Pilotní rozšíření pozemků pro komerční bydlení; pozemková aukce Hoai Duc ( Hanoj ) se postupně „ochlazuje“
Ho Či Minovo Město zřídilo pracovní skupinu pro řešení vydávání růžových knih pro komerční bytové projekty; Posledních 32 pozemků v oblasti Long Khuc, okres Hoai Duc, se chystá dražba; Ninh Thuan rozdělil pozemky pro rezidenční účely ve městě Phan Rang - Thap Cham, minimální rozloha 40 metrů čtverečních.
Zde je shrnutí nejdůležitějších zpráv z realitního trhu uplynulého týdne.
Rozšiřování pozemků pro komerční bydlení: Vláda objasňuje typy pozemků, které budou pilotně ověřeny
Podle vlády návrh usnesení stanoví pilotní program pro skupiny zemědělské půdy, skupiny nezemědělské půdy, které nejsou pozemky pro bydlení, a případy, kdy jsou vhodné pozemky pro bydlení a další pozemky na stejném pozemku.
 |
| Mnoho nových projektů se realizuje na pozemcích, které původně nebyly určeny k obytnému využití. Foto: Thanh Vu |
Vláda dne 7. listopadu informovala o přijetí a vysvětlení závěru stálého výboru Národního shromáždění k návrhu usnesení Národního shromáždění o pilotním ověřování realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků (Návrh).
Vláda dříve ve svém podání ze dne 29. října navrhla, aby realitním podnikům bylo povoleno realizovat projekty komerčního bydlení na základě smluv o nabytí práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků, která změnila účel využití pro jeden nebo více typů zemědělské půdy; nezemědělské pozemky, které nejsou pozemky pro bydlení; pozemky pro bydlení a další pozemky na stejném pozemku v případě smluv o nabytí práv k užívání pozemků.
Stálý výbor Národního shromáždění na schůzi 3. listopadu navrhl vyjasnit základ a důvody pro pilotní projekty komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků pro všechny typy pozemků uvedené v článku 9 pozemkového zákona z roku 2024.
Vláda vysvětlila, že ve skutečnosti je většina nových developerských projektů v oblasti nemovitostí, zejména těch velkých, realizována na pozemcích, které původně nebyly obytnými pozemky, a podrobné plánování projektu zahrnuje také mnoho různých typů pozemků, jako jsou obytné pozemky, pozemky určené pro dopravu, zelené plochy atd.
Na druhou stranu, podle článku 9 pozemkového zákona z roku 2024 existuje mnoho specifických typů půdy ve skupině zemědělské půdy a skupině nezemědělské půdy. Tyto typy půdy budou v rámci projektu přeměněny na pozemky určené k bydlení a další typy půdy, takže specifikace každého typu půdy a podmínek pro každý typ půdy snadno povede k překrývání, konfliktům a obtížím při implementaci.
Návrh usnesení proto stanoví pilotní program pro skupiny zemědělské půdy, skupiny nezemědělské půdy, které nejsou pozemky určenými k bydlení, a pro případy, kdy se pozemky určené k bydlení a jiné pozemky nacházejí na stejném pozemku, což je vhodné.
Ho Či Minovo Město zřídilo pracovní skupinu pro řešení vydávání růžových knížek pro komerční bytové projekty.
Dne 5. listopadu vydal Lidový výbor Ho Či Minova Města rozhodnutí č. 5013/QD-UBND o zřízení pracovní skupiny pro řešení otázek týkajících se vydávání osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům (známých také jako růžové knihy) organizacím a jednotlivcům v rámci komerčních bytových projektů ve městě.
 |
| Projekt bytového domu ve městě Thu Duc dosud nezískal růžovou knihu. Foto: Trong Tin |
Pracovní skupině předsedá pan Nguyen Toan Thang, ředitel Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města. Mezi další členy pracovní skupiny patří další odbory a pobočky, jako například Odbor výstavby, Odbor plánování a architektury, Městský inspektorát, Městská policie atd.
