Mini apartmány v Hanoji se prodávají se „ztrátou“

Podle průzkumu agentury VTC News se na mnoha online realitních burzách objevuje stále více oznámení o „ztrátových“ prodejích mini apartmánů v Hanoji .

Například u projektu na ulici Bui Xuong Trach (okres Thanh Xuan) je cena bytu o rozloze 32–50 m2 inzerována majitelem k prodeji na pouhých 13 milionů VND/m2.

Další osoba, která vlastní 30m2 malý byt v uličce na ulici Xa Dan (okres Dong Da), se také rozhodla „snížit ztráty“ cenou 680 milionů VND, tedy asi 22,6 milionu VND/m2; spolu se základním nábytkem, jako je kuchyň, lednice, klimatizace... Tato osoba si byt koupila asi před rokem za 730 milionů VND bez nábytku.

Mnoho investorů poté, co utratili desítky miliard dongů za mini bytové domy, je prodává se ztrátou, protože pronájem bytů není efektivní. Zejména po nedávném požáru a výbuchu na ulici Khuong Ha se předpovídá, že podnikání bude stále obtížnější.

Nejen na prodej bytů, ale i na mnoha realitních stránkách není těžké narazit na inzeráty na prodej mini bytů. Tyto budovy mají průměrnou plochu 50-100 m2/patro, výšku 5-8 pater a ceny se pohybují od 6 do 10 miliard VND.

Mini bytový komplex na prodej se ztrátou. (Snímek obrazovky).

Mnoho realitních expertů odhaduje, že po požáru devítipatrového bytového domu v Thanh Xuan (Hanoj), který zabil 56 lidí, může být tento segment silně zasažen silným zásahem úřadů v oblasti zpřísnění provozních podmínek.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), k tomuto trendu uvedl, že kromě právních a úvěrových problémů nezaručuje kvalita bytů v mini apartmánech ani požární ochranu. To budou překážky, které mnoho lidí v blízké budoucnosti přimějí k úvahám o koupi mini apartmánů.

„ Po požáru v Khuong Ha se trh s mini apartmány zúží, takže investoři budou muset investovat více peněz, aby si mohli pronajmout. Kupující budou při výběru tohoto typu nemovitosti také opatrnější ,“ předpověděl pan Toan.

Podle něj v blízké budoucnosti nabídka mini bytů jistě nebude mít nové produkty kvůli vysokým cenám pozemků, zatímco stavební povolení vyžaduje normy. Úřady budou tento typ jistě také bedlivě sledovat, takže pro investory se již nejedná o atraktivní segment.

Realitní expert Nguyen Trung Tuan k této otázce také uvedl, že nákup a prodej mini bytů je v této době poměrně „citlivý“. Zdá se, že je mnoho prodávajících, ale není jisté, že se najdou i kupující, i když prodávají se „ztrátou“.

„ Mnoho lidí je dnes skeptických ohledně kvality mini bytů, takže si raději pronajmou dům, než aby si mini byt koupili se ztrátou. Proto je v současné době tato produktová řada velmi obtížně prodejná ,“ řekl pan Tuan.

Podle odborníků mohou být mini bytové domy postavené bez povolení, které porušují stavební předpisy (překročení podlahové plochy, nedostatečná požární bezpečnost...), v blízké budoucnosti zakázány nebo nuceny k rekonstrukci, což ovlivní příjmy a zisky investorů. V nejhorším případě mohou mini byty dokonce zažít „zamrzlé“ období podobné karaoke po sérii katastrofálních požárů.

Proto bude tento segment v krátkodobém a střednědobém horizontu i nadále čelit větším obtížím a tlakům, což bude vyžadovat, aby investoři před investováním pečlivě zvažovali a kalkulovali.

Mezitím pan Le Van Tai, makléř mini bytů v Hanoji, uvedl, že v poslední době obdržel na prodej mnoho produktů z kategorie mini bytových domů.

Důvodem je, že zatímco se investorům daří, ti, kteří využívají finanční páku, se potýkají s problémy. Například společnost pana Taie právě obdržela od majitele k prodeji nový produkt, sedmipatrový mini byt na pozemku o rozloze 75 m2 v Nguyen Khoi (okres Hai Ba Trung) v ceně přesahující 11 miliard VND.

Vzhledem k tomu, že si majitel domu musel od banky půjčit téměř 5 miliard VND s pohyblivou úrokovou sazbou až 13–14 % ročně, souhlasil se snížením úvěru o 500 milionů VND pro kupující v září.

Pan Tai uvedl, že tento mini bytový komplex se skládá ze 14 bytů. Investor jej původně plánoval postavit k pronájmu. Od začátku roku se obchod s pronájmy příliš nevyvíjí, obsazeno je pouze 50 % pokojů, zbytek je prázdný, nikdo tam nebydlí.

„ Je tu málo nájemníků a provozní náklady a úroky jsou příliš vysoké, takže pronajímatel musel akceptovat prodej, aby získal zpět kapitál a splatil bankovní dluh ,“ řekl pan Tai.

Podle pana Taie je trh s mini byty také významně ovlivněn obecnými obtížemi na trhu s nemovitostmi, „zdravím“ ekonomiky a poklesem příjmů, což způsobuje, že míra zisku z pronájmu a splátkového prodeje nesplňuje očekávání.

Chau Anh

Zdroj