Jaký je potenciál pro zrychlení růstu maloobchodního sektoru nemovitostí ve Vietnamu v roce 2024?

Podle Generálního statistického úřadu dosáhly v roce 2023 celkové maloobchodní tržby z prodeje zboží a spotřebitelských služeb v běžných cenách 6 231,8 bilionu VND, což představuje nárůst o 9,6 % oproti předchozímu roku. Z toho se maloobchodní tržby z prodeje zboží odhadují na 4 858,6 bilionu VND, což představuje 78 % z celkového objemu a nárůst o 8,6 % oproti předchozímu roku.

Jen v prvním čtvrtletí roku 2024 se celkové maloobchodní tržby z prodeje zboží a spotřebitelských služeb v běžných cenách odhadují na 1 537,6 miliardy VND, což představuje nárůst o 8,2 % oproti stejnému období loňského roku.

Vzhledem k takové živé situaci na trhu se podle nové zprávy o trhu s nemovitostmi zveřejněné Vietnamskou realitní asociací (VARS) zlepšila i obsazenost nákupních center, která překročila 90 %, přičemž ceny nájmů si udržují pozitivní dynamiku růstu.

Konkrétně na trhu v Hanoji se cena pronájmu nákupních center stále udržuje na kolísavé úrovni 45–60 USD/m2/měsíc.

Na předním rušném ekonomickém trhu, jako je Ho Či Minovo Město, si centrální oblast udržuje vysokou cenu až 140 USD/m2/měsíc. V předměstských oblastech také dochází k mírnému nárůstu cen, který se blíží 40 USD/m2/měsíc.

Rušné nákupní centrum neustále přitahuje zákazníky.

Místopředseda představenstva společnosti Vincom Retail Tran Mai Hoa na výroční valné hromadě akcionářů společnosti v roce 2024 hovořil o budoucím trendu v maloobchodě a o tom, který model nákupních center má dobrý potenciál cash flow. Paní Mai Hoa uvedla, že struktura profesionálních maloobchodních zákazníků si stále vybírá nákupní centra jako optimální variantu z mnoha důvodů.

Konkrétně náklady na prodej na online kanálech jsou relativně vysoké; zvyky Vietnamců zejména a obyvatel jihovýchodní Asie obecně stále preferují nakupování v nákupních centrech; nákupní centra nejen prodávají zboží, ale také zahrnují místa k jídlu, pití a zábavě, takže jsou to stále místa, která lákají zákazníky k přímým nákupům....

Z obchodního hlediska se vedoucí představitelé společnosti Vincom Retail domnívají, že ekonomika a podnikatelské prostředí v roce 2024 budou prosperující než v roce 2023, takže maloobchodní trh si i nadále udrží tempo oživení a očekává se, že segment pronájmu maloobchodních nemovitostí v roce 2024 přinese podniku bohatý zdroj příjmů.

Stimulace spotřeby z pohledu psychologie zákazníka

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, se k výše uvedené situaci vyjádřil, že maloobchod je jedním z nejdynamičtějších ekonomických odvětví ve Vietnamu, které je schopno udržovat nepřetržité a působivé tempo růstu po celá desetiletí.

Zároveň po pandemii Covid-19, kdy byla řada odvětví vážně zasažena, stagnovala a dodnes se nemohla zotavit, maloobchodní sektor na začátku roku 2022 okamžitě vyslal signály rychlého oživení.

Podle zveřejněných údajů se odhaduje, že celkové maloobchodní tržby z prodeje zboží a spotřebitelských služeb za celý rok 2022 dosáhnou 5 679,9 bilionů VND, což představuje nárůst o 19,8 % oproti předchozímu roku a o 15 % oproti roku 2019 – roku před pandemií Covid-19.

„To ukazuje, že trh s komerčními maloobchodními nemovitostmi ve Vietnamu je stále velmi atraktivní s velkým prostorem a potenciálem pro rozvoj,“ poznamenal pan Dinh.

Předseda VARS uvedl, že maloobchod je jedním z nejdynamičtějších ekonomických odvětví ve Vietnamu.

Zástupce VARS při další analýze uvedl, že Vietnam má mnoho faktorů, které mohou stimulovat poptávku po segmentu pronájmu maloobchodních nemovitostí.

Zaprvé, rychlý růst populace, urbanizace a růst příjmů vytvořily obrovskou poptávku po nemovitostech, zejména v maloobchodním sektoru, protože lidé hledají pohodlnější bydlení a nákupní prostory.

Investiční politika zaměřená na zlepšení dopravní infrastruktury, včetně projektů výstavby dálnic a městských železnic, mezitím usnadňuje větší pohyb a propojení mezi městskými oblastmi.

Zejména pokud jde o psychologii spotřebitelů, pan Dinh se domnívá, že spotřebitelé ve Vietnamu se stávají stále inteligentnějšími a mají vysoké nároky na nákupní zážitky. Hledají nejen kvalitní produkty, ale také požadují rozmanitost a pohodlí při nákupu.

To vytváří příležitosti pro maloobchodníky k vývoji nových obchodních modelů, včetně integrovaných nákupních center, specializovaných zábavních a stravovacích prostor a obchodů s produktovými zážitky.

Vícekanálová strategie se stává stále populárnější

Pokud jde o výhled nabídky trhu na období 2024 až 2026, zpráva společnosti Savills Vietnam uvádí, že se očekává nárůst maloobchodní nabídky o 247 601 metrů čtverečních od současnosti do roku 2025, a to včetně čtyř dalších nákupních center a 11 maloobchodních pódií.

Paní Hoang Nguyet Minh - vrchní ředitelka oddělení komerčního pronájmu společnosti Savills Hanoi se domnívá, že trend na maloobchodním trhu bude v nadcházejícím období formován faktory, jako jsou zvýšené výdaje na služby, přechod k udržitelným a ekologickým obchodům a zaměření na poskytování jedinečných zážitků zákazníkům.

Kromě toho se stává populární i kombinace online a offline nakupování prostřednictvím vícekanálové maloobchodní strategie, která zákazníkům poskytuje flexibilní a pohodlný nákupní zážitek.

Vietnamský trh s pronájmem maloobchodních nemovitostí bude v roce 2024 čelit jak příležitostem, tak i výzvám.

Expert však také zdůraznil, že vyhlídky vietnamského trhu s pronájmem maloobchodních nemovitostí v roce 2024 budou čelit jak příležitostem, tak i výzvám.

Na jedné straně je nabídka maloobchodních nemovitostí k pronájmu stále omezená a renomovaní developeři drží většinu kvalitní nabídky, zejména v centrech měst. To vyžaduje, aby si maloobchodníci budovali dobré vztahy a byli ochotni platit vyšší nájemné za přístup do prvotřídních lokalit.

Na druhou stranu roste počet renomovaných developerů nabízejících vysoce kvalitní projekty v příměstských oblastech, což vytváří příležitosti pro maloobchodníky k většímu výběru, pokud jde o lokalitu a cenovou dostupnost.

Kromě toho přetrvává problém omezené nabídky v centrálních obchodních oblastech, kde se bude nacházet pouze 0,4 % budoucí nabídky, což vyžaduje, aby maloobchodníci i nadále hledali řešení a byli flexibilní ve výběru lokalit a obchodních modelů .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html