Trh s apartmány v Hanoji si vede dobře díky silnému růstu přímých zahraničních investic

Podle zprávy společnosti Savills za 3. čtvrtletí 2024 zůstaly ceny pronájmu servisovaných bytů a míra obsazenosti stabilní a meziročně se zvýšily. Míra obsazenosti zůstala mezičtvrtletně stabilní na 83 %, což představuje mírný meziroční nárůst o 2 procentní body. Ceny pronájmu servisovaných bytů v Hanoji dosáhly ve 3. čtvrtletí 2024 588 000 VND/m2/měsíc, což je v průměru o 2 % méně než v předchozím čtvrtletí, a to v důsledku 4% poklesu v kategorii A a 2% poklesu v kategorii C, ale stále mírný meziroční nárůst o 2 %.

Poptávka po apartmánech s službami z provincií sousedících s Hanojem roste. (Ilustrační foto).

Nabídka servisovaných apartmánů třídy A je stále soustředěna hlavně v Tay Ho. Naproti tomu nabídka v Hai Ba Trung, Gia Lam a Long Bien je výhradně třídy B.

Pan Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, vysvětlil: „Bohatý zahraniční kapitál a rozšiřování průmyslových zón lákají mnoho zahraničních odborníků k práci ve Vietnamu. To pomáhá vytvářet stabilní poptávku po segmentu servisovaných bytů.“

V současné době má mnoho podniků tendenci diverzifikovat své dodavatelské řetězce nebo zcela stáhnout své výrobní linky z Číny, protože náklady na práci a výrobu v této zemi již nejsou tak konkurenceschopné jako dříve.

V této souvislosti se Vietnam díky své strategické poloze v srdci jihovýchodní Asie stal atraktivní destinací. Zároveň má Vietnam výhodu v nákladech na pracovní sílu, přičemž průměrný příjem ve zpracovatelském průmyslu činí 329 USD/měsíc, což je jeden z nejnižších v regionu. Ve srovnání se sousedními zeměmi je toto číslo vyšší než v Indonésii a asi 3,4krát nižší než v Číně.

Průměrný příjem z průmyslu ve Vietnamu a sousedních zemích.

Vietnamská vláda navíc průběžně zavádí preferenční daň z příjmu právnických osob, aby zvýšila schopnost Vietnamu přilákat zahraniční investice.

Podle údajů Generálního statistického úřadu dosáhly celkové přímé zahraniční investice do Vietnamu k srpnu 2024 20,5 miliardy USD, což představuje meziroční nárůst o 7 %. Realizovaný kapitál z přímých zahraničních investic dosáhl 14,2 miliardy USD, což představuje meziroční nárůst o 8 % a je nejvyšší úrovní za posledních 5 let. Jen v Hanoji dosáhl kapitál z přímých zahraničních investic 1 476,3 milionu USD, což představuje prudký nárůst o 71 % ve srovnání s předchozím rokem, přičemž bylo schváleno 178 nových projektů.

Nejen hlavní město, ale i severní provincie obklopující Hanoj, jako jsou Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang a Thai Nguyen, zaznamenávají významný příliv kapitálu, což zvyšuje poptávku po bydlení díky přilákání stále většího počtu zahraničních odborníků. Podle údajů Ministerstva plánování a investic je Bac Ninh v září 2024 na prvním místě s celkovým registrovaným investičním kapitálem více než 4,5 miliardy USD, což představuje 18,2 % celkového investičního kapitálu země, což je 3,47krát více než ve stejném období.

Přestože poptávka po bydlení ze strany zahraničních odborníků roste, nabídka servisovaných bytů v těchto provinciích je stále omezená. Zároveň kvalita bytových produktů nesplňuje vysoké standardy. „Zahraniční odborníci si proto stále vybírají Hanoj ​​k bydlení kvůli snadnému přístupu k rozmanitému systému inženýrských sítí a nabídce vysoce kvalitního bydlení,“ vysvětlil pan Matthew.

Rozvoj infrastruktury spojující Hanoj ​​a sousední provincie také vytváří příznivé podmínky pro zahraniční experty, kteří chtějí mít přístup do centra města a cestovat do sousedních provincií hlavního města. Mezi nimi lze zmínit některé vynikající projekty, jako je Národní dálnice 1A, Národní dálnice 18, dálnice Hanoj ​​- Thai Nguyen...

Díky stabilní poptávce se obsazenost bytů s službami ve 3. čtvrtletí 2024 udržela na 83 %, což představuje meziroční nárůst o 2 procentní body.

Le Trang

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html