Na tematickém semináři „Důležité informace pro investory do nemovitostí“, který se konal 7. června a který uspořádala advokátní kancelář SB LAW ve spolupráci s Gofland Clubem, experti diskutovali o řešeních a navrhovali strategické přístupy pro trh s nemovitostmi.
Akce nejen poskytla aktuální informace, ale také sloužila jako otevřené fórum, které spojilo různé hlasy od ekonomických expertů, tvůrců politik, předních podniků a vedoucích pracovníků burz přímo zapojených do implementace reálných projektů na trhu.
 |
| Přehled tematického semináře „Důležité informace pro investory do nemovitostí“, který se konal 7. června. (Foto: Hong Chuyen) |
Na semináři Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom banky BIDV , uvedl, že v poslední době vietnamská ekonomika obecně a zejména trh s nemovitostmi čelí četným obtížím a výzvám v důsledku kombinovaného dopadu domácích a mezinárodních faktorů. Tlak inflace, úrokových sazeb, omezených úvěrových toků a globálních ekonomických výkyvů vážně ovlivnil výrobní a obchodní kapacitu mnoha realitních podniků.
V tomto kontextu strana a stát jasně prokázaly zvláštní pozornost věnovanou sektoru nemovitostí prostřednictvím neustálého přezkumu, změn a doplňování mnoha důležitých právních mechanismů a politik. Spolu s tím byl zaveden komplexní soubor podpůrných řešení, včetně četných směrnic a pokynů vydaných vládou a ministerstvy, jejichž cílem je postupné řešení překážek, obnovení důvěry a směřování k cíli rozvoje trhu s nemovitostmi bezpečným, zdravým a udržitelným způsobem.
Hnací síly pro trh s nemovitostmi.
Dr. Can Van Luc předpovídá, že globální ekonomika bude v období 2025–2026 nadále zaznamenávat slabý růst, a to pouze o 2,8 % (nižší než 3,3 % v roce 2024 a 3,5 % v období 2011–2019). Globální inflace mírně klesne, obchod poroste pomalu a úrokové sazby se budou snižovat pouze postupně. Kromě toho realitní podniky v současné době čelí překážkám, jako jsou vstupní náklady, logistika a požadavky na digitalizaci a ekologizaci…
Pan Luc se však domnívá, že ekonomika vykazuje pozitivní signály a faktory růstu se zotavují poměrně rovnoměrně. Domácí spotřebitelská poptávka se tedy zotavuje, export výrazně roste, ale zpomaluje; soukromé investice se zotavují, přímé zahraniční investice výrazně rostou, ale mohou se zpomalit; veřejné investice se posilují. Služby (zejména cestovní ruch, ubytování - stravování a nápoje, logistika, finance - bankovnictví atd.) výrazně rostou; akciové a realitní trhy se postupně zotavují…
Dále „čtyři pilíře“, které zahrnují: usnesení politbyra č. 57-NQ/TW o průlomech v rozvoji vědy, techniky, inovací a národní digitální transformace; usnesení politbyra č. 59-NQ/TW o mezinárodní integraci v nové situaci; usnesení politbyra č. 66-NQ/TW o reformě práce při tvorbě a provádění zákonů s cílem splnit požadavky národního rozvoje v nové éře; a usnesení politbyra č. 68-NQ/TW o rozvoji soukromé ekonomiky, společně vytvořily jednotný celek strategického myšlení a jednání pro národní rozvoj.
 |
| Dr. Can Van Luc, hlavní ekonom banky BIDV, varoval, že ačkoli se trh s nemovitostmi zotavil, stále hrozí riziko vzniku cenové bubliny. (Foto: Hong Chuyen) |
V sektoru nemovitostí byly přijaty a jsou v platnosti tři důležité zákony – zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi – které poskytují trhu významnou podporu v současném i budoucím kontextu. Jedná se o pozitivní signály na podporu efektivního a udržitelného rozvoje trhu. Trh se navíc dostává značné podpory také z usnesení a dekretů vydaných politbyrem, Národním shromážděním a vládou, jako například: usnesení 170/2024/QH15 a dekret 76/2025/ND-CP o odstranění právních překážek pro projekty a pozemky v závěrech a rozsudcích inspekcí v Ho Či Minově Městě, Da Nangu a Khanh Hòa; usnesení 171/2024/QH15 a dekret 75/2025/ND-CP o pilotním zavádění realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech užívání pozemků nebo stávajících právech užívání pozemků („pozemky pro bydlení a jiné pozemky“); Usnesení 201/2025/QH15 ze dne 29. května 2025 o pilotním ověřování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení…
„Nové impulsy plynoucí z politik a zákonů spolu se zvýšenými investicemi do infrastruktury otevírají nová očekávání pro trh s nemovitostmi,“ potvrdil pan Luc.
Implementujte skupinu strategických řešení.
