Posílení státní správy nemovitostí

Vláda právě vydala usnesení č. 27 z tematické schůze o tvorbě zákonů v únoru letošního roku.

V tomto usnesení vláda žádá Ministerstvo stavebnictví, aby dokončilo návrh novely zákona o podnikání v oblasti nemovitostí a zajistilo: Vyjasnění zásad uplatňování zákona o podnikání v oblasti nemovitostí ve vztahu k příslušným zákonům: občanskému zákoníku, investičnímu právu, pozemkovému právu, právu o nabídkách, notářskému právu..., v souladu se zásadami budování a uplatňování zákonů v souladu s ustanoveními zákona o vyhlašování právních listin.

Kromě toho je nezbytné harmonicky řešit vztah mezi státem, trhem a společností podle zásady, že stát nebude zasahovat, pokud trh funguje dobře, a zajistit tak bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu; zároveň je nezbytné mít v případě potřeby k dispozici vhodná a včasná regulační opatření a nástroje ze strany státu, které zajistí sociální jistotu a ekonomickou stabilitu.

Tăng cường quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản - 1 — Vláda požádala ministerstvo stavebnictví, aby urychleně dokončilo návrh novely zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ilustrační foto: Tran Khang).

Posílení státní správy realitního trhu, navržení vhodných nástrojů řízení z hlediska rozsahu, subjektů a pravomocí všech úrovní, zajištění souladu zájmů státu, občanů a podniků, transparentnosti trhu a sociální spravedlnosti; podpora decentralizace a delegování pravomocí rozumným způsobem s cílem rychle řešit vzniklé situace, obtíže a problémy spojené s kontrolou a dohledem nad implementací; zajištění jednotného řízení realitního trhu od centrální po místní úroveň; existenci nástrojů pro kontrolu a dohled a mechanismu pro odměňování nebo řešení porušení.

Přezkoumat právní ustanovení návrhu zákona o: smlouvách, notářském ověřování, oprávnění, postupech a podmínkách převodu nemovitostí a zajistit soulad s právními ustanoveními o notářském ověřování, občanském právu, pozemkovém právu, investicích atd.

Reformovat správní postupy, předcházet korupci a negativitě a bojovat proti nim; pokračovat ve shromažďování názorů a v plně a věcně konzultovat s dotčenými subjekty, odborníky, vědci a praktickými aktivisty; koordinovat s agenturami další vstřebávání a zdokonalování návrhu zákona a zajištění jeho kvality.

Je známo, že zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 po svém zavedení kromě účinnosti, kterou přinesl, odhalil i mnoho nedostatků a omezení, mnoho obsahu se překrývá, což ovlivňuje rozvoj bytových projektů a trh s nemovitostmi.

Návrh zákona o podnikání v oblasti nemovitostí bude předložen Národnímu shromáždění na 5. zasedání (květen 2023) a 6. zasedání (říjen 2023) souběžně s inovací zákona o pozemkovém vlastnictví, aby byla zajištěna konzistence v procesu implementace.

Zdroj