 |
| Nejnovější informace o nemovitostech: Po měsíci „uvolňování“ dělení pozemků a oddělování parcel začaly pozemky na okraji Hanoje přitahovat zájemce o koupi. (Foto: N.Le) |
Investoři litují ceny a stále se „bojí“ bytů inzerovaných se ztrátou.
Trh je v poslední době neustále zaplaven informacemi o prodeji bytů se ztrátou nebo snižování cen. Některé byty v městské oblasti o rozloze téměř 300 hektarů ve starém 9. okrsku (nyní město Thu Duc) jsou nabízeny k prodeji za nízké ceny. Dvoupokojový byt o rozloze cca 54 metrů čtverečních koupil majitel před více než 2 lety za více než 3 miliardy VND, nyní jej však hodlá prodat za přibližně 2,7 miliardy VND. Nebo v případě bytu v přesídlovací oblasti 2. okrsku je majitel ochotný jej nabídnout za přibližně 2,5 miliardy VND za plochu 80 metrů čtverečních.
Mnoho lidí chce využít této příležitosti a pronajmout si byt, čímž si vytvoří dlouhodobý zdroj příjmů. Problém s cash flow a efektivitou investic je však nutí váhat.
Podle výpočtů musí investor při koupi bytu za přibližně 2,7 miliardy VND po uplynutí lhůty pro úroky a jistinu platit přibližně 22–23 milionů VND měsíčně. V případě koupě a následného pronájmu je cena pronájmu pouze okolo 5–6 milionů VND/měsíc, což nestačí na pokrytí nákladů na úroky. To vede mnoho lidí k váhání a váhání při rozhodování.
Aktuální průměrná cena bytů v Ho Či Minově Městě se pohybuje kolem 60–70 milionů VND/m2. Mezitím je v segmentu levného bydlení a sociálního bydlení nedostatek nabídky. Ceny bytů rostou, zatímco ceny nájmů se pouze zotavují, což způsobuje, že zisková marže tohoto typu bydlení se v poslední době příliš nezlepšila.
Podle průzkumu provedeného oddělením průzkumu trhu dosáhla zisková marže z pronájmu bytů v Ho Či Minově Městě v prvním čtvrtletí roku 2023 pouze 4,4 % ročně, což je mnohem méně než 5,9 % v roce 2019. V důsledku pandemie tato míra v posledních 3 letech (2020–2022) klesla na 4,9 % ročně, poté zůstala na 4,1 % a teprve nedávno se zvýšila.
Úrokové sazby jsou jednou ze současných bariér na trhu, když se lidé rozhodují koupit nemovitost. V minulých letech se úrokové sazby pohybovaly kolem 10 %/rok, nyní jsou kolem 13–14 %/rok, ale lidé mají problém si půjčit.
Pan Vo Hong Thang, ředitel poradenských služeb a rozvoje projektů ve společnosti DKRA Group, uvedl, že v současné době jsou na trhu byty k prodeji za snížené ceny, se ztrátou, mnoho druhotných produktů je zlevněno dokonce o 30 %. Příležitost však mají ti, kteří mají finanční potenciál, pohotový cash flow, aby využili nemovitostí s vysokými slevami, dobrých lokalit k pronájmu a rostoucí poptávky.
Pro ty, kteří musí využít finanční páku a půjčit si od bank, je situace opačná. V současné době jsou ceny pronájmů stabilní a mají tendenci růst, průměrná zisková marže je asi 4–5 % ročně, ale bankovní úrokové sazby jsou 13–14 % ročně.
Výtěžek samozřejmě nestačí na pokrytí úroků z úvěru. Pokud tedy investoři využijí finanční páku, koupě bytu k pronájmu v této době není atraktivní. I když by byt mohl v budoucnu existovat možnost nárůstu ceny, finanční zátěž je v této době velmi vysoká.
Stejný názor sdílí i pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com v jižním regionu, který analyzoval, že při investování do bytů k pronájmu musí investoři zvážit, o kolik se může cena bytu ročně zvýšit a jaká je zisková marže z pronájmu v porovnání s bankovními úrokovými sazbami. V dobrých dobách trhu (2018–2020) se ceny bytů mohou ročně zvýšit o 10–15 %. V letech 2021–2023 dosáhne průměrný nárůst cen bytů pouze přibližně 8 % ročně a nebude výrazně kolísat. U bytů v blízkém okolí bude nárůst cen pouze 3–4 % ročně.
Podle pana Tuana má trh v současnosti dva odlišné trendy. A to, že ceny bytů v primárním sektoru rostou, zatímco byty v sekundárním sektoru se prodávají se ztrátou.
