Likvidita trhu s byty na jihu zaznamenává pozitivní signály

Míra spotřeby bytů prudce vzrostla

Bylo zjištěno, že v poslední době má mnoho nových projektů nebo dalších fází prodeje v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích, jako jsou Dong Nai a Binh Duong , stabilní počet zákazníků. Důvodem je, že cena produktu je poměrně „nízká“, pouze kolem 2–3 miliard VND/jednotka, což odpovídá skutečným potřebám trhu v oblasti bydlení, takže je zákazníky vítána.

Například distribuční jednotka bytového projektu na ulici Pham Van Dong (město Thu Duc, Ho Či Minovo Město) uvedla, že od poloviny října do současnosti zaznamenala denně přibližně 4–5 objednávek zákazníků. Mnoho z nich kontaktovalo zákazníky proaktivně přímo, aniž by museli využít jiné zprostředkovatelské kanály. Díky tomu distribuční jednotka prodává 2–3 byty denně, a to pravidelně již téměř měsíc.

Trh s byty na jihu vykazuje známky oživení, protože se objevuje mnoho nových projektů. — Mnoho bytových projektů s rozumnými cenami zaznamenalo v minulém měsíci kladné transakce.

Tento pozitivní signál je zaznamenán i ve zprávě DKRA o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2023. Jižní region proto zaznamenal od druhého čtvrtletí roku 2023 pozitivní signály a v tomto čtvrtletí se jeho trend stále více zvyšoval, přičemž míra spotřeby nové nabídky dosáhla 72 %. Počet spotřebovaných jednotek dosáhl 3 270 jednotek, což představuje nárůst o 13 % oproti stejnému období roku 2022 a 2,8krát více než v předchozím čtvrtletí.

V říjnové zprávě trh v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích zaznamenal otevření 1 nového projektu k prodeji a také otevření 7 stávajících bytových projektů. Celková nabídka k prodeji dosáhla 960 jednotek, což představuje nárůst o 56 % oproti předchozímu měsíci. Z toho bylo úspěšně prodáno přibližně 549 bytů, což představuje míru spotřeby 57 %.

Je pozoruhodné, že segment bytů třídy B představuje 55 % nové nabídky a 72 % nové spotřeby na celém trhu, přičemž projekty jsou soustředěny ve městech Di An a Thu Dau Mot v provincii Binh Duong.

Trh s byty na jihu vykazuje známky oživení, jelikož se ve fázi 2 objevuje mnoho nových projektů. — Nabídka bytů je soustředěna hlavně na trhu Binh Duong 10/2023 (Foto: DKRA)

To ukazuje na pozitivní růst přístupu a zájmu zákazníků. DKRA uvedla, že likvidita trhu se ve srovnání s minulým měsícem zlepšila, což je pozitivní signál pro nákupní a prodejní aktivity v realitním sektoru.

Poptávka po bydlení rapidně roste.

Spolu s vývojem nabídky a likvidity se podle výzkumu serveru Batdongsan.com.vn v říjnu zlepšila i poptávka po bytech.

Konkrétně v Ho Či Minově Městě se počet vyhledávání bytů zvýšil o 15 % a počet nabídek se zvýšil o 5 % ve srovnání s předchozím měsícem. Zejména v okresech v centru města s prudkým nárůstem vyhledávání jsou: Okres 3 (nárůst o 18,3 %), Binh Thanh (nárůst o 18,9 %), Okres 1 (21,1 %), Okres 8 (20 %). I v dalších oblastech byl za poslední měsíc zaznamenán nárůst vyhledávání bytů o 13–17 %. V sousedních trzích, jako jsou Long An , Dong Nai, Can Tho, Ba Ria – Vung Tau nebo Binh Duong, se vyhledávání nemovitostí rovněž zvýšilo o 10–19 %.

Důvodem, proč jsou nově zahájené projekty dobře přijaty, je vhodná cena v kombinaci s preferenčními podmínkami. Zároveň rozumný splátkový kalendář v kombinaci s výrazně sníženými bankovními úrokovými sazbami usnadňuje kupujícím nemovitostí akceptovat platby snáze než dříve.

Trh s byty na jihu vykazuje známky oživení, jelikož se ve fázi 3 objevuje mnoho nových projektů. — Trh v Ho Či Minově Městě zaznamenal pozitivní zájem o bytové domy.

Podle pana Dinh Minh Tuana - ředitele společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, když banky snížily úrokové sazby na 7-9 %, začala poptávka po nemovitostech růst. Záznamy z prodejních jednotek ukázaly, že se transakce výrazně zlepšily.

Kromě ochlazující úrokové sazby existuje v poslední době mnoho dalších faktorů ovlivňujících likviditu bytů. Prvním je změna v nabídce na prodej. Zatímco v období 2021-2022 byla nabídka bytů převážně luxusní, nyní převládá střední cenová kategorie s cenou okolo 2-4 miliard VND za byt. Jedná se o produkt s cenou, kterou je většina lidí hledajících rezidenční nemovitosti v Ho Či Minově Městě a okolních oblastech akceptovatelná.

Kromě toho investoři po „zmrazeném“ období trhu provedli výrazné úpravy prodejních cen. Pro zvýšení likvidity jsou skutečné prodejní ceny většiny projektů nižší než dříve očekávané ceny podniků. Tato úprava vytváří dobrou psychologii pro kupující, zejména pro skupinu kupujících nemovitostí k bydlení.

Investoři také nabízejí nejvhodnější politiky a řešení, jak snížit měsíční náklady zákazníků na koupi domu a vyhnout se tak přílišnému finančnímu tlaku. A konečně, propagaci aktivit prostřednictvím prodejního týmu. Tím se zvyšuje povědomí o produktu a dosahuje širší zákaznické základny.

Tento expert se však také domnívá, že trh bude i nadále podle předpovědí obtížný a je obtížné zaznamenat průlom v likviditě. Transakce ve zbývajících měsících roku budou nízké a teprve po roce 2024 můžeme získat více pozitivních bodů.

Zdroj