Náměstek ministra stavebnictví: Spekulace jsou hlavním důvodem vysokého nárůstu cen bydlení v Hanoji

Ceny bydlení v Hanoji za prvních 9 měsíců roku 2024 šokujícím způsobem vzrostly - Foto: NAM TRAN

Informaci sdělili vedoucí představitelé ministerstva stavebnictví na pravidelné tiskové konferenci za třetí čtvrtletí roku 2024, která se konala 17. října v Hanoji.

Pokračovat v navrhování daně z nemovitostí s cílem omezit spekulace a surfování

Náměstek ministra Nguyen Viet Hung uvedl, že pro stabilizaci trhu s nemovitostmi by měla existovat řešení, která by stabilizovala psychologii kupujících domů prostřednictvím komunikace v tisku a médiích.

„Stabilizace a podpora udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi, aby si lidé se skutečnou bytovou nouzí mohli domy koupit, je vždy cílem ministerstva a vlády po mnoho let.“

„Aby se však trh mohl rozvíjet udržitelně, je zapotřebí synchronní politika v oblasti financí, pozemků a úvěrů,“ zdůraznil pan Hung.

Podle pana Vuong Duy Dunga, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi, ministerstvo v návaznosti na telegram premiéra nedávno informovalo vládu o řešeních pro stabilizaci cen bydlení.

Pan Dung vysvětlil důvody nárůstu cen bydlení v Hanoji a uvedl: „Nedávný nárůst cen bydlení v Hanoji má mnoho různých příčin. Zaprvé se zvýšily vstupní náklady, zejména poplatky za užívání pozemků a náklady na práci, což způsobilo růst cen bydlení.“

Za druhé, ačkoli se nabídka nemovitostí ve třetím čtvrtletí zlepšila, stále je omezená, což vede ke stimulaci a nafukování cen ze strany spekulantů a makléřů, což způsobuje chaos a zvyšování cen bydlení. Omezená nabídka také zvyšuje ceny bydlení na trhu.

Za třetí, ostatní investiční kanály nejsou příznivé, takže investoři volí nemovitosti k investování a akumulaci aktiv. Velký přesun peněžních toků na trh také způsobuje růst cen nemovitostí.

Pan Dung dále uvedl, že existují i ​​další důvody nedávného nárůstu cen bydlení.

Pan Dung uvedl, že ministerstvo vládě předložilo řadu řešení pro kontrolu cen bydlení, jako například: Pokračování v implementaci řešení, která vláda navrhla v minulosti a v usnesení č. 33 o odstranění obtíží na trhu s nemovitostmi.

Efektivně implementovat tři zákony o pozemkech, bydlení, obchodování s nemovitostmi a řídící dokumenty s cílem odstranit potíže na trhu.

Upravovat a napravovat činnosti pozemkových aukcí, mít stabilní řešení při vydávání ceníků pozemků, předcházet negativním dopadům na trh.

Řídit obchodní aktivity investorů a obchodních ploch s nemovitostmi v oblasti nemovitostí směřovat k transakcím s nemovitostmi prostřednictvím ploch pod státní správou, aby se zabránilo cenové inflaci a cenovým manipulacím.

Prozkoumat a upravit daňové zásady týkající se trhu s nemovitostmi, omezit spekulace a krátkodobé obchodování s nemovitostmi. Nedávné spekulace s nemovitostmi ovlivnily i tržní ceny.

„Toto řešení (daň z nemovitostí) je také schváleno ministerstvem financí a příslušnými ministerstvy, která budou studovat a vydávat daňové zásady pro nemovitosti,“ dodal pan Dung.

Podle pana Dunga však musí zavedení daně z nemovitostí pečlivě, důkladně a komplexně vyhodnotit dopad tohoto řešení, protože se jedná o novou politiku.

Posoudit dopad na subjekty ovlivněné daňovými politikami v oblasti nemovitostí, včetně podniků, osob, prodávajících a kupujících.

Kromě toho musí být zásady v souladu s mezinárodní praxí a vyhýbat se negativním dopadům na transakce s nemovitostmi.

Zástupce ministra Nguyen Viet Hung (sedící uprostřed) uvedl, že spekulace jsou hlavním důvodem rostoucích cen bydlení - Foto: BAO NGOC

Vláda vydá dluhopisy, aby si lidé mohli půjčit peníze na nákup sociálního bydlení.

Ohledně návrhu na přidání úvěrového balíčku ve výši 30 000 miliard dongů na rozvoj sociálního bydlení s většími pobídkami pro kupující domů pan Dung informoval: „Pro realizaci projektu 1 milionu jednotek sociálního bydlení ministerstvo stavebnictví a další ministerstva nasadila k jeho realizaci mnoho řešení.“

To zahrnuje implementaci úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND na rozvoj sociálního bydlení. Tento balíček je implementován v duchu proaktivního vyvažování bank, rozpočet nepodporuje krátkodobé úrokové pobídky, 3 roky pro investory, 5 let pro kupující.

Tento balíček nezaručuje dostatečné pobídky pro kupce domů z řad lidí s nízkými příjmy a pracovníků průmyslových parků.

Vláda proto s cílem zvýšit pobídky pověřuje ministerstvo stavebnictví prozkoumáním úvěrového balíčku ve výši 30 miliard VND na nákup sociálního bydlení, včetně 15 miliard VND ve státních dluhopisech a 15 miliard VND z místních rozpočtů na podporu lidí s nízkými příjmy a pracujících při nákupu sociálního bydlení. Tím se lidem s nízkými příjmy pomůže získat přístup k levnému kapitálu na nákup domů.

Podle pana Dunga musí být úvěrový balíček ve výši 30 miliard VND implementován v souladu s dalšími zákony. Ministerstvo stavebnictví spolupracuje s ministerstvem financí a Státní bankou na brzké implementaci tohoto úvěrového balíčku.

S tímto názorem se shoduje i náměstek ministra Nguyen Viet Hung, který dále zdůraznil: „Jádrem politiky rozvoje sociálního bydlení je osvobození od poplatků za užívání pozemků a preferenční úvěry.“

Preferenční úvěry nejen podporují investory při stavbě domů, ale také pomáhají lidem s nízkými příjmy získat přístup k levným půjčkám na koupi domů.“

Zdroj: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm