15. Národní shromáždění: Odstranění problémů s nabídkou nemovitostí

Ministr Do Duc Duy uvedl, že investoři realizující projekty komerčního bydlení na jednom nebo více z následujících typů pozemků: zemědělská půda; nezemědělská půda, která není obytnou půdou...

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Do Duc Duy. (Foto: Doan Tan/VNA)

V návaznosti na program schůze předložil ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Do Duc Duy Národnímu shromáždění ráno návrh usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.

Odstranění problémů s nabídkou nemovitostí

Ministr Do Duc Duy uvedl, že návrh usnesení byl vypracován s cílem vyřešit potíže s nabídkou realitních projektů v souvislosti s vysokými cenami nemovitostí, které jsou částečně způsobeny obtížným přístupem investorů k pozemkům. Proto je nutné rozšířit podmínky pro získání převodu práv k užívání pozemků za účelem realizace projektů komerčního bydlení, což přispěje k omezení stížností od lidí, zajistí spravedlivý přístup k pozemkům mezi investory a lokalitami, udrží stabilní nabídku komerčního bydlení a přispěje k rozvoji transparentního a zdravého trhu s nemovitostmi.

Pokud jde o rozsah regulace a předměty použití, usnesení se vztahuje na celostátní úrovni na projekty realitních kanceláří v následujících případech: získání práv k užívání pozemků; držení práv k užívání pozemků; držení práv k užívání pozemků a získání práv k užívání pozemků; realizace projektů komerčního bydlení na pozemcích zařízení, která musí být přemístěna z důvodu znečištění životního prostředí, zařízení, která musí být přemístěna podle stavebního plánu a územního plánování.

Pokud jde o podmínky pro realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, ministr uvedl, že investoři realizující projekty komerčního bydlení na jednom nebo více z následujících typů pozemků: zemědělská půda; nezemědělská půda, která není obytnou půdou; obytná půda a další pozemky na stejném pozemku v případě dohod o nabytí práv k užívání pozemků.

Realizace projektu komerčního bydlení musí splňovat následující podmínky: v souladu s územním plánem na úrovni okresu nebo v rámci stavebního plánování a urbanistického plánování; v souladu se schváleným místním programem a plánem rozvoje bydlení; musí existovat dokument od Provinčního lidového výboru, kterým se schvaluje realitní obchodní organizace k převodu práv k užívání pozemků pro projekt realizovaný formou získání práv k užívání pozemků; musí existovat dokument od Ministerstva národní obrany nebo Ministerstva veřejné bezpečnosti, kterým se schvaluje realitní obchodní organizace k převodu práv k užívání pozemků pro oblast pozemků národní obrany, bezpečnostních pozemků nebo oblast pozemků pocházejících z pozemků národní obrany, bezpečnostních pozemků pro realizaci projektu komerčního bydlení v souladu se schváleným územním plánem pro rozvoj bydlení v případě projektu realizovaného formou získání práv k užívání pozemků; Realitní obchodní organizace musí splňovat podmínky stanovené zákonem o půdě, zákonem o bydlení, zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí, zákonem o investicích a dalšími příslušnými zákony.

Zvažte pilotní testování typů půdy

Předseda Hospodářského výboru Vu Hong Thanh při přezkoumání tohoto návrhu usnesení souhlasil s nutností vypracovat usnesení, jak jej předložila vláda. Politika pilotního zavádění realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků má za cíl pokračovat v institucionalizaci usnesení č. 18-NQ/TW z 5. konference Ústředního výboru 13. sněmovny strany o: „Pokračování v zavádění mechanismu vzájemné dohody mezi lidmi a podniky při převodu práv k užívání pozemků za účelem realizace projektů městského a komerčního bydlení“; zároveň výše uvedený pilotní projekt byl schválen příslušnými orgány z hlediska politiky.

Předseda hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh představuje zprávu o přezkumu investiční politiky pro projekt vysokorychlostní železnice na severojižní ose. (Foto: Doan Tan/VNA)

Některé názory uvádějí, že pilotní realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků je politika, která má mnoho dopadů na investice do výstavby komerčního bydlení a městských oblastí; výstupem pilotního mechanismu jsou projekty komerčního bydlení s dlouhodobou stabilitou, což může zanechat nenapravitelné následky ovlivňující zájmy lidí a investorů.

Pokud jde o podmínky pro realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, mnoho stanovisek Hospodářského výboru uvádělo, že předpisy týkající se typů pozemků, které mají být pilotně ověřeny, jsou příliš široké, včetně pozemků pro pěstování rýže, lesních pozemků, pozemků využívaných pro obranné a bezpečnostní účely, pozemků využívaných pro náboženské aktivity... Proto se doporučuje zvážit pozemky specializované na pěstování rýže a lesní pozemky.

Hospodářský výbor navrhuje přezkoumat, prostudovat a objasnit uplatňování pilotního mechanismu prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků pro výše uvedené typy pozemků; prostudovat a vyhodnotit uplatňování ustanovení návrhu usnesení na všechny případy dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo pouze na případy, kdy je doba uzavření dohody o nabytí práv k užívání pozemků ode dne účinnosti tohoto usnesení...

Po vyslechnutí prezentace a hodnotící zprávy Národní shromáždění projednalo výše uvedený návrh usnesení ve skupinách.

Zdroj