Projekty sekundárního obchodování se stále oceňují kolem 50–60 milionů VND/m2, ale často využívají slevová opatření a rychlé platby k vhodnější úpravě cen. Míra zisku z pronájmu v této skupině se nezvýšila na očekávanou úroveň (kolem 6 %/rok), stále je nižší než úroky z bankovních úvěrů a je úroky z úvěrů zatížena. Proto je v případě investorů, kteří kupují byty za účelem nového pronájmu, obtížné dosáhnout atraktivity. „Nejtěžší na trhu je mít úvěrový kapitál a přístup k úvěrovému kapitálu je v této fázi extrémně obtížný,“ uvedl pan Tuan.
Závěrem pan Tuan uvedl, že u bytů, které byly předány a pronajaty, se cena pronájmu zvýší. Pokud investoři kupují byty za účelem investice, musí zvážit otázky kapitálu a úroků.
Předměstské pozemky žijí v plném proudu po „uvolnění“ dělení a rozdělení pozemků
Podle serveru Vietnamnet začaly pozemky na okraji Hanoje po měsíci „rozpoutání“ dělení a oddělování parcel přitahovat zájemce o koupi. Průzkumy ukazují, že většina zákazníků má zájem pouze o pozemky s červenými knihami, jasným právním statusem a cenovým rozpětím 1 až 1,5 miliardy VND.
Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), zhodnotil, že informace o tom, že Hanoj povoluje rozdělení a dělení pozemků, bude mít pozitivní dopad na trh. I když to nebude silný dopad, bude to „tlačítko“ k lepšímu trhu, zejména v segmentu pozemků.
„Nemovitosti jsou „nemocné“ a neměly by vytvářet bariéry, které by ztěžovaly trh. Po rozdělení na malé parcely budou vyhovovat potřebám většiny lidí se skutečnými bytovými potřebami.“
„Odtud bude mít i obchod s nemovitostmi pozitivnější dopad. Zejména když se pozemky rozdělí, na trhu se budou uskutečňovat transakce a stát bude také vybírat peníze z daně z převodu nemovitostí,“ řekl pan Toan.
Podle této osoby mají oblasti jako Tu Liem, Ha Dong, Dong Anh, Me Linh... mezi lidmi hodně půdy, takže když se parcely rozdělí, vytvoří se dobrá nabídka pro trh.
Pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, rovněž zhodnotil pozitivní dopad na trh s nemovitostmi od doby, kdy Hanoj obnovila rozdělování a dělení pozemků, a uvedl, že transakce na příměstském trhu byly obnoveny.
„V porovnání s dobou před Tetem si trh začal získávat pozornost investorů, a to i díky určitým transakcím. V podstatě je soustředěn v hustě osídlených oblastech se skutečnou potřebou bydlení. Oblasti sloužící dlouhodobým investičním potřebám ve směru rozvoje měst, jako je Lang Hoa Lac…“
„Rozdělení a rozdělení pozemků také pomáhá trhu zotavit se z pohledu skutečných spotřebitelů a vytváří hodnoty vhodné pro více subjektů. Zároveň je také hnací silou a má celkový dopad na oživení trhu s nemovitostmi,“ uvedl pan Chung.
V kontextu slabé nabídky, kdy je nyní téměř obtížné prodat produkty investorů, pan Chung uvedl, že dělení a rozdělování pozemků vytvoří pro trh více zdrojů zboží. Jakmile bude na trhu více produktů, jistě dojde k transakcím.
Pokud jde o ceny pozemků, pan Chung uvedl, že ve skutečnosti tržní ceny ve srovnání s vrcholem stále klesají, a to přibližně o 15–20 % a v některých oblastech až o 30 %.
„Toto je doba, kdy nabídka a poptávka skutečně mají příležitost najít dobré produkty, příležitost nakupovat pro obživu,“ dodal pan Chung.
V komentáři k pozemkovému segmentu od současnosti do konce roku pan Chung uvedl, že je nepravděpodobné, že by se objevily „žhavé“ nebo „horečnaté“ příběhy jako dříve.
Pan Le Dinh Hao, obchodní ředitel severního regionu společnosti Batdongsan.com.vn, zhodnotil, že opětovné povolení dělení pozemků by bylo „malým paprskem světla“ pro hanojský trh s pozemky.
Podle pana Hao je pro udržitelnější rozvoj trhu s pozemky zapotřebí větší podpory, jako je například prosazování přemístění administrativních center, průmyslových parků, projektů a univerzit na okraj Hanoje.
Spolu s tím investovat více do satelitních městských oblastí na západě, jako jsou Hoa Lac, Xuan Mai a severně od Rudé řeky, jako jsou Me Linh, Soc Son, Dong Anh...
Pan Hao zejména uvedl, že trh potřebuje balíčky hypoték s vhodnějšími úrokovými sazbami.
