Trh s nemovitostmi v jižních resortech „jede zpátečkou“?

Projekt „stojí na místě“

V předchozích letech, když se zmínil segment resortních nemovitostí, pobřežních vil, apartmánů, kondominií atd., mnoho lidí překvapil jejich rychlý rozvoj. Investoři se předháněli v prodeji, uvádění produktů na trh a závazcích k ziskům a harmonogramům pro investory.

Tento segment zvýšil likviditu trhu a učinil z trhu s resortními nemovitostmi atraktivní investiční možnost.

Od roku 2022 se však projekty v oblasti resortních nemovitostí zpomalily a mnoho projektů se dokonce „zvrátilo“ kvůli dopadu tržní ekonomiky , zpřísnění právních předpisů ze strany úřadů a obtížím zákazníků s půjčováním kapitálu od úvěrových institucí.

Podle hodnotící zprávy společnosti DKRA Vietnam (jednotky pro výzkum trhu s nemovitostmi) zaznamenal v současnosti sektor resortních nemovitostí ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 ve většině segmentů prudký pokles nabídky i spotřeby.

Konkrétně v segmentu resortních vil se primární nabídka ve srovnání se stejným obdobím snížila o 8 %, přičemž se koncentrovala především ve střední a jižní části regionu. Celková poptávka na trhu byla nízká, přičemž spotřeba se ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023 snížila o 15 %, což je nejnižší úroveň za poslední desetiletí.

Primární prodejní cena nadále kolísá. Sekundární trh zaznamenal průměrný pokles ceny o 15–20 % ve srovnání se smluvní cenou. Politiky sdílení/závazku zisku/výnosů, podpory úrokových sazeb a lhůty pro splacení jistiny jsou stále široce uplatňovány ke zvýšení likvidity, ale nejsou tak účinné, jak se očekávalo.

Segment rekreačních městských domů/obchodních domů zaznamenal pokračující pokles nabídky, přičemž více než 97 % primární nabídky v daném čtvrtletí pocházelo ze zásob starých projektů.

Trh se i přes zlepšení v odvětví cestovního ruchu zatím nedostal z „temné zóny“. Ceny primárních nemovitostí příliš nekolísaly a nadále se pohybují v horizontálních trendech. Trh i nadále čelí mnoha problémům s likviditou a potenciálem růstu cen, zatímco důvěra investorů a oživení tohoto segmentu jsou stále velmi nízké.

Pobřežní část pětihvězdičkového resortního realitního projektu.

V segmentu bytových domů se primární nabídka v prvním čtvrtletí roku 2024 mírně zvýšila o 6 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, přičemž produkty pocházely převážně ze zásob starých projektů.

Celková poptávka na trhu zaznamenala nejnižší úroveň za posledních 5 let. Primární ceny ve srovnání se stejným obdobím nekolísaly a zůstaly vysoké kvůli vysokým vstupním nákladům. Prodejní politika zaměřená na podporu peněžních toků, jako je prodloužení splátkových kalendářů, období odkladu jistiny, podpora úrokových sazeb atd., se i nadále široce uplatňuje ke stimulaci poptávky na trhu.

Trh „hibernuje“

Podle záznamů mnoha makléřských společností a prodejních kanálů od konce roku 2023 v segmentu resortních nemovitostí na jižním trhu, jako je Ba Ria - Vung Tau ; Binh Thuan..., téměř neexistují investoři, kteří by realizovali prodejní nebo reklamní aktivity na produkty.

Firmy se zaměřují především na vyřizování právních postupů, stavební projekty, které včas předají zákazníkům, nebo provozování dočasných pozemků za účelem ziskového pronájmu.

Podle záznamů byly v provincii Ba Ria - Vung Tau od roku 2021 nabízeny k prodeji projekty jako Charm Ho Tram s resortními apartmány, Condotel, resortní vily a hotely, jejichž předání se očekává na konci roku 2024.

Výše uvedený projekt však doposud zahrnuje pouze hrubou část některých položek a stále není dokončen a nemůže být předán zákazníkům ani uveden do provozu.

Projekt, který nebyl předán zákazníkům k užívání, uvnitř se staví mnoho hrubých stavebních prvků.

V provincii Binh Thuan je od roku 2019 nabízen k prodeji také projekt Thanh Long Bay o rozloze přibližně 90 hektarů. Investor však zatím postavil pouze několik obytných čtvrtí a dosud nebyl stanoven termín předání zákazníkům.

Také v provincii Binh Thuan byl v roce 2019 inzerován projekt Sumerland Mui Ne s názvem Hung Loc Phat jako 5hvězdičkový resort, zábava, vily, řadové domy, hotely atd. Investor je však v současné době stále ve výstavbě a dosud jej nepředal.

Pan Le Dinh Lang, ředitel společnosti Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, k tomu uvedl: „Poté, co úřady zpřísnily zákony a investoři již neměli dostatek sil na vyplácení slíbených zisků, a také poté, co se investiční postup zpomalil, zákazníci již neměli zájem o koupi resortních vil. Proto je v současné době likvidita trhu nízká, nejsou zde žádní kupující ani prodávající, protože zákazníci nechtějí riskovat. Zákazníky lákají zejména projekty, které jsou v prodeji 4–5 let, ale některé oblasti ještě nebyly dokončeny a nebyly předány.“

Podle pana Langa je současný právní systém na trhu s nemovitostmi velmi důležitý. Dříve někteří investoři neměli čas si právní systém připravit před uvedením svých produktů na trh. Až když se „zpřísnili“, viděli důsledky a zákazníci byli také v problémech, protože jejich kapitál byl v produktu zakopaný.

Projekt rekreačních nemovitostí v Ba Ria - provincie Vung Tau.

Pan Ha Van Thien, zástupce generálního ředitele realitní společnosti Tran Anh, rovněž poznamenal, že zatímco ostatní segmenty vykazují mnoho známek oživení, trh s nemovitostmi v resortech se z „pochmurného“ stavu zatím nevymanil.

Podniky rozvíjející se v tomto segmentu budou jistě potřebovat dlouhou dobu, dokončení právních postupů, přípravu finančních zdrojů pro urychlení postupu, realizaci infrastrukturních projektů... a pak se za 3-4 roky může segment resortních nemovitostí vrátit.

Předpokládá se mírný nárůst nabídky, likvidita je nízká

Podle prognózy DKRA se v nadcházejícím období očekává mírný nárůst nabídky rezortních nemovitostí ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024, a to kolem 100–200 jednotek, převážně soustředěných v oblasti Ba Ria – Vung Tau. Nabídka rezortních vil a rezortních řadových domů/obchodních domů mezitím ve srovnání s předchozím čtvrtletím příliš nekolísala a předpokládá se, že trh bude mít primárně nabídku 100–150 rezortních vil a 80–100 rezortních řadových domů/obchodních domů.

Celková poptávka na trhu zůstává i nadále nízká a očekává se, že klesající trend bude trvat až do konce roku 2024. Primární ceny zůstávají stabilní a je nepravděpodobné, že by v krátkodobém horizontu došlo k významným výkyvům. V nadcházejícím čtvrtletí se budou i nadále široce uplatňovat diskontní politika, podpora úrokových sazeb, období odkladu jistiny, leasingové závazky atd.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html