Daň z přeměny pozemků je příliš vysoká: Studium změn a doplňků pozemkového zákona z roku 2024.

Odpoledne 2. července v Hanoji uspořádalo Ministerstvo financí svou pravidelnou čtvrtletní tiskovou konferenci za druhé čtvrtletí roku 2025.

Náměstek ministra financí Nguyen Duc Chi, který předsedal tiskové konferenci, poskytl přehled o fungování ministerstva za prvních šest měsíců roku a jeho klíčových úkolech pro nadcházející období. Zástupci specializovaných útvarů ministerstva zároveň odpovídali na dotazy novinářů týkající se témat veřejného zájmu.

Tiskovou konferenci předsedal náměstek ministra financí Nguyen Duc Chi.

V reakci na obavy ohledně současného nadměrně vysokého zvýšení daně z užívání pozemků (250 % až 300 % ve srovnání s dobou před zavedením ceníku pozemků), které si mnoho lidí nemůže dovolit, paní Nguyen Thi Thoa, zástupkyně ředitele odboru správy veřejného majetku, uvedla, že ministerstvo financí obdrželo zpětnou vazbu a zaslalo obcím dokument, aby shromáždilo informace a navrhlo řešení příslušným orgánům.

Podle paní Thoa je to také jedna z překážek při implementaci pozemkového zákona z roku 2024. Je to proto, že se jedná převážně o pozemky bez řádné dokumentace, zabrané pozemky nebo pozemky, které dříve agentury přidělily zaměstnancům nebo členům družstva bez řádného oprávnění.

Podle zákona bude nutné tento typ půdy rekultivovat, jinak budou muset lidé platit limity za využití půdy, jak je stanoveno ve vládním nařízení 103/2024/ND-CP (vyhláška 103) vydaném 30. července 2024, které upravuje poplatky za užívání půdy a poplatky za pronájem půdy.

Ačkoli vyhláška č. 103 stanoví snížení nájemného z pozemků a limitů využití půdy až o 50 % ve srovnání s cenami stanovenými současnou legislativou, zákon o pozemkech z roku 2024 ukládá místním úřadům odpovědnost za proaktivní vydávání ceníků pozemků, které co nejvěrněji odrážejí skutečné tržní ceny. V důsledku toho, když jsou ceníky pozemků zveřejněny v mnoha lokalitách, výrazně se zvyšuje i míra přeměny využití půdy.

„Podle článku 156 pozemkového zákona z roku 2024 musí uživatelé pozemků platit poplatky za užívání pozemků při změně účelu využití pozemků. Očekáváme, že ceny pozemků porostou, a daň z přeměny se také odpovídajícím způsobem zvýší. Již jsme zaslali dokumenty obcím a jakmile se k nám dostanou, situaci shromáždíme a znovu posoudíme, abychom navrhli vhodná řešení,“ informovala paní Thoa.

Paní Nguyen Thi Thoa, zástupkyně ředitele odboru správy veřejného majetku (Ministerstvo financí), odpovídá na otázky tisku.

Podle paní Thoa Ministerstvo zemědělství a životního prostředí v současné době shrnuje tříleté provádění usnesení 18-NQ/TW ze dne 16. června 2022 o pokračování v inovacích a zlepšování institucí a politik, zvyšování účinnosti a účinnosti hospodaření s půdou a jejího využívání a vytváření hybné síly pro to, aby se Vietnam stal rozvinutou zemí s vysokými příjmy, a roční provádění pozemkového zákona z roku 2024. Očekává se, že k tomuto usnesení a pozemkovému zákonu z roku 2024 budou provedeny změny a doplnění.

Na základě zpětné vazby a hodnocení od obcí bude Ministerstvo financí koordinovat s Ministerstvem zemědělství a životního prostředí připomínky a návrhy na případné změny a doplnění zákona o půdě z roku 2024.

„Prozatím, než bude novelizován zákon o půdě z roku 2024, plánujeme navrhnout změny a úpravy vyhlášky 103. Konkrétně u pozemků dříve využívaných jako rybníky, zahrady nebo farmy – to znamená, že již byly zpracovány, ale stále zůstávají a obecně se označují jako zemědělská půda – navrhujeme vybírat pouze 50 % poplatku při převodu mezi těmito dvěma účely využití půdy.“

TEKOUCÍ VODA

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html