Který segment nemovitostí po bytech letos povede trh?

(Dan Tri) - Odborníci se domnívají, že trh s nemovitostmi bude letos stabilnější. Zejména nemovitosti v příměstských oblastech se stanou pro investory atraktivnějšími.

„Měření pulsu“ realitního trhu v roce 2025

V roce 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi silný růst v segmentu bytů. Zejména v Hanoji , podle zprávy výzkumné jednotky, dosáhla nabídka nově otevřených bytů nejvyšší úrovně od roku 2020, když překročila 30 900 jednotek, což je třikrát více než ve stejném období.

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 dosáhla prodejní cena bytů v Hanoji 72 milionů VND/m2 (bez DPH a nákladů na údržbu), což představuje nárůst o 36 % oproti stejnému období loňského roku a o 12 % oproti předchozímu čtvrtletí.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) bude trh v roce 2024 stále čelit mnoha výzvám. Konkrétně se oživení trhu bude i nadále vyznačovat jasným rozlišením mezi segmenty, regiony, typy produktů a dokonce i mezi dodavateli. Tato jednotka předpovídá, že v roce 2025 se „horko“ trhu postupně rovnoměrněji rozloží mezi regiony a segmenty nemovitostí.

Pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, ve svém výkladu scénáře letošního trhu s nemovitostmi uvedl, že hanojský trh se vzhledem k silnému nárůstu v roce 2024 příliš nevyhne náhlým změnám.

Trh v severních provinciích poblíž Hanoje v roce 2024 také začne růst, ale ne výrazně, s dobrou likviditou. Projekty v provinciích poblíž Hanoje a severním regionu jsou cenově poměrně dostupné.

Jihoafrický trh je v roce 2025 také dobrým investičním místem díky silným investicím do infrastruktury. V letech 2025–2026, kdy bude infrastruktura uvedena do provozu, se tento trh zotaví.

„Celkově se trh letos stabilizuje. Příliš mnoho růstů a poklesů cen není dobré. Ekonomika je stabilní s cílem růstu HDP o 8 %, takže z toho bude mít prospěch i trh s nemovitostmi. Provinční trhy budou mít větší odolnost,“ uvedl.

Pozemek na předměstí Hanoje (Foto: Tuan Minh).

Stejný názor sdílí i paní Huynh Thi Kim Thanh, manažerka investičního poradenského oddělení Savills Vietnam, která uvedla, že se letos očekává, že trh s nemovitostmi bude dynamickější než v roce 2024, a to díky zlepšení nabídky v mnoha segmentech. Rezidenční nemovitosti na předměstích a v satelitních městech poblíž Hanoje a Ho Či Minova Města se stávají stále atraktivnějšími díky rozvoji dopravní infrastruktury.

Podle pana Nguyen Anh Quea, předsedy skupiny G6, zažije trh s nemovitostmi po svátcích Tet krátké období vzrušení, ale rychle se zpomalí, aby se vyčkalo na nové politiky a také na ekonomickou a politickou situaci doma i v zahraničí. Pokud bude ekonomika stabilní, trh s nemovitostmi se bude vyvíjet udržitelnějším směrem, bez šokujících nárůstů cen, jako je tomu u bytů v loňském roce.

Který segment nemovitostí je na trhu s nemovitostmi nejvýraznější?

Pan Vu Cuong Quyet uvedl, že v roce 2024 nebyl nárůst cen bytů v Ho Či Minově Městě a Hanoji zcela způsoben skutečnou poptávkou po bydlení, 50–60 % tvoří investice. Výhodou investice do bytů je, že kromě bydlení přináší i poměrně udržitelný peněžní tok z pronájmu. Letos investoři nebudou investovat pouze v Hanoji, ale i v průmyslových provinciích.

Očekává se, že segment sociálního bydlení letos také poroste (ilustrace: Tran Khang).

Pokud jde o segment nemovitostí, lidé letos očekávají, že se v Ho Či Minově Městě, Hanoji a dalších provinciích vybuduje sociální bydlení, které uspokojí poptávku. Pozemky budou letos dobrým investičním segmentem. V loňském roce prudce vzrostly ceny bytů, dokonce i za metr čtvereční bytů byly vyšší než pozemky v okolí. Proto budou pozemky letos dobrou volbou.

Segment resortních nemovitostí se v roce 2024 začal zotavovat, ale nedošlo k žádné výrazné změně. Na trhu s resorty se Da Nang zotavil poměrně dobře. V roce 2025 se předpokládá, že se tento segment začne stabilizovat a na trh se vrátí v období 2025-2026. Obecně budou segmenty realitního trhu v roce 2025 stabilnější, lepší a bez náhlých cenových výkyvů.

Paní Huynh Thi Kim Thanh se k této problematice vyjádřila, že v roce 2025 se očekává, že průmyslové parky a komerční, kancelářské a maloobchodní segmenty budou světlými stránkami trhu. Stabilní vietnamská ekonomika spolu s neustále rostoucím tokem zahraničních investic vytvořily pro průmyslové parky silnou atraktivitu.

Zároveň trend přesouvání globálních dodavatelských řetězců s cílem snížit rizika plynoucí z obchodních konfliktů, například mezi USA a Čínou, dále podporuje rozvoj tohoto segmentu. Stále lépe investovaná infrastruktura průmyslových parků je také faktorem přispívajícím k udržení růstové dynamiky.

Kancelářské a maloobchodní nemovitosti zároveň vykazují velký potenciál díky nedostatku pozemků v centrální oblasti. Důležitými faktory podporujícími tento segment jsou ekonomické oživení, zvýšená spotřeba a dobře kontrolované inflační tlaky. Očekává se, že realitní produkty v centrálních lokalitách s moderním designem, které splňují nové spotřebitelské trendy, budou i nadále vykazovat vysokou výkonnost a stabilní přidanou hodnotu.

Pan Nguyen Anh Que souhlasil s výše uvedenými názory a uvedl, že cyklus trhu s nemovitostmi v letech 2025 až 2030 se zaměří na sociální bydlení. Pozemky budou v letech 2025 až 2027 světlým bodem, ale nebudou již zaujímat „královskou“ pozici jako v předchozím období.

„Existují dva důvody, proč už pozemky nejsou tak žádané jako v roce 2022. Zaprvé, v městských oblastech typu 3 a vyššího musí být výstavba dokončena před prodejem, což vede ke zvýšení investičních nákladů. Zadruhé, postup dělení pozemků se stává obtížnějším. Pozemky však budou i nadále atraktivnější než jiné segmenty,“ zdůraznil.

Kromě toho se domnívá, že segment resortních nemovitostí bude od konce roku 2026 do roku 2028 rušný, zejména na ostrovech Phu Quoc a Da Nang. Phu Quoc má výhodu včasného oživení cestovního ruchu, přičemž mezinárodní návštěvníci v současné době tvoří 80 % celkového počtu návštěvníků. Město bylo také vybráno jako místo konání konference APEC 2027 a bylo uznáno jako město 1. třídy. To bude velkou hnací silou pro resortní nemovitosti v této oblasti.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm