
Ilustrační fotografie
Podle rozhodnutí č. 46/2024/QD-UBND ze dne 10. října 2024 Lidového výboru provincie Phu Yen je minimální plocha pro rozdělení pozemků pro bydlení 50 m2 pro městské části a města a 60 m2 pro obce; rozhodnutí č. 41/2024/QD-UBND ze dne 17. října 2024 Lidového výboru provincie Dak Lak stanoví 40 m2 a 60 m2 .
Pan Hung požádal o oddělení 55 m2 , ale obec odpověděla, že to není povoleno, pouze 60 m2 podle starých předpisů, protože Dong Xuan se stala obcí po 1. červenci. Obce, které byly dříve sloučeny do obvodů, byly odděleny 40 m2 nebo 50 m2 ; města a obvody, které se staly obcemi, byly odděleny pouze 60 m2 .
Pan Hung se zeptal, jak to správně aplikovat? Které dokumenty staré a nové provincie je vhodné aplikovat v této době?
Ministerstvo zemědělství a životního prostředí na tuto záležitost reagovalo následovně:
Obsah vaší úvahy je specifickým případem spadajícím do jurisdikce dané lokality. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí proto nemá důvod reagovat. Ministerstvo by rádo navrhlo několik zásad, a to takto:
Rozdělení pozemků musí zajistit podmínky uvedené v článku 220 pozemkového zákona z roku 2024:
„Článek 220. Dělení a scelování pozemků“
1. Dělení a scelování pozemků musí zajistit následující zásady a podmínky:
a) Pozemku byl vydán jeden z následujících typů osvědčení: Osvědčení o právu k užívání pozemku, Osvědčení o vlastnictví domu a právu k užívání pozemku, Osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví domu a dalšího majetku připojeného k pozemku, Osvědčení o právu k užívání pozemku, vlastnictví majetku připojeného k pozemku;
b) Pozemek je stále v rámci doby užívání pozemku;
c) Pozemek není sporný, nebyl zabaven za účelem výkonu rozsudku a nepodléhá dočasným nouzovým opatřením ze strany příslušných státních orgánů.
V případě sporného pozemku, ale spornou plochu a hranici lze určit, je povoleno zbývající nespornou plochu a hranici daného pozemku rozdělit nebo sloučit;
d) Rozdělení nebo sloučení pozemků musí zajistit existenci cesty; musí být napojeno na stávající trasy veřejné dopravy; a musí být přiměřeným způsobem zajištěno zásobování vodou, odvodnění a další nezbytné potřeby. V případě, že si uživatel pozemku vyhradí část plochy pozemku pro bydlení nebo pozemku s pozemky pro bydlení a dalšími pozemky na stejném pozemku pro cestu, není při provádění rozdělení nebo sloučení pozemků nutné měnit účel využití pozemku pro vytvoření této cesty.
2. V případě rozdělení pozemku musí být kromě zásad a podmínek uvedených v bodě 1 tohoto článku zajištěny i tyto podmínky:
a) Pozemky po oddělení musí zajistit minimální plochu s typem pozemku využívaného v souladu s předpisy Provinčního lidového výboru;
V případě, že plocha pozemku, který má být oddělen, je menší než minimální plocha povolená pro oddělení, musí být pozemek současně sloučen se sousedním pozemkem;
b) V případě změny účelu využití části pozemku musí být pozemek rozdělen, přičemž minimální plocha pozemku po rozdělení musí být rovna nebo větší než minimální plocha druhu pozemku po změně účelu využití. U pozemků s obytnými pozemky a ostatními pozemky není při změně účelu využití části pozemku rozdělení pozemku povinné, s výjimkou případů, kdy má uživatel pozemku potřebu parcelu rozdělit;
c) V případě rozdělení práv k užívání pozemků na základě soudního rozsudku nebo rozhodnutí, pokud rozdělení nezajistí podmínky, plochu a velikost oddělení parcely podle předpisů, oddělení parcely se neprovede.
3. V případě scelování pozemků musí být kromě zásad a podmínek uvedených v bodě 1 tohoto článku zajištěny i tyto podmínky:
a) Sloučení pozemků musí zajistit stejný účel využití pozemku, dobu užívání pozemku a formu úhrady nájemného za pozemky, s výjimkou případu sloučení celého pozemku nebo jeho části s pozemkem určeným pro bydlení a jinými pozemky na stejném pozemku a případu sloučení pozemku s pozemkem určeným pro bydlení a jinými pozemky na stejném pozemku jako pozemek určený pro bydlení;
b) V případě pozemků s různými účely využití půdy, obdobími využití půdy a způsoby platby nájemného z pozemků je nutné provést postupy pro změnu účelu využití půdy, úpravu období využití půdy a změnu způsobů platby nájemného z pozemků současně tak, aby se sjednotily podle jednoho účelu, jednoho období využití půdy a jedné způsoby platby nájemného z pozemků v souladu s ustanoveními zákona.
4. Lidový výbor na provinční úrovni na základě ustanovení v bodech 1, 2 a 3 tohoto článku, dalších příslušných právních předpisů a místních zvyklostí a praxe konkrétně stanoví podmínky a minimální plochu pro rozdělení pozemků a scelování pozemků pro každý druh pozemku.
Pozemky po oddělení musí tedy zajistit minimální plochu s typem pozemku využívaného v souladu s předpisy Provinčního lidového výboru.
Ministerstvo zemědělství a životního prostředí proto doporučuje, abyste se s žádostí o konkrétní pokyny obrátili na místní úřad pro správu půdy.
Zdroj: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm
Komentář (0)