V roce 2025 schválil Provinční lidový výbor více než 10 nových realitních projektů, zejména vil a luxusních bytů, což vedlo k nadměrné nabídce v tomto segmentu, zatímco skutečná poptávka se zaměřuje na levné a dostupné bydlení.
Jedním z hlavních důvodů této nerovnováhy je nárůst cen pozemků. V některých oblastech, jako jsou Phuc Yen a Tam Duong, se ceny pozemků zvýšily na 30–35 milionů VND/m², což mnoha lidem, kteří si skutečně chtějí koupit dům, ztěžuje koupi. Některé projekty navíc ještě nemají dokončené dopravní a inženýrské sítě, což snižuje jejich atraktivitu pro kupující. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték navíc mnoha kupujícím domů ztížilo přístup k úvěrům.
Důsledkem nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou je nízká míra obsazenosti. Některé nové městské oblasti dosahují pouze 40–50% míry obsazenosti. Pokud ceny budou nadále růst bez reálných transakcí, může trh v nadcházející době čelit silné korekci. Investoři čelí finančnímu tlaku kvůli velkým zásobám, což vede k silnému snižování cen s cílem stimulovat poptávku.
Trh s nemovitostmi v provincii má v současnosti jasné rozlišení mezi segmenty. Luxusní segment, včetně vil a luxusních bytů, má potíže s hledáním zákazníků kvůli vysokým prodejním cenám a nedostatečné skutečné poptávce. Segment střední a nízké cenové kategorie má vysokou poptávku, ale nabídka ji neuspokojuje. Projekt sociálního bydlení Thien Ke Xanh s celkovou investicí 1 658 miliard VND byl právě zahájen a po dokončení se očekává, že uspokojí poptávku po více než 993 bytech, čímž se sníží tlak na bydlení v oblasti. ...
Kromě problémů s nabídkou a poptávkou je trh s nemovitostmi ovlivněn také finanční politikou, zejména úrokovými sazbami z úvěrů komerčních bank na nákup domů. Zpřísnění podmínek úvěrování nemovitostí ztěžuje mnoha kupujícím domů přístup k tomuto zdroji úvěrů. Současné úrokové sazby hypoték se pohybují v rozmezí 9 až 11 %, což je více než průměr loňského roku, což snižuje přístup lidí k bydlení.
V současné době se na trhu jasně projevuje vyčkávací mentalita. Kupující nemovitostí mají tendenci odkládat svá rozhodnutí o koupi, aby počkali na snížení cen nebo lepší podpůrné politiky. Investoři do nemovitostí jsou zároveň opatrnější a omezují investice do nových projektů kvůli obavám o likviditu a ziskovost.
Navzdory obtížím se v oblasti stále nacházejí oblasti nebo projekty s dobrým rozvojovým potenciálem. Velké průmyslové parky, jako jsou Binh Xuyen, Ba Thien a Khai Quang, přitahují mnoho podniků a vytvářejí dynamiku pro trh s průmyslovými nemovitostmi. Kromě toho se zájem kupujících stále těší projektům sociálního bydlení a dobře plánovaným městským oblastem. Ve srovnání s provinciemi a městy, jako jsou Hanoj, Bac Ninh nebo Hai Duong , má trh s nemovitostmi ve Vinh Phucu zřetelné rozdíly. Hanoj má vysokou poptávku po bydlení, ale drahé ceny pozemků, zatímco Bac Ninh a Hai Duong se silně rozvíjejí v oblasti průmyslových nemovitostí.
Vinh Phuc má výhodu v blízkosti Hanoje a v tom, že se zde zlepšuje infrastrukturní systém, ale aby se co nejlépe využil jeho potenciál, potřebuje rozumnou rozvojovou strategii. V posledních letech Provinční lidový výbor zavedl mnoho řešení na podporu bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi. Mezi důležitá řešení patří kontrola a úprava nabídky a poptávky tím, že se od oddělení a poboček vyžaduje, aby konkrétně posuzovaly situaci na trhu, a zajištění rozvoje nemovitostí v souladu se zákonem hospodářské soutěže, ale zároveň s přísným řízením. Spolu s tím je třeba omezit spekulace a cenové manipulace kontrolními řešeními, která zabraňují hromadění nemovitostí a zvyšování cen nemovitostí za účelem nelegálního zisku. Zvláštní pozornost je navíc věnována rozvoji sociálního bydlení.
Jsou podporovány projekty bydlení pro pracující a osoby s nízkými příjmy, aby bylo zajištěno sociální zabezpečení a vytvořeny podmínky pro to, aby lidé měli možnost vlastnit bydlení odpovídající jejich finančním možnostem. Zároveň jsou podporovány investice do dopravní infrastruktury a systémů veřejných služeb s cílem zvýšit hodnotu nemovitostí a přilákat obyvatele.
Kromě toho zvýšit transparentnost informací zveřejňováním plánování výstavby a průběhu realizace projektů. To pomáhá lidem i investorům mít úplné informace pro rozhodování a zároveň se vyhnout fámám a narušení trhu.
Banky navíc uplatňují politiku podpory hypoték s preferenčními úrokovými sazbami, aby stimulovaly trh a pomohly lidem získat více příležitostí k bydlení. Provinční lidový výbor rovněž podporuje rozvoj průmyslových nemovitostí a využívá velké průmyslové parky, jako jsou Binh Xuyen, Ba Thien a Khai Quang, k přilákání podniků a vytvoření dynamiky pro trh s nemovitostmi.
Díky navrhovaným řešením se trh s nemovitostmi v provincii v příštích 3–5 letech posune stabilnějším směrem. Projekty sociálního bydlení budou i nadále realizovány s ohledem na skutečné potřeby. Díky těmto synchronním řešením se trh s nemovitostmi ve Vinh Phuc může v budoucnu postupně stabilizovat a rozvíjet udržitelnějším způsobem.
Thanh An
Zdroj: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau
Komentář (0)