Mnoho kontroverzních projektů

Akciová společnost Quoc Cuong Gia Lai (QCG), v jejímž čele stojí generální ředitel Nguyen Thi Nhu Loan, je známá jako jedna z předních realitních společností v jižním regionu. Je to sice známá společnost, ale také společnost s historií kontroverzí a skandálů, která byla kdysi spojována s Nguyen Quoc Cuongem (Cuong Do La) – Loanovým synem a bývalým členem vedení společnosti – než QCG opustil, aby se věnoval vlastním obchodním aktivitám.

Quoc Cuong Gia Lai paní Nguyen Thi Nhu Loan se nedávno znovu objevila poté, co jí soud v případu Truong My Lan nařídil zaplatit 2,883 miliardy VND, a naposledy nepřítomnost paní Nguyen Thi Nhu Loan „ze zdravotních důvodů“ vedla k neuskutečnění výroční valné hromady QCG pro rok 2024, která se konala 30. června.

Ráno 19. července provedlo ministerstvo veřejné bezpečnosti prohlídku domu generálního ředitele společnosti Quoc Cuong Gia Lai ve 3. okrese Ho Či Minova Města.

K incidentu došlo uprostřed rozšířeného vyšetřování úřadů ohledně nesrovnalostí ve skupině Vietnam Rubber Industry Group, společnostech Dong Nai Rubber Company, Ba Ria Rubber Company, Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí a souvisejících útvarech. Toto vyšetřování zahrnuje nesrovnalosti v pozemkovém projektu nacházejícím se na adrese 39-39B Ben Van Don Street, Ward 12, District 4, Ho Chi Minh City (přes 6 000 m2, původně ve vlastnictví státu).

Pokud jde o původ pozemku na adrese 39-39B Ben Van Don, jedná se o státní pozemky, které byly přiděleny ke správě společnostem Dong Nai Rubber Company a Ba Ria Rubber Company. Jedná se o dva podniky patřící do skupiny Vietnam Rubber Industry Group.

V prosinci 2009 dvě výše zmíněné gumárenské společnosti přispěly kapitálem k založení společnosti Phu Viet Tin Limited Company (Phu Viet Tin; se sídlem na adrese 39-39B Ben Van Don) se základním kapitálem 6 miliard VND.

V březnu 2010 vydal Výbor lidu Ho Či Minova města rozhodnutí o rekultivaci a přidělení pozemku na adrese 39-39B Ben Van Don společnosti Phu Viet Tin za účelem investice a výstavby projektu v souladu s plánem.

Poté, co byl společnosti Phu Viet Tin přidělen pozemek na adrese 39-39B Ben Van Don, se jí nejen nepodařilo projekt realizovat, ale také došlo k neustálým změnám ve struktuře kapitálových příspěvků. Do roku 2014 se k ní připojila akciová společnost Quoc Cuong Gia Lai (Quoc Cuong Gia Lai).

Podle vyšetřování společnosti VietNamNet utratil Quoc Cuong Gia Lai v tomto případě 465 miliard VND za akvizici akcií společnosti Phu Viet Tin, které poté prodal dvěma právnickým osobám a jedné fyzické osobě, čímž dosáhl zisku 382 miliard VND.

Na konci března 2017 se společnost Phu Viet Tin sloučila se společností Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Během kontroly projektu na pozemku na adrese 39-39B Ben Van Don Street, okres 4, vládní inspektorát zjistil, že společnost Phu Viet Tin Company porušila vládní nařízení č. 12/2009 tím, že nepřipravila investiční projekt.

Rozhodnutí Lidového výboru Ho Či Minova města o zrušení pozemku, přidělení pozemku a určení společnosti Phu Viet Tin jako investora pro realizaci projektu na adrese 39-39B Ben Van Don bez veřejné dražby dále nebylo v souladu se zákonem o pozemkech z roku 2003 a oběžníkem Ministerstva plánování a investic č. 03/2009.

Pozemek na adrese 39-39B Ben Van Don Street, Ward 12, District 4, Ho Chi Minh City, se po poměrně složité transakci prodeje s vkladem kapitálu dostal do rukou společnosti Quoc Cuong Gia Lai, než byl znovu prodán jiné straně. Nyní se na něm nachází projekt Tresor, který vlastní skupina Novaland.

QCGkhamxet 2024Červenec19 VNN anhNL.gif
Policie se dnes ráno krátce po deváté hodině objevila před domem paní Loanové. Foto: NL

Společnost QCG se také zapojila do kontroverzí ohledně dvou projektů v Phuoc Kien.

Podle závěrů druhé fáze vyšetřování případu Van Thinh Phat (Truong My Lan) vyšetřovací orgán doporučil zabavení 16 pozemkových práv v obci Phuoc Kien, okres Nha Be (Ho Či Minovo Město). Soudní panel rozhodl, že QCG musí vrátit celou částku, kterou obdržela od žalovaného Truong My Lan, v celkové výši 2 882,8 miliardy VND, aby byl zajištěn výkon rozsudku proti Truong My Lan v celém případu.

Začátkem roku 2022 bylo společnosti Quoc Cuong Gia Lai doporučeno přezkoumání její odpovědnosti v souvislosti s převodem 32 hektarů veřejné půdy v obci Phuoc Kien v okrese Nha Be. Předtím, v říjnu 2021, vrátila spis Lidová prokuratura Ho Či Minova Města a požádala o další ocenění aktiv, aby přesně určila hodnotu aktiv společnosti Tan Thuan Company v době, kdy společnosti Tan Thuan Company a Quoc Cuong Gia Lai v květnu 2018 zrušily smlouvu o převodu kompenzované části pozemku v rezidenčním projektu Phuoc Kien.

