Po „zamrznutí“ jsou mini byty náhle opět žádané

Bezprostředně po tragickém požáru mini bytového domu v Khuong Ha ( Hanoj ) bylo mnoho dalších mini bytových domů okamžitě nabídnuto k prodeji se ztrátou, ale nikdo je nekoupil, což způsobilo, že trh se dostal do stavu „zmrazených“ transakcí.

Od listopadu se však mnoho investorů a zákazníků opět začalo zajímat o koupi tohoto typu.

Pan Nguyen Manh Ha (makléř v oblasti Dong Da v Hanoji) uvedl, že se ho už téměř měsíc mnoho investorů ptá na mini bytové domy na prodej v okresech Dong Da a Ba Dinh.

„ Před několika měsíci jsem zveřejnil inzerát a celý týden jsem nedostal jediný hovor, ale už téměř měsíc se počet hovorů výrazně zvýšil. Někdy mám 2–3 zájemce ,“ řekl pan Ha.

Podle pana Ha jsou mini bytové domy v oblasti Dong Da u zákazníků docela oblíbené. Před dvěma týdny byl pan Ha také velmi překvapen, když investor vložil peníze na koupi mini bytového domu o rozloze téměř 200 metrů čtverečních a 6 podlažích za více než 20 miliard VND.

Miniapartmány se najednou opět staly rušnými. (Ilustrace: Cong Hieu).

Tento bytový dům byl dokončen právě v době požáru Khuong Ha, takže i když byl dlouho nabízen k prodeji, nikdo o něj neměl zájem. Majitel nabízel cenu před požárem 32 miliard VND, ale pak ji snížil na 27-28 miliard VND a nikdo se neptal.

„ Kdo by si pomyslel, že do konce listopadu nějaký investor koupí celý bytový dům. Nový majitel plánuje budovu vybavit protipožární ochranou a poté každý byt novému majiteli prodat ,“ sdělil pan Ha.

Paní Truong Lan Anh (realitní makléřka v okrese Thanh Xuan v Hanoji) se také podělila o to, že od začátku listopadu až do současnosti ji překvapilo, kolik zákazníků a investorů se zajímá o trh s mini apartmány.

„ Minulý měsíc jsem prodala dva mini byty v okrese Thanh Xuan. Vidím, že kupující už nepanikaří tak, jako když poprvé došlo k požáru ,“ sdělila paní Lan Anh.

Podle paní Lan Anh, její kolegyně, se počet transakcí s mini byty výrazně zvýšil. Mnoho mini bytových domů, které byly dříve inzerovány k prodeji bez jakýchkoli kupců, nyní našly nové majitele.

„ Po požáru byla většina investorů nucena pečlivě vybavit požární žebříky a protipožární a hasicí vybavení, takže se hodně změnila i psychologie zákazníků. Zejména mnoho zákazníků si pečlivě osvojilo záchranné nástroje a vybavilo se jimi, aby zabránili požáru ,“ uvedla paní Lan Anh.

Podle průzkumu serveru Batdongsan.com.vn byly některé mini bytové domy na prodej v září a říjnu převedeny na nové majitele mezi koncem listopadu a koncem prosince 2023. Počet lidí, kteří chtějí mini byty pronajmout a koupit, je také vyšší.

Realitní makléři uvedli, že růst na trhu prodeje i pronájmu v tomto segmentu v prosinci 2023 vzrostl ve srovnání s říjnem 2023 přibližně o 40 %.

Pan Giang Anh Tuan - ředitel společnosti Tuan Anh Real Estate - vysvětloval, proč se trh s mini byty náhle opět aktivoval, a uvedl, že existují 4 hlavní důvody, proč se mini byty stávají atraktivními pro zákazníky a investory.

Zaprvé, koncem listopadu 2023 schválilo Národní shromáždění zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), mini byty budou posuzovány k udělení certifikátů (růžových knížek) podle pozemkového zákona a budou prodávány a pronajímány.

Konkrétně článek 57 novelizovaného zákona o bydlení stanoví, že osoby, které chtějí stavět mini byty (domy se 2 a více podlažími, kde každé patro má byty, nebo 2 a více podlaží a rozsah 20 bytů) za účelem prodeje nebo pronájmu, musí splňovat podmínky pro to, aby mohly být investorem projektu bytové výstavby. Byty, které splňují podmínky pro získání certifikátu podle pozemkového zákona (růžová kniha), budou prodávány, pronajímány nebo leasingovány v souladu s ustanoveními zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí.

„ Skutečnost, že zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) upravuje výstavbu vícepodlažních domů a bytů k prodeji a pronájmu jednotlivci, jakož i udělování certifikátů, je jedním z nejdůležitějších faktorů, které tomuto typu bydlení opět vdechují život ,“ vysvětlil pan Tuan.

Za druhé, současná cena bytů v Hanoji je tlačena příliš vysoko, z trhu zmizely i byty pod 25 milionů VND/m2. V této souvislosti mini byty s cenou kolem 1,5 miliardy VND uspokojí potřeby většiny lidí.

Mnoho investorů začalo „objímat“ mini apartmány jako investice. (Ilustrace: Cong Hieu).

Za třetí, po požáru v Khuong Ha trh s mini byty téměř zamrzl, mnoho lidí se dokonce vrhlo na „útěk“ z mini bytů. To způsobilo pokles jejich ceny, takže je to nyní velmi dobrá cena k koupi k bydlení nebo k investici, abyste v budoucnu zachytili vlnu.

Za čtvrté, po požáru v Khuong Ha úřady velmi přísně postupovaly v případě porušení předpisů, takže mini byty jsou nyní vybaveny protipožárním a hasicím zařízením a také požárními schodišti. Uživatelé si také do jisté míry byli jisti bezpečností těchto bytů, takže se už tolik nebojí, jako když k požáru došlo.

„ Rozumné ceny, ačkoli je tento typ regulován zákonem, uznáván a certifikován, přiměly mnoho bystrých investorů k návratu na trh a využití situace k navýšení zásob ,“ vysvětlil pan Tuan.

Podle pana Tran Tuan Nama, dlouholetého realitního makléře v Hanoji, trh s mini byty opět rušno roste, protože úrokové sazby z úspor jsou příliš nízké, což vede k tomu, že mnoho lidí s úsporami ve výši přibližně 1 miliardy si chce vybrat peníze na koupi nemovitosti.

„ S touto částkou peněz jsou mini byty v tuto chvíli nejlepší volbou. Navíc mini byty jsou segmentem pro lidi se skutečnými potřebami, takže oživení trhu je předvídatelné ,“ řekl pan Nam.

Chau Anh

Zdroj