Trh s maloobchodními nemovitostmi bude dynamickější

Podle předsedy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) Nguyen Van Dinha bude trh s maloobchodními nemovitostmi stále dynamickější díky novým nabídkám a rozvojovým plánům mezinárodních maloobchodníků.

Data z výzkumu VARS ukazují, že vietnamský trh s maloobchodními nemovitostmi neustále roste jak co do rozsahu, tak i kvality. Míra obsazenosti maloobchodních prostor v nákupních centrech ve velkých městech přesahuje 90 %. Potřeba přítomnosti a expanze mezinárodních značek v kontextu omezených kvalitních komerčních prostor i nadále zvyšuje ceny nájmů.

Maloobchodní průmysl se rychle zotavuje

Neustálá výstavba nových a dokončení projektů obchodních center v centrálních oblastech Hanoje a Ho Či Minova Města (Foto: PV)

Maloobchod je jedním z nejdynamičtějších ekonomických sektorů ve Vietnamu a po celá desetiletí si udržuje nepřetržitý a působivý růst. Zároveň je jedním z sektorů s nejzřetelnějším tempem zotavení, a to i přes silnou negativní dopad pandemie.

Hned od začátku roku 2022, po dlouhém období sociálního distancování v důsledku pandemie COVID-19, se maloobchodní průmysl rychle zotavil díky aktivitám zaměřeným na využití příležitostí a výběr dobrých lokalit pro dlouhodobé strategie světových maloobchodních gigantů na vietnamském trhu, kdy ceny pronájmů teprve začaly mírně růst. Za celý rok 2022 se celkové maloobchodní tržby ze zboží a spotřebitelských služeb odhadují na 5 679,9 bilionů VND, což představuje nárůst o 19,8 % ve srovnání s rokem 2021 a nárůst o 15 % ve srovnání s rokem 2019 – rokem před pandemií COVID-19.

V roce 2023 se odhaduje, že celkové maloobchodní tržby z prodeje zboží a spotřebitelských služeb v běžných cenách dosáhnou 6 231,8 bilionu VND, což představuje nárůst o 9,6 % oproti roku 2022. V prvním čtvrtletí roku 2024 se odhaduje, že celkové maloobchodní tržby z prodeje zboží a spotřebitelských služeb v běžných cenách dosáhnou 1 537,6 bilionu VND, což představuje nárůst o 8,2 % oproti stejnému období roku 2023.

Na trhu v Hanoji zaznamenaly ceny pronájmu v přízemí v roce 2023 nárůst o přibližně 10 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím při stabilní obsazenosti; trh v Ho Či Minově Městě také zaznamenal růst, přičemž poptávku vedli velcí nájemníci.

Přilákání mnoha velkých podniků k investicím

Vietnamský trh s maloobchodními nemovitostmi, jedna z nejrychleji rostoucích ekonomik v jihovýchodní Asii, otevírá řadu nových příležitostí pro investory a podniky v tomto odvětví, zejména pro řetězce supermarketů, samoobsluhy a módní značky, od nízkonákladových až po luxusní segmenty – které jsou ve srovnání s jinými zeměmi v regionu stále velmi omezené.

Předseda VARS Nguyen Van Dinh (Foto: PV)

„Trh s maloobchodními nemovitostmi bude stále živější s novými dodávkami a rozvojovými plány mezinárodních maloobchodníků,“ uvedl pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS.

Společnost Central Retail (Thajsko) oznámila, že rozšíří svá prodejní místa ze současných 40 provincií a měst na 55 provincií a měst po celé zemi. Podobně plánuje společnost Aeon Group (Japonsko) od nynějška do roku 2025 realizovat ve Vietnamu dalších 16 projektů, včetně 3–4 projektů v Hanoji. Zároveň spustí nové maloobchodní modely, které uspokojí potřeby zákazníků, a vytvoří tak impuls pro budoucí rozvoj.

FujiMart Vietnam System, společný podnik supermarketů BRG Group (Vietnam) a Sumitomo Corporation (Japonsko), si také klade za cíl do roku 2028 oslovit celkem 50 supermarketů. Příchod módních značek od luxusních až po cenově dostupné segmenty, jako jsou Uniqlo, Muji, Dior a Cartier, byl v posledních letech rušnější než kdy jindy.

Pan Nguyen Van Dinh analyzoval vietnamský trh s maloobchodními nemovitostmi a uvedl, že tento trh je stále velmi atraktivní s velkým prostorem a potenciálem pro rozvoj. V souladu s tím poukázal na 4 konkrétní oblasti, mezi které patří:

Zaprvé, rychlý růst městské populace a příjmů vytvořil obrovskou poptávku po nemovitostech, zejména v maloobchodním sektoru, protože lidé hledají pohodlnější bydlení a nákupní prostory. Růst velkých měst, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, přináší nejen příležitosti pro developery nemovitostí, ale také potenciální trh pro maloobchodní značky, které chtějí rozšířit své podnikání a rozvíjet nové realitní projekty.

Za druhé, Vietnam zažívá rozvoj velkých měst, jako je Hanoj, Ho Či Minovo Město, Danang a satelitní oblasti, jelikož investiční politika zaměřená na zlepšení dopravní infrastruktury, včetně výstavby dálnic a městských železnic, usnadňuje pohodlnější cestování a propojení mezi městskými oblastmi. Tento rozvoj nejen vytváří příležitosti pro nové realitní projekty, ale také otevírá potenciál pro maloobchodní podniky k rozšíření jejich prodejních sítí a podnikání.

Za třetí, rozvoj cestovního ruchu hraje důležitou roli ve vietnamské ekonomice s cílem stát se klíčovým hospodářským sektorem a vytváří nové příležitosti pro trh s maloobchodními nemovitostmi. Rozvinuté turistické oblasti, jako jsou Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang atd., stále více přitahují pozornost investorů a maloobchodních podniků s dlouhodobým rozvojovým potenciálem.

Za čtvrté, vietnamští spotřebitelé jsou stále sofistikovanější a náročnější, pokud jde o nákupní zážitek. Nehledají jen kvalitní produkty, ale také požadují rozmanitost a pohodlí při nákupech. To vytváří příležitosti pro maloobchodní značky k rozvoji nových obchodních modelů, včetně integrovaných nákupních center, zábavních a stravovacích zón a obchodů s produktovými zážitky.

Je vidět, že trh s maloobchodními nemovitostmi ve Vietnamu není jen obchodní příležitostí, ale také důležitou součástí udržitelného rozvoje ekonomiky. Pochopení trendů a příležitostí na trhu pomůže podnikům využít potenciál a dosáhnout v budoucnu úspěchu.

Podle elektronických novin Komunistické strany Vietnamu

Zdroj: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html