Ztěžuje lidem nová regulace dělení pozemků situaci?

Pro oddělení nového obytného pozemku musí existovat plánování 1/500.

Podle návrhu je minimální plocha po rozdělení v oblasti 1 ^{36 m2} , s šířkou průčelí a hloubkou pozemku nejméně 3 m. Oblast 2 má minimální plochu ^{50 m2} , s šířkou průčelí a hloubkou pozemku nejméně 4 m. Oblast 3 má minimální plochu po rozdělení ^{80 m2} , s šířkou průčelí a hloubkou pozemku nejméně 5 m.

U zemědělských pozemků, nově vytvořených pozemků a zbývajících pozemků po rozdělení musí být zajištěny následující minimální plochy: ^{500 m2} pro pozemky pro pěstování jednoletých plodin, ostatní zemědělskou půdu a ^{1 000 m2} pro pozemky pro pěstování trvalých plodin, pozemky pro akvakulturu a pozemky pro výrobu soli.

Podmínky pro rozdělení pozemku však spočívají v tom, že pozemek není sporný, že není zabaven za účelem zajištění výkonu rozsudku a že na něj nejsou uvalena dočasná nouzová opatření příslušných státních orgánů. V případě, že pozemek patří do plánování zemědělské půdy, stávající obytné půdy (současná populace) nebo stávající obytné půdy pro zlepšení, musí být v souladu s plánováním, územním plánem, podrobným plánem v měřítku 1/2 000 nebo územním plánem v měřítku 1/2 000 nebo podrobným plánem pro výstavbu venkovských obytných oblastí schváleným příslušnými státními orgány, je pak rozdělení pozemku povoleno.

V případě, že se na pozemku plánuje nová výstavba pro bydlení, pozemek se smíšeným využitím (včetně pozemku pro bydlení), je vhodný pro plánování, územní plán, podrobný plán v měřítku 1/500 (nebo zkrácený podrobný plán v měřítku 1/500), podrobný urbanistický návrh v měřítku 1/500 schválený příslušným orgánem, lze pozemek rozdělit.

Pozemky před rozdělením a po něm musí sousedit s dopravními trasami vyhlášenými příslušnými orgány.

Pododdělení oblasti ve starém okrese 9 (nyní město Thu Duc)

Vhodné pouze pro firmy, pro lidi obtížné implementovat?

Advokát Tran Minh Cuong (advokátní komora Ho Či Minova města) uvedl, že dříve byla podmínkou pro rozdělení pozemku plán v měřítku 1/2 000, nyní je vyžadováno měřítko 1/500, což ztěžuje rozdělení pozemku pro lidi, kteří skutečně chtějí pozemek rozdělit pro své děti. Toto nařízení není v praxi proveditelné, protože plán v měřítku 1/500 mohou vypracovat pouze realitní projekty a lidé, kteří chtějí rozdělit 1 nebo 2 parcely, si ho sami nemohou vypracovat.

Stejný názor sdílí i zástupce okresního lidového výboru Binh Chanh, který uvedl, že stávající obytné oblasti v okrese téměř nemají plánování 1/500, ale pouze v oblasti realitních projektů. Pokud by se tedy na základě tohoto nařízení pozemky rozdělily, většina lidí by nebyla schopna splnit požadavky.

Co se týče regulace, pozemky před a po rozdělení musí sousedit s dopravní trasou oznámenou příslušným orgánem. Podle právníka Truong Thi Hoa je to obtížné pochopit, protože co je to sousední komunikace? Je tato regulace v rozporu s článkem 254 občanského zákoníku z roku 2015 o „právu průchodu“ při regulaci komunikace u nemovitostí?

Mnoho názorů také hovoří o tom, že město musí přezkoumat předpisy o minimální ploše směrem k menším plochám, aby vytvořilo podmínky pro bydlení lidí.

Pan Phan Ngoc Phuc, zástupce ředitele odboru plánování a architektury, uvedl, že v případě centrální oblasti centra města, stejně jako v okresech, které mají při rozdělení pozemku 1/2 000, budou úřady posuzovat každý konkrétní případ týkající se napojení na infrastrukturu, zásobování vodou a odvodnění a sociální infrastruktury.

V případě pozemků se smíšeným využitím, nově vybudovaných pozemků pro bydlení, kde má pozemek mnoho různých využití. Pokud má tedy pozemek, který je třeba oddělit, vhodný podrobný plán v měřítku 1/500, bude oddělen. Ve srovnání s rozhodnutím 60 tedy tento obsah otevírá lidem mnoho možností pro oddělení pozemků.

Pokud jde o limit rozdělení pozemků, pan Nguyen Toan Thang, ředitel odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města, rovněž uvedl, že v minulosti okresy o tomto obsahu nic nehlásily. Proto se tento návrh nadále provádí podle oblastí, jak je uvedeno v návrhu.

Některá ustanovení rozhodnutí č. 60 však již neodpovídají realitě, takže cílem je jeho změna. Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí bude i nadále vyžadovat připomínky a zpětnou vazbu a přijímat přiměřené připomínky. Během tohoto procesu bude přezkoumávat a aktualizovat obsah pozemkového zákona z roku 2024, aby byla zajištěna konzistence po vydání rozhodnutí.

Zdroj: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-co-lam-kho-nguoi-dan-185240509103002319.htm