Pracovní skupina je zodpovědná za přezkoumání a sestavování statistik o bytových oblastech a komerčních bytových projektech ve městě, kterým byla udělena investiční a stavební licence a které byly uvedeny do užívání, ale dosud jim nebyly uděleny růžové knihy.
Na základě toho jasně identifikovat příčiny a obtíže vedoucí k nedokončení vydávání certifikátů, seskupit, klasifikovat, sestavit statistiky, vypsat konkrétní projekty podle skupin, navrhnout a implementovat řešení k odstranění překážek a obtíží podle konkrétního plánu, harmonogramu a časového harmonogramu.
Poté zaměstnanci Městského lidového výboru důsledně, jednotně a synchronně směrovali od města k okresům a městu Thu Duc, aby řešili problémy související s vydáváním certifikátů kupujícím domů.
Pracovní skupina je pověřena sledováním, urgováním a kontrolou průběhu realizace, odstraňováním obtíží a překážek a komplexním vyhodnocováním vývojové situace a udělování certifikátů u projektů komerčního bydlení ve městě od doby, kdy je projektu uděleno investiční a stavební povolení, až po dokončení, uvedení do užívání a vydání certifikátů.
Podle Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města se na začátku roku 2024 nacházelo ve městě přibližně 81 000 bytů v komerčních bytových projektech, kterým nebyly uděleny růžové knihy.
Projekty jsou rozděleny do 6 skupin: skupina čekající na daň; skupina se zpožděním v podání dokumentů k vydání růžové knížky; skupina nových nemovitostí; skupina, která musí plnit dodatečné finanční závazky; skupina projektů s jinými problémy; skupina projektů, které jsou předmětem inspekce a šetření.
Dražba pozemků v Hoai Duc se "ochlazuje", nejvyšší vítězná cena je 103 milionů VND/m2
Konec celonočnímu smlouvání, aukce 20 pozemků LK01 a LK02 v oblasti Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc (Hanoj), skončila 4. listopadu kolem 17:00. Ceny pozemků se pohybovaly převážně kolem 91 - 97 milionů VND/m2. Pozemek s nejnižší cenou byl 85 milionů VND/m2 a nejvyšší 103,3 milionů VND/m2.
 |
| Obrázek pozemku LK02-01 – jeden ze dvou pozemků s cenou 103 milionů VND/m2. Foto: Nhat Linh |
20 pozemků, které se tentokrát draží, se nachází naproti mateřské škole Tien Yen, asi 400 metrů od okružní silnice č. 4 a hned vedle 19 pozemků LK03 a LK04 – pozemků, které s cenou 133 milionů VND/m² dosáhly rekordu v okrese Hoai Duc.
Dva pozemky s nejvyššími vítěznými cenami v této seanci jsou LK02-01 a LK01-04 o rozloze 145 m2, respektive 109 m2. Všechny se jedná o rohové pozemky se třemi průčelími, které se nacházejí u „brány“ vedoucí k pozemku. Jinými slovy, když lidé přijdou na dražený pozemek Long Khuc, budou muset projít téměř dvěma výše uvedenými pozemky. To je důvod, proč jsou tyto pozemky 14krát dražší než vyvolávací cena 7,3 milionu VND/m2.
Posledních 32 pozemků v oblasti Long Khuc v okrese Hoai Duc se chystá do dražby.
11. listopadu se bude konat dražba 32 pozemků LK05 a LK06 v oblasti Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc. Většina pozemků má rozlohu přibližně 97 m2, některé parcely mají rozlohu až 144 - 172 m2.
Vyvolávací cena všech pozemků je stále 7,3 milionu VND/m2 – stejná částka jako v předchozích aukcích v oblasti Long Khuc. Kauce za pozemky se pohybuje od 141 do 251 milionů VND/parcela.
 |
| Panorama dražených pozemků v oblasti Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate |
Nadcházející dražební pozemky mají relativně pěkné lokality. Obě oblasti mají přímý výhled na okruh č. 4 a nacházejí se hned vedle jezera. Pozemek LK05 bude vedle fotbalového hřiště. Pozemek LK06 bude umístěn vedle projektu sociálního bydlení.
