Zpráva skupiny DKRA o trhu s nemovitostmi za 1. čtvrtletí 2023 ukazuje, že trh s byty zaznamenal v prvním čtvrtletí 9 projektů otevřených k prodeji s přibližně 1 378 jednotkami, soustředěnými především v Ho Či Minově Městě a Binh Duongu . Nová nabídka se ve srovnání se stejným obdobím roku 2022 snížila o 59 %. Nová poptávka dosáhla přibližně 864 jednotek, což odpovídá 63 % nových prodejů, a ve srovnání se stejným obdobím loňského roku klesla o 66 %. Zejména byty třídy B se staly hlavním segmentem, který vedl trh, když tvořily 56,2 % celkové nabídky, soustředěné především v severní části Ho Či Minova Města.
V segmentu resortních nemovitostí došlo k poklesu jak nabídky, tak spotřeby a úroveň primárních prodejních cen příliš nekolísala. Mnoho investorů průběžně odkládá zahájení prodeje, aby upravili prodejní cenu a zavedli vhodné prodejní politiky. V tomto segmentu resortů získala nová nabídka 42 jednotek ze 2 projektů, které se otevírají k prodeji v další fázi. Poptávka na trhu zaznamenala nejnižší úroveň za posledních 10 let. V segmentu řadových domů a vil trend nadále stagnuje a pohybuje se kolem 350–400 jednotek, soustředěných především v Binh Duong, Dong Nai a Ho Či Minově Městě.
Podle společnosti Cushman & Wakefield má aplikace nového právního rámce a emise dluhopisů stále dopad na trh s nemovitostmi. Poptávka ukazuje váhání kupujících tváří v tvář riziku globální ekonomické recese. Kupující domů jsou v této fázi převážně kupující za účelem skutečného bydlení a dlouhodobých investic, nikoli krátkodobí investoři s podporou finanční páky jako dříve.
Průměrná cena bytů v prvním čtvrtletí roku 2023 v porovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2022 mírně klesla o 2,9 % a dosáhla přibližně 75 milionů VND/m2. Společnost Cushman & Wakefield se domnívá, že tento pokles prodejních cen je způsoben především novými projekty střední až vyšší třídy, zatímco v produktovém koši čtvrtého čtvrtletí roku 2022 bylo více projektů vyšší třídy a super luxusních projektů.
„Nepříznivá ekonomická situace a potíže s dokončením právních postupů ovlivnily rychlost rozvoje projektů investorů. Tento trend ovlivňuje i budoucí nabídku, protože investoři pravděpodobně odloží spuštění nových projektů s očekáváním oživení trhu v blízké budoucnosti,“ analyzovala společnost Cushman & Wakefield.
V komentáři k nabídce bydlení pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že likvidita realitního trhu je v posledních měsících na nejnižší úrovni, což vede mnoho investorů k neustálému odkládání plánovaného spuštění nových produktů. Mnoho podniků nadále čeká na signály z realitního trhu, mnoho individuálních investorů čeká na solidní investiční příležitosti a mnoho projektů musí „nečinně sedět“ a čekat na řešení... což způsobuje nedostatek nové nabídky. Předpovídá se, že ve druhém čtvrtletí roku 2023 bude k dispozici více právních dokumentů, které odstraní potíže pro projekty čekající na vstup na trh a zajistí tak novou nabídku na trh.
Skupina DKRA předpovídá, že ve druhém čtvrtletí roku 2023 dojde k výraznému oživení trhu s nemovitostmi, ale v krátkodobém horizontu bude obtížné provést náhlou změnu. Zejména nabídka pozemků se mírně zvýší a bude kolísat kolem 450–600 parcel, soustředěných především v Binh Duong, Long An a Dong Nai. V segmentu bytů se nabídka může zdvojnásobit a dosáhnout 2 000–2 500 jednotek. Zároveň informace o uvolnění politiky Státní banky a snížení úrokových sazeb zvýší celkovou poptávku na trhu s nemovitostmi, ale v současném období bude obtížné provést náhlou změnu.
Zdroj
Komentář (0)