Expert Can Van Luc rovněž poukázal na rizika a výzvy trhu s nemovitostmi: obchodní a technologické konflikty ovlivňující logistické nemovitosti, průmyslové parky, poptávku po bydlení, cestovní ruch a spotřebu; pomalé a nerovnoměrné vyplácení veřejných investic; určité obtíže při slučování provincií a měst; v nadcházejícím období se předpokládá výrazný nárůst soukromých investic; reforma správních postupů vyžaduje čas na řešení a implementaci; oživení trhu s nemovitostmi postrádá udržitelnost a ceny zůstávají vysoké...
Tváří v tvář výzvám a příležitostem k rozvoji v novém kontextu se Dr. Can Van Luc domnívá, že realitní podniky musí zavést skupinu strategických řešení, jako například: Pokračování v restrukturalizaci provozu; věnování pozornosti kontrole rizik cash flow a řešení splatných dluhů (v roce 2025 splatí přibližně 93 500 miliard VND korporátních dluhopisů); proaktivní vyhledávání a využívání podpůrných politik, zejména balíčků podpory sociálního bydlení, investic do infrastruktury a nových usnesení a vyhlášek…
Dr. Can Van Luc dále varoval, že ačkoli se trh s nemovitostmi zotavil, stále s sebou nese riziko cenové bubliny, což vyžaduje opatrnost podniků a transparentnost politik. Zejména akciový trh vzrostl v prvních pěti měsících roku 2025 o 5,2 %, což je téměř dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku, ale stále mu chybí stabilita. Klíčovými faktory udržitelného rozvoje jsou proto zlepšení kapacity správy a řízení společností, řízení kurzových a úrokových rizik a dodržování finančních předpisů.
Slučování provincií vytvoří silná centra růstu.
Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, uvedl, že v poslední době přitahuje slučování administrativních jednotek velkou pozornost investorů do nemovitostí. Sloučení provincií a měst je považováno za jeden ze zdrojů podpory hospodářského rozvoje. Pro udržitelný rozvoj lokality je nezbytné zajistit dostatečnou velikost populace, zdroje a infrastrukturu.
Podle pana Quoc Anha server Batdongsan.com.vn po provedení průzkumu zjistil, že Vietnam má v současnosti 64 provincií/měst s průměrnou populací přes 1 milion lidí na provincii. Ve srovnání s jinými zeměmi je rozdíl značný. Čína má pouze přes 30 administrativních jednotek na provinční úrovni, ale každá provincie má průměrnou populaci přibližně 30–40 milionů lidí. Dokonce i USA a mnoho dalších zemí má centralizovanou administrativní strukturu s mnohem větší populací na jednotku.
 |
| Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, se na semináři podělil o své postřehy. (Foto: Hong Chuyen) |
„To ukazuje, že vietnamská administrativní struktura je v současnosti příliš roztříštěná, což ztěžuje správu věcí veřejných a vede k rozptýlení zdrojů. Po sloučení provincií se zdroje více koncentrují, což vytváří příznivé podmínky pro rozvoj. Ačkoli rozvoj po sloučení nemůže být ve všech regionech jednotný, koncentrace vytvoří silná centra růstu,“ řekl pan Quoc Anh.
Ukázkovým příkladem je případ měst Da Nang a Quang Nam. Da Nang má silný rozvojový potenciál, ale je omezený, pokud jde o námořní přístavy a průmyslovou půdu. Quang Nam má naproti tomu výhody v oblasti zdrojů a rozlohy. Jejich sloučení by vytvořilo jednotný celek s jasnějším rozvojovým potenciálem.
Z dlouhodobého hlediska, pokud daňová a investiční politika zůstane v příštích 10 letech stabilní, bude tempo růstu velmi rychlé. Proto by se podle názoru Batdongsan.com.vn investoři neměli zaměřovat pouze na krátkodobé faktory.
V krátkodobém horizontu investiční trendy často připomínají počáteční vlnu; po slyšení zpráv o fúzi se lidé vrhají na nákup pozemků s očekáváním, že „ceny určitě porostou“. Realita však ukazuje, že v mnoha případech po koupi zůstávají ceny pozemků nezměněny, infrastruktura a plánování stejné, bez jakýchkoli průlomů.
Proto je zapotřebí dlouhodobější a komplexnější perspektiva. Po sloučení je klíčové zvážit, jak budou alokovány zdroje, zda bude do infrastruktury řádně investováno a zda celkový plán pomůže podpořit hospodářský rozvoj provincie.
Pokud se lokalita rozvíjí, obyvatelé dosahují lepších příjmů, přitahují pracovní sílu a zvyšují počet obyvatel, jistě to povede ke zvýšené poptávce po investicích, zejména v oblasti nemovitostí v okolí jejich bydliště. Odtud mohou ceny pozemků udržitelně růst.
Zdroj: https://baoquocte.vn/tan-dung-co-hoi-hoa-gia-i-thach-thuc-cho-thi-truo-ng-bat-dong-sa-n-trong-boi-ca-nh-moi-317148.html
Komentář (0)