Podle oznámení společnosti Lac Viet Joint Stock Auction Company je lhůta pro podání registračních dokumentů k účasti v aukci 8. listopadu. Formát aukce je stále přímým hlasováním v mnoha kolech, minimálně v 6 kolech. Společný cenový krok uplatňovaný ve všech kolech je 6 milionů VND/m2.
Binh Dinh: Dva pozemky pro projekt v hodnotě přes 2 200 miliard dongů budou brzy vydraženy.
Centrum pro aukce nemovitostí (Ministerstvo spravedlnosti Binh Dinh) nedávno oznámilo aukci práv k užívání pozemků za účelem realizace dvou projektů, včetně projektu městské oblasti jihozápadní části obce Nhon Ly a projektu Bod č. 2 (2-2), turistické oblasti Nhon Ly - pláž Cat Tien.
Projekt městské oblasti jihozápad obce Nhon Ly spadá do plánování turistické městské oblasti Nhon Hoi (podoblast 03), ekonomické zóny Nhon Hoi, obce Nhon Ly, města Quy Nhon s rozlohou přes 21,3 hektaru (obytné pozemky 5,9 hektaru, pozemky pro komerční služby přes 1,7 hektaru). Doba dokončení celého projektu nepřesáhne 72 měsíců od data rozhodnutí o přidělení pozemku a jeho pronájmu.
Projekt zahrnuje celkem 106 řadových domů s komerčními službami, 229 vil a 300 bytů pro sociální bydlení. Kromě toho projekt zahrnuje také 9patrový hotel a 3patrovou budovu pomocných služeb...
Servisní centrum pro aukce aktiv uvedlo, že vyvolávací cena aktiva je 537 436 miliard VND, minimální cena je 10 749 miliard VND a záloha pro účast v aukci je 107 487 miliard VND. Dokumenty k podání žádosti o kapacitu a nepřímé nabídky je nutné podat do 16:00 dne 15. listopadu 2024; aukce se bude konat 23. listopadu 2024 v 9:00.
Projekt č. 2 (2-2), turistická oblast Nhon Ly - pláž Cat Tien, má rozlohu 40,21 hektarů, včetně pozemků pro turistické služby o rozloze více než 14,4 hektarů, pozemků pro hotely o rozloze 1,6 hektaru a pozemků pro letoviska o rozloze 1,1 hektaru...
Podle Centra pro aukce nemovitostí je vyvolávací cena nemovitosti 537 436 miliard VND, minimální cena je 6 959 miliard VND a záloha pro účast v aukci je více než 69,5 miliard VND. Lhůta pro podání dokumentů je do 16:00, 22. listopadu 2024; čas aukce je 9:00, 30. listopadu 2024.
Ninh Thuan odděluje obytné pozemky v Phan Rang - Thap Cham City, minimální velikost 40 m2
Provinční lidový výbor Ninh Thuan právě vydal nařízení o podmínkách a minimálních plochách pro rozdělení a scelování pozemků pro každý typ půdy v provincii.
V souladu s tím, pokud jde o rozdělení pozemků pro rezidenční účely v městských oblastech, Lidový výbor provincie Ninh Thuan stanoví, že plocha nově vytvořeného pozemku a zbývající plocha pozemku po rozdělení musí být nejméně 40 m2 (80 m2 ve venkovských oblastech).
 |
| V Phan Rang – městě Thap Cham musí být u pozemků určených k bydlení plocha nově vzniklého pozemku v důsledku dělení a zbývající plocha pozemku po dělení alespoň 40 metrů čtverečních. |
Současně musí být boční rozměr nového pozemku vzniklého rozdělením, jakož i zbývajícího pozemku po rozdělení, větší nebo roven 3,5 m (ve venkovských oblastech je to 5 m).
