Trh s nemovitostmi na jihu: Potřebuje „podněty“ pro udržitelný rozvoj

Kde projekt čeká na „východní vítr“

Jednoho srpnového rána v městské oblasti Thong Nhat – projektu, který byl právě poprvé otevřen k prodeji v okrese Thong Nhat – bylo stále docela ticho. Z dálky se procházelo několik skupin zákazníků s makléři a prohlíželo si jednotlivé lokality. Zvuk betonových míchaček z dokončené budovy se ozýval jako tlukot srdce v městské oblasti s mnoha prázdnými prostory.

Ceny od 19 milionů VND/m2 a výše, s okamžitým vyzvednutím červených knih v ruce, se zdají být „zápalným zdrojem“, který oživí trh. Ve skutečnosti je však obchodní atmosféra stále opatrná. Jeden makléř uvedl: „Zákazníci mají zájem, ale stále doufají, že trasy spojující Viet Tri a Hanoj budou mít jasný pohyb, teprve pak budou ochotni utratit peníze.“

V roce 2025 se celá země zaměří na podporu hospodářského růstu spojeného s makroekonomickou stabilitou. V tomto obecném kontextu jsou makrofaktory a infrastruktura důležitými „pákami“, které vytvářejí hybnou sílu pro prorazení trhu s nemovitostmi. V jižní části provincie Phu Tho (dříve město Hoa Binh ) byla zahájena a k prodeji uvedena řada projektů, zaměřených jak na zákazníky se skutečnými bytovými potřebami, tak na sekundární investory.

Trh s nemovitostmi na jihu: Potřebuje „podněty“ pro udržitelný rozvoj

Někteří investoři z Hanoje mají zájem seznámit se s nemovitostmi v projektu městské oblasti Thong Nhat (městská část Thong Nhat).

Typickým příkladem je projekt městské oblasti Thong Nhat s rozlohou přes 20 hektarů. Hned od prvního prodeje v červenci 2025 investor dokončil právní postupy a mohl pro každou jednotku vydat červené knihy. Řadové domy a mnoho pozemků však zatím nezískaly velký zájem kupujících, ačkoli se o ně přijíždí informovat i někteří investoři z Hanoje a dalších provincií. Městské oblasti a staré obytné zóny v okolí se mezitím stále nacházejí ve stavu stagnace.

Předseda představenstva realitní společnosti Hoa Binh, Nguyen Ngoc Cuong, uvedl: „Tento trh má velký potenciál, ale k jeho „probuzení“ je zapotřebí rezonance tří faktorů: infrastruktury, politik a vhodných produktů. Kupující domů se dnes více zajímají o bydlení, životní prostředí a propojení, takže projekty, které tyto faktory řeší, budou mít jasnou konkurenční výhodu.“

Problém s připojením po sloučení

Po sloučení tří provincií Phu Tho, Vinh Phuc a Hoa Binh se objevila jedna z nevyřešených otázek – dopravní spojení mezi regiony. Tyto tři staré lokality měly svůj vlastní potenciál, ale aby se vzájemně doplňovaly a synchronně využívaly, bylo nutné upřednostnit dopravní infrastrukturu a zajistit do ní silné investice.

Poslední dobrou zprávou pro realitní trh v jižní části provincie je, že 9. srpna během své návštěvy a spolupráce s provincií si premiér Pham Minh Chinh prohlédl a vyslechl návrh provincie Phu Tho na výstavbu dálnice Hoa Binh - Viet Tri. Premiér v zásadě souhlasil a pověřil ministerstvo stavebnictví plánováním trasy ve směru dálnice, která by se napojila na dálnici Hoa Binh - Moc Chau. Pokud bude dokončena, vzdálenost se zkrátí na 54 km místo téměř 100 km a doba jízdy se zkrátí o polovinu, pouze na přibližně 1 hodinu.

Podle mnoha profesionálních investorů do nemovitostí v jižní části provincie je dopravní infrastruktura klíčovým faktorem. Se zkrácením vzdáleností a zvýšením cestovní rychlosti se zvýší i hodnota nemovitostí. To je důvod, proč je provincie odhodlána urychlit postup projektů meziregionálního propojení.

Zároveň se s velkou pozorností realizuje projekt výstavby silnice Hoa Lac-Hoa Binh a modernizace úseku státní dálnice č. 6 Xuan Mai-Hoa Binh. Nejde jen o dopravní infrastrukturu, ale také o „magnet“ pro přilákání investic do městského, průmyslového, obchodního a servisního sektoru, což vytváří dynamiku pro celý region.

Vzhledem k tomu, že ceny pozemků v Hanoji nadále rostou, investoři se začínají „přesouvat“ na satelitní trhy s dlouhodobým růstovým potenciálem. Jižní obce a městské části, vzdálené více než hodinu jízdy od Hanoje, se staly atraktivními destinacemi.

Paní Le Mai Anh, zástupkyně realitní kanceláře v okrese Hoa Binh, k tomu uvedla: „Ceny pozemků v této oblasti jsou stále na rozumné úrovni ve srovnání s potenciálem. Investoři z Hanoje mají větší zájem, zejména když slyší o připravovaných strategických trasách. Pokud bude infrastruktura pokračovat podle plánu, trh velmi rychle poroste.“

Výhody nespočívají jen v pozemcích nebo řadových domech, jih provincie má také potenciál pro ekoturistiku, jedinečnou kulturu a může rozvíjet rekreační nemovitosti, komerční služby a bydlení spojené se zážitky.

Potřebuji postrčit k "vzletu"

Navzdory velkému potenciálu je trh stále poměrně klidný. Jedním z důvodů je vyčkávací mentalita investorů a lidí před dokončením klíčových infrastrukturních projektů.

Pan Vu Van Son, individuální investor z Hanoje, se podělil: „Tento trh jsem v posledních letech pravidelně sledoval. V současné době problémem není nedostatek potenciálu, ale nedostatek skutečného tlaku na vytvoření vlny. Až bude infrastruktura spojující Viet Tri a Hanoj bezproblémová, věřím, že ceny nemovitostí na jihu provincie Phu Tho již nebudou na současné úrovni.“

Rok 2025 je považován za rok s mnoha důležitými změnami týkajícími se administrativních hranic a zavedení dvouúrovňového modelu místní samosprávy, které budou mít významný dopad na trh s nemovitostmi na jihu provincie.

Předpokládá se, že díky strategii socioekonomického rozvoje provincie po fúzi se trh s nemovitostmi na jihu postupně zotaví a nejenže bude sloužit potřebám bydlení, ale také se stane důležitým hospodářským sektorem, který přispěje k podpoře cestovního ruchu, služeb a obchodu.

Jak poznamenala většina investorů: „S současnou cenovou hladinou, když se synchronizuje infrastruktura a politika, se trh s nemovitostmi na jihu provincie Phu Tho nejen „oteplí“, ale stane se jedním z nových žhavých míst severního trhu.“

Hong Trung

Zdroj: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm