projektu výstavby silnice Hai Hoa - Binh Minh ve městě Nghi Son formou partnerství veřejného a soukromého sektoru (smlouva BT), byla společnosti BT Hai Hoa - Binh Minh Joint Stock Company přidělena protistranná půda (fáze 1) pro projekt BT na silnici Binh Minh Hai Hoa.

Od srpna 2023 se mnoho investorů pilně věnuje „rezervaci cihel“ na krásném pozemku projektu Hai Hoa BT.

Podle výzkumu společnosti Nguoi Dua Tin je silniční projekt Hai Hoa - Binh Minh jedním z posledních projektů společnosti BT v zemi, než byl tento typ projektu „ukončen“ kvůli vysokému riziku ztráty státního majetku. Celková investice do projektu činí téměř 540 miliard VND, celková využívaná plocha pozemku je 20,76 hektarů s celkovou délkou přibližně 5,855 km. Investorem projektu je akciová společnost Hai Hoa - Binh Minh BT se sídlem v rezidenční skupině Tien Phong, okres Hai Hoa, město Nghi Son, Thanh Hoa. Pro realizaci výše uvedeného téměř 6 km dlouhého silničního projektu provincie Thanh Hoa poskytla pozemky o rozloze 55,84 hektarů na investici do jeho výstavby.

Podle skutečných záznamů Nguoi Dua Tin ze srpna 2023 je na výše uvedené trase BT dokončen jeden úsek, ale některé body ještě nebyly vyčištěny. Na přiděleném pozemku nacházejícím se na trase BT investor téměř kompletně vybudoval systém technické infrastruktury. Zároveň se zde objevilo mnoho investorů a realitních makléřů, kteří informovali o „rezervacích“ k nákupu pozemků. Podle makléře na místě se prodejní cena na tomto místě pohybuje od 17 milionů do přibližně 25 milionů za metr čtvereční v závislosti na lokalitě.

Viet Phuong

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-phe-duyet-gia-dat-giao-dot-1-du-an-bt-hai-hoa-a627499.html