Provincie Thanh Hoa navrhuje odstranění překážek v tisících případů přidělování pozemků provedených bez řádného povolení.

Provincie Thanh Hoa zaslala Ministerstvu zemědělství a životního prostředí dokument, který se zabývá obtížemi spojenými s vydáváním osvědčení o právu k užívání pozemků přidělených bez řádného povolení.

Nedostatky ve vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků v případech přidělení pozemků bez řádného oprávnění.

Podle Ministerstva zemědělství a životního prostředí provincie Thanh Hoa se provincie při implementaci pozemkového zákona z roku 2024 stále potýká s překážkami souvisejícími s právními předpisy týkajícími se udělování osvědčení o právu na užívání pozemků v případech, kdy byly pozemky přiděleny bez řádného povolení; s kompenzacemi a podporou za zahradní a rybníkové pozemky v rámci stejného obytného pozemku, což ovlivňuje vydávání počátečních osvědčení o právu na užívání pozemků domácnostem a jednotlivcům a s postupem vyklízení pozemků pro investiční projekty využívající pozemky, konkrétně:

Podle článku 38, článku 3 a článku 140 pozemkového zákona z roku 2024 budou domácnosti a jednotlivci, kterým byly přiděleny pozemky k bydlení bez řádného oprávnění stanoveného zákonem v době přidělení, ale dosud si nepostavili domy, posuzováni pouze pro vydání osvědčení o právech k užívání pozemků na základě aktuálního stavu užívání pozemků (nebudou klasifikováni jako pozemky k bydlení).

Tisíce domácností, kterým byla nelegálně přidělena půda, stále nemají svá práva chráněna. Foto: NN-MT.

To vede k obtížím při vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků domácnostem a jednotlivcům, kterým byly přiděleny pozemky k bydlení bez řádného povolení na místní úrovni, protože po přidělení pozemků k bydlení si mnoho uživatelů pozemků dosud nepostavilo domy; na druhou stranu v některých případech byly pozemky přiděleny bez řádného povolení a žádné domy nebyly postaveny, ale osvědčení o právu k užívání pozemků byla vydána v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2013.

„To vede k nespravedlnosti mezi domácnostmi, kterým byly přiděleny pozemky k bydlení bez řádného povolení, ale dosud si nepostavily domy, a těmi, kterým byly pozemky k bydlení přiděleny bez řádného povolení a již si domy postavily, nebo těmi, kterým byly pozemky k bydlení přiděleny bez řádného povolení, dosud si domy nepostavily, ale byla jim udělena osvědčení o právu k užívání pozemků podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2013,“ uvádí se v dokumentu.

Výkup pozemků čelí obtížím, protože obyvatelé nesplňují kritéria pro nárok na kompenzaci.

Podle Ministerstva zemědělství a životního prostředí byl k 10. říjnu 2025 celkový počet případů přidělování a pronájmu půdy bez řádného povolení, u kterých nebyla udělena počáteční osvědčení o právu k užívání půdy v provincii Thanh Hoa , 18 639 s celkovou rozlohou 1 315,34 hektarů (17 660 případů s rozlohou 880,11 hektarů bylo přiděleno k bydlení); v mnoha z těchto případů dosud nebyly postaveny domy, což vedlo k obtížím s udělováním osvědčení o právu k užívání půdy nebo s vyklízením pozemků, když stát rekultivuje pozemky pro investiční projekty využívající tyto pozemky.

Podle článku 38 zákona o pozemkech z roku 2024 a článku 3 článku 5 vládního nařízení č. 88/2024/ND-CP ze dne 15. července 2024 o kompenzacích, podpoře a přesídlení v případě, že stát získá pozemky zpět, nemají domácnosti a jednotlivci, kteří v současné době využívají pozemky přidělené k bydlení bez řádného oprávnění, kterým nebylo vydáno osvědčení o právu k užívání pozemků k bydlení a kteří si na těchto pozemcích nepostavili domy, nárok na kompenzaci za pozemky k bydlení. To vedlo k negativním reakcím ze strany těch, jejichž pozemky jsou získávány zpět, což způsobilo potíže s kompenzací a vyklízením pozemků pro investiční projekty využívající pozemky v dané oblasti.

Dále podle článku 10 a odstavce 2 článku 91 zákona o půdě z roku 2024, když stát rekultivuje půdu pro realizaci projektu, je plocha zahradní a rybníkové půdy v rámci stejné obytné parcely určena a kompenzována podle klasifikace zemědělské půdy; ve skutečnosti však má plocha zahradní a rybníkové půdy v rámci stejné obytné parcely, když lidé převádějí práva k užívání půdy, často hodnotu rovnocennou hodnotě obytné půdy.

Provincie Thanh Hoa v současné době čelí obtížím a překážkám při kompenzaci a podpoře státu při výkupu pozemků pro zahrady a rybníky v rámci stejného obytného pozemku, protože lidé nesouhlasí s plánem kompenzací a podpory, který klasifikuje zahrady a rybníky v rámci stejného obytného pozemku jako zemědělskou půdu.

Aby se vyřešily výše uvedené obtíže a překážky, podává Lidový výbor provincie Thanh Hoa zprávu ministrovi zemědělství a životního prostředí k posouzení a předložení příslušnému orgánu návrhu na změnu článku 140 pozemkového zákona z roku 2024 nebo na doplnění obsahu usnesení, které stanoví některé mechanismy a zásady k odstranění obtíží a překážek při provádění pozemkového zákona z roku 2024 s cílem vyřešit obtíže a překážky v provincii Thanh Hoa.

„Případy, kdy byly pozemky pro bydlení přiděleny bez řádného povolení, ať už na nich stojí dům, či nikoli, budou posuzovány pro vydání osvědčení o právech užívání pozemku podle typu pozemku pro bydlení a bude nutné splnit předepsané finanční povinnosti; zároveň budou poskytnuty pokyny k odškodnění a podpoře, když stát rekultivuje pozemky pro zahradní a rybníkové plochy v rámci stejného pozemku pro bydlení,“ uvádí se v návrhu.

Zdroj: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-hoa-kien-nghi-go-vuong-hang-nghin-truong-hop-giao-dat-sai-tham-quyen-d788603.html