Kromě toho musí nový pozemek vzniklý rozdělením a zbývající pozemek po rozdělení sousedit se státní komunikací nebo musí mít cestu připojenou ke státní komunikaci.
Je třeba poznamenat, že minimální povolená plocha pozemku pro rozdělení pro rezidenční parcely ve stávajících pobřežních obytných oblastech v obcích Ca Na a Phuoc Diem v okrese Thuan Nam se uplatňuje stejně jako v městských oblastech.
Spolu s tím Lidový výbor provincie Ninh Thuan také upravuje rozdělení zemědělské půdy (půda pro pěstování jednoletých plodin, půda pro pěstování trvalých plodin, půda pro akvakulturu, půda pro produkci soli, ostatní zemědělská půda a produkční lesní půda s výjimkou produkční lesní půdy, která je přírodním lesem) v městských a venkovských oblastech.
Konkrétně v městských oblastech musí být plocha nově vytvořeného pozemku rozdělením a zbývající plocha pozemku po rozdělení nejméně 300 m2 v obcích a obvodech Phan Rang - Thap Cham City; a 500 m2 ve městech.
Ve venkovských oblastech musí být plocha nově vytvořeného pozemku po rozdělení a zbývající plocha pozemku po rozdělení nejméně 750 m2 v deltových obcích, 1 000 m2 ve středohorských obcích a 2 000 m2 v horských obcích.
Provinční lidový výbor Ninh Thuan rovněž poznamenal, že u obytných pozemků a nezemědělských pozemků, které nejsou obytnými pozemky v oblastech se samostatnými projekty podrobného stavebního plánování, je minimální plocha, která má být rozdělena na parcely, v souladu s rozhodnutím o schválení podrobného stavebního plánování a přiloženou projektovou dokumentací schválenou příslušným státním orgánem.
Thua Thien Hue posiluje řízení a zabraňuje inflaci cen nemovitostí
Stavební úřad provincie Thua Thien Hue uvedl, že předseda provinčního lidového výboru Thua Thien Hue Nguyen Van Phuong podepsal a vydal směrnici č. 22/CT-UBND o posílení řízení a kontroly kolísání cen nemovitostí v provincii Thua Thien Hue.
Předseda Lidového výboru provincie Thua Thien Hue proto požádal oddělení, pobočky, sektory a obce, aby seriózně a účinně uplatňovaly právní předpisy týkající se sektoru nemovitostí nebo aby v případě potřeby koordinovaly svou činnost s dalšími agenturami a jednotkami. Pokračovat v realizaci Projektu prevence daňových ztrát při transakcích s převodem nemovitostí v provincii Thua Thien Hue do roku 2025 v souladu s přidělenými funkcemi a úkoly.
Předseda Lidového výboru provincie Thua Thien Hue pověřil provinční policii koordinací s příslušnými orgány při inspekci a dohledu nad transakcemi s nemovitostmi a zajištěním dodržování zákona. Odhalováním a přísným řešením „cenové inflace“ a spekulací s nemovitostmi přispěje ke stabilizaci trhu s nemovitostmi.
Zároveň je ministerstvo výstavby pověřeno vedením a koordinací s ministerstvem plánování a investic, ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí a okresními lidovými výbory při inspekci a přezkoumávání obchodních aktivit podniků, investorů, realitních kanceláří a realitních makléřů v provincii v oblasti nemovitostí.
Předseda Lidového výboru provincie Thua Thien Hue dále pověřil Ministerstvo stavebnictví koordinací s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí a Ministerstvem spravedlnosti při organizaci inspekcí, kontrol a přijímání opatření k nápravě případů cenové inflace, cenových manipulací a spekulací a řešení porušování pozemkových zákonů, zákonů o obchodování s nemovitostmi a souvisejících zákonů (pokud existují) v rámci jejich pravomocí.
Komentář (0)