Během uplynulého desetiletí se společnost Quoc Cuong Gia Lai, vlastněná matkou Cuong Do La, nejenže ocitla v kontroverzích souvisejících s oběma projekty Phuoc Kien, ale také čelila četným skandálům týkajícím se šíření nepravdivých informací a žalobám podaným zákazníky, kteří si v projektech společnosti zakoupili byty.

Koncem roku 2016 podepsaly společnosti Sunny Island Investment JSC a Quoc Cuong Gia Lai Group memorandum o porozumění týkající se převodu 100% vlastnictví společnosti, která má být založena prostřednictvím kapitálového vkladu z celého projektu Phuoc Kien, společností QCG na Sunny Island Group. Spolupráce se společností Sunny Island následně narazila na problémy a vedla k vleklému právnímu sporu.

Nedávno došlo k případu nákupu prvotřídních pozemků za výhodné ceny v rámci 32hektarového projektu Phuoc Kien. Tento incident vedl k disciplinárnímu řízení proti vedení společnosti Tan Thuan (podřízené Úřadu stranického výboru Ho Či Minova města) poté, co pozemek levně prodali společnosti QCG.

Společnost Tan Thuan prodala přes 30 hektarů kompenzované půdy v obytné čtvrti Phuoc Kien (obec Phuoc Kien, okres Nha Be) společnosti Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) za cenu pouhých 1,29 milionu VND/m2.

Po letech ztrát se ceny akcií propadly.

Akcie QCG jsou v průběhu let velmi volatilní, někdy kolísají až o 5–7násobek své hodnoty. Již více než deset let je QCG neustále zapletena do kontroverzí a skandálů, od projektů zahrnujících veřejné pozemky, zpoždění při vyklízení pozemků, projektů čelících žalobám ze strany zákazníků až po nízké výplaty dividend a nestálý výkon akcií…

Akcie QCG zaznamenaly na akciovém trhu neobvykle velké výkyvy cen.

Od října 2016 do března 2017 cena akcií QCG prudce vzrostla z více než 3 000 VND/akcii (upravená cena) na více než 24 000 VND/akcii a poté v říjnu 2018 prudce klesla na 4 500 VND.

Z přibližně 6 000 VND/akcii v červenci 2021 prudce vzrostla na 21 600 VND/akcii v polovině ledna 2022.

Od roku 2010 akcie QCG dvakrát prudce vzrostly na přibližně 25 000–30 000 VND/akcii (upravená cena) a také třikrát klesly na přibližně 5 000 VND/akcii.

Během ranního obchodování 19. července klesly akcie QCG o maximální povolených 7 % na 9 070 VND/akcii. Prodejní příkaz za minimální cenu dosáhl na konci ranního obchodování více než 2,7 milionu kusů. Předtím akcie zaznamenaly několik seancí poklesu na minimální cenu nebo jejího přiblížení.

V srpnu 2020 odstoupila paní Nguyen Thi Nhu Loan také ze své funkce předsedkyně (zachovala si pouze pozici generální ředitelky) poté, co její syn, pan Nguyen Quoc Cuong, opustil QCG, aby se věnoval rozvoji vlastních projektů.

Dříve, v listopadu 2018, pan Nguyen Quoc Cuong rezignoval na všechny pozice v QCG.

Přestože paní Loan již není předsedkyní a její syn se z QCG stáhl, její rodina stále drží přibližně 55 % akcií QCG.

Paní Loan je v současnosti největším akcionářem a drží téměř 102 milionů akcií QCG, což odpovídá 37,05 % kapitálu společnosti. Její dcera, Nguyen Ngoc Huyen My, drží téměř 39,4 milionu akcií QCG (což odpovídá 14,32 %); její mladší sestra, Nguyen Thi Anh Nguyet, drží téměř 9,7 milionu akcií QCG (3,52 %). Pan Nguyen Quoc Cuong (syn paní Loan) drží 537 500 akcií QCG (0,2 %).

Pan Lai The Ha nahradil paní Loan ve funkci předsedy představenstva. Pan Ha je známý jako dlouholetý akcionář, protože byl s Quoc Cuong Gia Lai spojen již od doby, kdy QCG byla pouze soukromým podnikem v Gia Lai.

V průběhu let společnost QCG vykazovala nízké roční zisky, často vykazovala ztráty, negativní cash flow a byla neustále zapletena do soudních sporů...

V průběhu let si QCG opakovaně půjčovala stovky miliard dongů od jednotlivých vedoucích pracovníků, jako byl generální ředitel Nguyen Thi Nhu Loan, předseda představenstva Lai The Ha atd.

Zatímco Quoc Cuong Gia Lai se potýkal s problémy, krachoval v podnikání a splácel dluhy, pan Cuong Do La byl v obdobích známý svými vztahy s krásnými dívkami a superauty.

Společnost Quoc Cuong Gia Lai čelí vyšetřování ohledně své odpovědnosti, což způsobilo prudký pokles akcií společnosti Cuong Do La.

Akcie společnosti vlastněné matkou Nguyen Quoc Cuonga (Cuong Do La) se po zveřejnění negativních zpráv propadly již čtvrtý den po sobě a ztratily desítky procent, což odpovídá bilionům dongů.