Jaký příjem je dostatečný na koupi bytu v Hanoji?

(Dan Tri) - Podle výzkumu VARS potřebují kupující k koupi bytu v Hanoji minimální příjem v rozmezí od 45 milionů do 210 milionů VND měsíčně v závislosti na oblasti.

Podle výzkumných údajů Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) je doporučený minimální příjem pro koupi domu průměrné ceny v Hanoji přibližně 2,3–10krát vyšší než průměrný příjem domácnosti.

Konkrétně údaje z Generálního statistického úřadu ukazují, že průměrný měsíční příjem pracovníků v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 dosáhl 10,7 milionu VND/měsíc. Za předpokladu, že domácnost se čítá 4 osob, z nichž 2 jsou v produktivním věku, bude celkový příjem domácnosti činit přibližně 21,4 milionu VND/měsíc.

Vzhledem k tomu, že průměrná cena primárních bytů v roce 2024 dosáhla 70 milionů VND/m2, nově otevřené projekty mají ceny od 60 milionů VND/m2, takže pro koupi bytu v Hanoji musí mít kupující minimální příjem v rozmezí od 45 milionů do 210 milionů VND/měsíc v závislosti na oblasti.

V centrálních okresech, jako jsou Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung nebo Tay Ho, dosahuje rozdíl mezi minimální roční mzdou potřebnou k splacení hypotéky a průměrným příjmem domácnosti desetimístných čísel.

Mezitím příměstské oblasti jako Ha Dong, Bac Tu Liem nebo Long Bien mají dostupnější ceny, ale jsou vhodné pouze pro jednotlivce a domácnosti s příjmy od 40 do 60 milionů VND/měsíc.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Tuan Minh).

Výpočet výše uvedené jednotky je založen na průměrné ceně domu v každém okrese a předpokládá, že si kupující může od banky půjčit 70 % hodnoty domu s průměrnou úrokovou sazbou 8 % ročně po dobu 20 let.

Celková měsíční splátka by obvykle neměla překročit 40 % příjmu. Minimální příjem pro koupi domu průměrné ceny v Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem a Gia Lam je proto přibližně 2–3krát vyšší než průměrný příjem domácnosti v Hanoji.

V okresech Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da nebo Tay Ho je minimální příjem pro půjčku na koupi domu vyšší než 1 miliarda VND/rok, což odpovídá rozdílu 3,7–8krát. Tento rozdíl v okresech Cau Giay a Thanh Xuan kolísá mezi 3–3,5krát.

V kontextu neustále rostoucích cen bytů paní Do Thu Hang - vrchní ředitelka výzkumného a poradenského oddělení společnosti Savills Hanoi - zhodnotila, že ačkoli trh roste, rozdíl mezi příjmy domácností a cenami bydlení je stále zřetelnější.

Vzhledem k tomu, že průměrný příjem domácnosti v Hanoji se pohybuje kolem 250 milionů VND/rok a průměrná cena bytu se pohybuje kolem 4 miliard VND, musí si lidé na koupi domu spořit až 18 let bez utrácení. Průměrný příjem roste pouze o 6 %/rok, zatímco cena domů na sekundárním trhu se zvýšila v průměru o 17–20 %/rok, což způsobuje mnoho obtíží při koupi domu.

Pan Le Dinh Chung - realitní expert - uvedl, že průměrná cena primárního bytu se 2 ložnicemi v Hanoji se v současnosti pohybuje od 4 do 5 miliard VND, což odpovídá 65-70 milionům VND/m2.

Průměrný příjem rodiny v Hanoji se mezitím pohybuje kolem 200–250 milionů VND ročně. Nedávný nárůst cen bytů však způsobil zvýšení všech životních nákladů. V důsledku rostoucích nákladů se proto snížily i úspory lidí.

„S ohledem na současný průměrný příjem a ceny bytů v Hanoji si myslím, že pokud pracujete pouze v kanceláři, šance vlastnit dům je téměř nulová. I když si ho můžete koupit, musíte si spořit několik desetiletí,“ řekl.

Podle pana Chunga většina lidí při koupi domu nyní využije finanční páku, takže je nutné pečlivě vypočítat plán splácení dluhu. Při současných cenách bytů musí být průměrný příjem rodiny pro koupi domu alespoň 60 milionů VND/měsíc nebo více.

Pro zvýšení přístupu lidí k bydlení doporučil podporovat rozvoj projektů sociálního bydlení se zaměřením na synchronizaci infrastruktury, aby se příměstské oblasti mohly propojit s centrem města...

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm