Daň z přeměny pozemků je příliš vysoká: Výzkum změny a doplnění pozemkového zákona z roku 2024

Odpoledne 2. července v Hanoji uspořádalo ministerstvo financí pravidelnou tiskovou konferenci za druhé čtvrtletí roku 2025.

Náměstek ministra financí Nguyen Duc Chi, který předsedal tiskové konferenci, poskytl přehled o činnosti ministerstva za prvních 6 měsíců roku a klíčových úkolech v nadcházejícím období. Zástupci specializovaných útvarů ministerstva zároveň odpovídali na dotazy novinářů týkající se témat veřejného zájmu.

Tiskovou konferenci předsedal náměstek ministra financí Nguyen Duc Chi.

V reakci na skutečnost, že daň, kterou musí lidé platit při přeměně pozemku ze zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení, se příliš zvýšila (z 250 % na 300 % ve srovnání s obdobím před platností ceníku pozemků), což mnohým lidem znemožňuje platit daň, paní Nguyen Thi Thoa, zástupkyně ředitele odboru správy státního majetku, uvedla, že ministerstvo financí obdrželo zpětnou vazbu a zaslalo obcím dokumenty, aby situaci pochopilo a na jejich základě doporučilo příslušné orgány k řešení této záležitosti.

Podle paní Thoa je to také jeden z problémů při implementaci pozemkového zákona z roku 2024. Jedná se totiž především o pozemky bez dokladů, zabrané pozemky nebo pozemky udělené bez předchozího souhlasu úřadů, které pozemky udělují, úředníkům, zaměstnancům nebo členům družstva.

Podle zákona bude nutné tento typ pozemku získat zpět, jinak budou muset lidé platit limity za využívání pozemků podle ustanovení vládního nařízení 103/2024/ND-CP (vyhláška 103) vydaného 30. července 2024, kterým se upravují poplatky za užívání pozemků a pozemkové nájmy.

Ačkoli vyhláška č. 103 stanoví, že nájemné z pozemků a limity využití půdy budou sníženy až o 50 % oproti současné zákonné ceně. Zákon o pozemkech z roku 2024 však stanoví, že místní úřady budou proaktivně zvažovat vydávání ceníků pozemků, aby se zajistilo, že se budou blížit skutečné tržní ceně. Proto se s oznámením ceníků pozemků v mnoha lokalitách zvýší i počet přeměn účelů využití půdy.

„Podle článku 156 pozemkového zákona z roku 2024 musí uživatelé pozemků platit poplatky za užívání pozemků při změně účelu užívání pozemků. V té době také očekáváme, že ceny pozemků vzrostou a že se zvýší i daně z přeměny. Zaslali jsme dokumenty obcím. Jakmile se obce ozve, shrneme je a přehodnotíme, abychom navrhli vhodná řešení,“ informovala paní Thoa.

Paní Nguyen Thi Thoa, zástupkyně ředitele odboru správy veřejného majetku (Ministerstvo financí), odpovídala na dotazy tisku.

Podle paní Thoa Ministerstvo zemědělství a životního prostředí shrnuje 3 roky implementace usnesení 18-NQ/TW ze dne 16. června 2022 o pokračování v inovacích a zlepšování institucí a politik, zlepšování účinnosti a účinnosti hospodaření s půdou a jejího využívání, vytváření hybné síly k přeměně naší země na rozvinutou zemi s vysokými příjmy a 1 rok implementace zákona o půdě z roku 2024. Očekává se, že dojde ke změnám a doplněním tohoto usnesení a zákona o půdě z roku 2024.

Na základě zpětné vazby a hodnocení od obcí bude Ministerstvo financí koordinovat s Ministerstvem zemědělství a životního prostředí připomínky a případně novelizovat a doplnit zákon o půdě z roku 2024.

„V nejbližší budoucnosti, ačkoliv zákon o půdě z roku 2024 nebyl novelizován, plánujeme navrhnout změny a úpravy vyhlášky 103. Konkrétně u pozemků dříve využívaných jako zahradní jezírka a farmy, které byly zpracovány, ale nyní jsou stále nevyřízené a obecně se nazývají zemědělská půda, navrhujeme při převodu mezi dvěma účely využití vybírat pouze 50 % částky.“

ZÁPADOVÁ VODA

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html