„Úrokové sazby z úvěrů jsou pod 10 % namísto průměrných 11–13 %. Zároveň by měla být dána přednost úvěrům na nemovitosti, které jsou uvedeny do výroby a podnikání a vytvářejí peněžní tok, spíše než na spekulativní nemovitosti,“ uvedl pan Hao.
Khanh Hoa: Oficiálně získává zpět pozemek s 5 vilami na místě památky paláce Bao Dai
Provinční lidový výbor Khanh Hòa se rozhodl získat zpět pozemek s 5 reliktními vilami v projektu Bao Dai Luxury Resort v okrese Vinh Nguyen ve městě Nha Trang.
V rozhodnutí č. 1125/QD-UBND ze dne 19. května 2023 podepsal místopředseda provinčního lidového výboru Khanh Hoa Le Huu Hoang rozhodnutí o odebrání 9 209,4 metrů čtverečních pozemku s 5 relikviářskými vilami Bao Dai, které si pronajala investiční akciová společnost Khanh Ha za účelem výstavby luxusního resortu Bao Dai.
 |
| Panoramatický pohled na památku paláce Bao Dai. (Foto: BXD) |
Pozemek těchto 5 relikviářských vil bude po jejich nalezení předán Centru pro ochranu památek Khanh Hoa ke správě v souladu se zákonnými ustanoveními.
Podle rozhodnutí o odebrání pozemku vydaného Provinčním lidovým výborem Khanh Hoa je za zrušení a opětovné vydání osvědčení o právu k užívání pozemku k projektu odpovědný Úřad pro registraci pozemků Khanh Hoa, aby investiční akciová společnost Khanh Ha mohla opravit projektovou dokumentaci v souladu s ustanoveními zákona.
Je známo, že památkové místo paláce Bao Dai se nachází v zálivu Nha Trang a je to národní malebná lokalita, kterou Ministerstvo kultury a informací v roce 2005 uznalo za národní krajinnou památku.
V roce 2013 vydal provinční lidový výbor Khanh Hoa rozhodnutí, kterým schválil podrobný plán 1/500 a lokálně upravil územní plán lokality s relikviemi v paláci Bao Dai.
Poté byl společnosti Khanh Ha Investment Joint Stock Company přidělen pozemek, včetně pozemku památkové zóny paláce Bao Dai, k realizaci projektu resortu Bao Dai Nha Trang.
Palác Bao Dai, nacházející se na pozemku o rozloze přes 12 hektarů, byl postaven Francouzi na hoře Canh Long v roce 1923 jako místo pro život oceánografů . V letech 1940 až 1945 sem král Bao Dai a královna Nam Phuong často přijížděli k odpočinku, takže název palác Bao Dai pochází z této doby.
Profil změny osobních údajů v červené knize
Podle deníku Construction Newspaper jsou informace o paní Nguyen Thi Thu Huyen (Hai Duong) a jejím manželovi uvedené na osvědčení o právech k užívání pozemku a majetku připojeném k pozemku občanským průkazem. V současné době si oba vyměnili průkaz totožnosti a používají jej.
Paní Huyenová se zeptala, zda musí ona a její manžel pro registraci hypotéky na pobočkách katastrálního úřadu opravit informace o občanském průkazu v osvědčení o právu k užívání pozemku? Jaký je postup, pokud je třeba opravit informace v občanském průkazu?
Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí na tuto záležitost reagovalo následovně:
Potvrzení změn údajů o právnických osobách, číslech občanských průkazů, číslech občanských průkazů a adresách na vydaných osvědčeních se provádí dle potřeb uživatelů pozemků a vlastníků majetku připojeného k pozemkům na katastrálním úřadě nebo na pobočce katastrálního úřadu.
Předložená dokumentace je provedena v souladu s ustanoveními článku 16, článku 9 oběžníku č. 24/2014/TT-BTNMT ze dne 19. května 2014 Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, kterým se upravují katastrální záznamy (ve znění a doplnění v článku 1, článku 2 oběžníku č. 09/2021/TT-BTNMT ze dne 30. června 2021), včetně:
„a) Žádost o registraci změn na pozemku a majetku připojeném k pozemku dle formuláře č. 09/DK;“
b) Originál vydaného osvědčení;
c) Kopie nového občanského průkazu nebo nového vojenského průkazu totožnosti nebo nového občanského průkazu nebo registrační knihy domácnosti, další doklady prokazující změnu osobních údajů v případě změny osobních údajů osoby uvedené v osvědčení.“
Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí jí poskytuje informace.
Zdroj
![Přechod Dong Nai OCOP: [Článek 3] Propojení cestovního ruchu se spotřebou produktů OCOP](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/10/1762739199309_1324-2740-7_n-162543_981.jpeg)
Komentář (0)