Quang Tri hodnotí projekt městského bydlení v kombinaci se sociálním bydlením

Projekt městské bytové oblasti v kombinaci se sociálním bydlením v průmyslovém parku Nam Dong Ha (IP) byl navržen k investici společným podnikem investorů Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company a Licogi 13 Joint Stock Company.

Oddělení plánování a investic provincie Quang Tri právě oznámilo výsledky posouzení návrhu projektu na výstavbu městské bytové oblasti v kombinaci se sociálním bydlením v průmyslovém parku Nam Dong Ha (IP) ve městě Dong Ha v provincii Quang Tri, který je navržen společným podnikem investorů Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company a Licogi 13 Joint Stock Company s celkovou investicí 1 470,6 miliardy VND.

Podle Ministerstva plánování a investic města Quang Tri nedávno obdrželo Ministerstvo plánování a investic projektovou dokumentaci, kterou navrhl společný podnik investorů Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company a Licogi 13 Joint Stock Company.

Průmyslový park Nam Dong Ha.

Navrhovaná oblast projektu se proto nachází v okrese Dong Luong ve městě Dong Ha a má rozlohu přibližně 24 853 hektarů. Z ocenění vyplývá, že tato oblast byla schválena Lidovým výborem provincie Quang Tri k úpravě podrobného plánu pro výstavbu městské bytové oblasti kombinované se sociálním bydlením v průmyslovém parku Nam Dong Ha rozhodnutím č. 2211/QD-UBND ze dne 14. srpna 2017. Podrobný plán navrhovaného projektu však obsahuje některé prvky, které nejsou v souladu s příslušným územním plánem.

Pokud jde o investice do výstavby sociálního bydlení, oblast realizace projektu se nachází vedle průmyslového parku Nam Dong Ha. Investor navrhl plochu pro výstavbu sociálního bydlení v projektu ve výši 49 802,4 m2 (s 1 245 jednotkami, což odpovídá 87 154,02 m2 podlahové plochy), což představuje 40,61 % celkové plochy obytných pozemků v projektu, což představuje přibližně 20 % celkové plochy celého projektu.

Toto je v souladu se schváleným podrobným plánováním, s ustanoveními vládního nařízení č. 100/2015/ND-CP o rozvoji a správě sociálního bydlení a s orientací rozvoje sociálního bydlení pro pracovníky a zaměstnance průmyslových parků v Programu a plánu rozvoje bydlení v provincii Quang Tri schváleném rozhodnutím č. 3317 ze dne 22. prosince 2022 Lidového výboru provincie Quang Tri.

Pokud jde o oblast, kde se očekává převod práv k užívání pozemků na osoby za účelem výstavby vlastních domů, investor v tomto projektu navrhl výstavbu 94 řadových domů a 15 vil (s podlahovou plochou cca 40 446,15 m2). Podle předpisů musí investor dokončit celou exteriérovou úpravu domu (článek 13 zákona o podnikání s nemovitostmi).

Prostřednictvím posudků o porozumění požádal stavební úřad města Quang Tri investora a úřad pro plánování a investice, aby zvážili navrhovaný obsah a obsah posouzení investičního projektu v oblasti, kde se očekává převod práv k užívání pozemků na osoby za účelem výstavby vlastních domů formou rozdělení pozemků k prodeji, aby se předešlo nutnosti upravovat investiční politiku a další právní dokumenty po nabytí účinnosti zákona o bydlení z roku 2023.

Pokud jde o finanční způsobilost, podle Ministerstva plánování a investic města Quang Tri, a to na základě dokumentů poskytnutých konsorciem investorů, některé finanční ukazatele hlavního dodavatele na konci roku 2023 ukazují, že se zbývajícím provozním kapitálem hlavní dodavatel ve zprávě o využití vlastního kapitálu v dané době zaručil navrhovaný kapitálový vklad ve výši 205,89 miliardy VND. Subdodavatel poskytl finanční zprávu za rok 2023, nicméně z těchto ukazatelů vyplývá, že společnost je stále závislá na úvěrech a finančním leasingu. Zbývající provozní kapitál na konci roku 2023 činil 11,7 miliardy VND v době, kdy subdodavatel nezaručil navrhovaný kapitálový vklad ve výši 88,24 miliardy VND.

Podle odboru plánování a investic města Quang Tri se jedná o fázi přípravy dokumentů k návrhu schválení investiční politiky projektu, takže údaje připravené a nahlášené investorem slouží pouze pro referenční účely k posouzení schopnosti a splnění podmínek pro realizaci projektu.

Pokud jde o úvěry a mobilizovaný kapitál, musí v době výběru investorů podle Ministerstva plánování a investic provincie Quang Tri, pokud se jí zúčastní společný podnik investorů Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company a Licogi 13 Joint Stock Company, poskytnout písemný souhlas banky se závazkem poskytnout úvěr.

Je známo, že akciová společnost Saigon Thanh Dat Agricultural Investment Joint Stock Company sídlí na adrese 106 Hoang Dieu, Phuoc Ninh Ward, Hai Chau District, Da Nang City. Podnik byl založen v roce 2010 a v současné době má základní kapitál 240 miliard VND. Podnik zastupuje pan Tran Xuan Dinh (narozen v roce 1955) s bydlištěm v Hai Chau District, Da Nang City, jakožto právní zástupce a generální ředitel.

Společnost Saigon Thanh Dat je známá jako investor projektu rezidenční a servisní zóny Cau Hung - Lai Nghi s celkovou investicí 1 600 miliard dolarů na ploše 109 hektarů v okrese Dien Nam Dong, městě Dien Ban, Quang Nam; a projektu městské oblasti Quang Binh Commercial Resort Complex (přibližně 36 525 hektarů) v okrese Quang Tho, městě Ba Don, provincie Quang Binh.

Pokud jde o akciovou společnost Licogi 13, podnik se nachází v budově Licogi 13, ulice Khuat Duy Tien, městská část Nhan Chinh, okres Thanh Xuan, Hanoj. Základní kapitál společnosti Licogi 13 činí 950,8 miliardy VND.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-tham-dinh-du-an-khu-nha-o-do-thi-ket-hop-nha-o-xa-hoi-d215844.html