Trh s nemovitostmi se zotaví pomalu, pozemky jsou nejlepší volbou

Očekává se, že likviditu obnoví i pozemkové produkty v oblastech s dobrou infrastrukturou a nedávné snížení cen.

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

Podle průzkumu zájmu o nemovitosti vynikají pozemky jako nejčastější volba s 40 %. (Zdroj: CafeF)

Zprávy mnoha výzkumných oddělení realitního trhu předpovídají, že segment střední třídy nemovitostí bude letos světlým bodem pro oživení, jelikož se v druhé polovině roku 2023 objevily pozitivní signály. Nedostatek nabídky a nízké úrokové sazby budou stimulovat poptávku v tomto segmentu díky vysoké reálné poptávce.

Výzkumná data z nedávno zveřejněného webu s informacemi o nemovitostech ukazují trendy na trhu s nemovitostmi ve druhé polovině roku 2023. Podle průzkumu o míře zájmu o různé typy nemovitostí vynikají pozemky jako nejčastější volba s 40 %, následované byty (28 %) a soukromými domy (21 %).

Průzkum také ukázal, že až 61 % lidí (více než 1 000 dotázaných) plánuje v příštím roce koupit nemovitost, zejména za účelem investice. Pozemky jsou i nadále nejčastější volbou a představují 40 % názorů v průzkumu.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Property Guru Vietnam Joint Stock Company, předpovídá, že trh s nemovitostmi bude od roku 2024 vykazovat známky oživení, ale míra oživení bude pomalá a pro každý typ nemovitosti bude jiná.

Nejdříve se zotaví byty střední a dostupné třídy, protože uspokojují potřeby většiny kupujících domů. Pozemky a řadové domy mohou být ve druhém a třetím čtvrtletí letošního roku pomalejší. Oživení rezortních a komerčních nemovitostí závisí na růstovém trendu ekonomiky , cestovního ruchu a služeb a může trvat až do konce letošního roku.

Podle něj se na trhu rychle zotaví produkty, které splňují skutečné potřeby v oblasti bydlení, mají průměrné ceny a flexibilní splátkové kalendáře. Očekává se, že likviditu obnoví i pozemkové produkty v oblastech s dobrou infrastrukturou a nedávné snížení cen.

Zdůraznil, že pozemky v mnoha oblastech mají ceny, které jsou pro investory dostupné, a všiml si prudkého poklesu cen v poslední době, v průměru o 22 %, a poznamenal: „Většina pozemků prodávaných se ztrátou pochází od spekulantů využívajících finanční páku a neschopných splácet dluhy. To vytváří dobré příležitosti k zisku pro střednědobé a dlouhodobé investiční strategie.“

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), ve své předpovědi letošního trhu s nemovitostmi vyhodnotil, že příští rok bude pro realitní průmysl náročný.

Letošní rok však také otevírá skvělou příležitost k oživení trhu s nemovitostmi, jelikož 31 z 63 provincií a měst oznámilo své plány. Klíčem k udržitelnému rozvoji trhu v budoucnu budou dále změny v legislativě a investice zaměřené na skutečné potřeby zákazníků.

Paní Duong Thuy Dung, generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam, se v komentáři k jednotlivým segmentům nemovitostí v tomto roce vyjádřila, že segmenty s cenami blížícími se dostupnosti kupujících se zotaví rychleji a jsou to také segmenty, které se zotaví nejdříve.

Podle ní segment bytů střední a nižší třídy zaznamená první vzestupný pohyb kolem třetího čtvrtletí letošního roku. U luxusních a vyšších bytů se zlepší kvalita produktů nebo projektů, aby vyhovovaly potřebám zákazníků, kteří jsou ochotni platit.

Kromě toho bude trh s bydlením, včetně segmentu pozemků nebo segmentu projektů připojených k pozemkům, jako jsou vily, řadové domy, městské domy atd., stále segmentem, který je u lidí velmi oblíbený kvůli soukromí tohoto typu ve srovnání s byty. Tyto produkty však mají poměrně vysokou hodnotu, takže oživení tohoto trhu bude pomalejší než u trhu s byty. Předpokládá se, že do roku 2025 dojde k jasnému oživení tohoto trhu.

Zdroj