Návrh na zavedení druhé daně z nemovitosti pokračuje

Vietnamská asociace realitních makléřů, která předpovídá, že ceny bydlení pravděpodobně neklesnou, nadále navrhuje zdanění druhotných nebo opuštěných nemovitostí.

Tento návrh předložila Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) v souvislosti s neustálým růstem cen nemovitostí bez známek poklesu, zejména v segmentu bytů.

Podle údajů VARS se index cen bytů ve druhém čtvrtletí v Hanoji a Ho Či Minově Městě zvýšil o 58 %, respektive 27 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2019. Segment střední třídy je stále vzácnější a více než 80 % nabídky nově otevřených bytů letos má cenu nad 50 milionů VND za metr čtvereční. Dokonce i některé projekt nového bytu má také prodejní cenu až desítky tisíc USD za metr čtvereční.

Nejen nové projekty, ale i ceny starých bytů jsou vysoké. Mnoho bytů, které byly využívány po celá desetiletí, je stále inzerováno za ceny 2–3krát vyšší, než v době jejich prvního prodeje. Segment vil, řadových domů a příměstských pozemků také vykazuje známky růstu cen, protože některé skupiny investorů vytvářejí falešnou nabídku a poptávku za účelem zisku.

Podle pana Nguyen Van Dinha - předsedy VARS, současný právní systém nemá žádné sankce, které by kontrolovaly a předcházely spekulativním aktivitám a hromadění půdy za účelem zvyšování cen. Nekontrolované nákupy a prodeje jsou zároveň hlavní příčinou „pozemkové horečky“ v mnoha lokalitách. Spekulanti skupují půdu a poté ji nechávají opuštěnou, čekají na růst cen nebo vytvářejí umělý nedostatek, což je běžné, s cílem „zvýšit ceny za účelem dosažení zisku“.

„Pro regulaci trhu je naléhavě nutné prozkoumat zavedení daně z nemovitostí. Tuto politiku bychom neměli ignorovat jen proto, že je obtížné ji zavést,“ řekl pan Dinh.

Odborníci navrhují politiku daně z nemovitostí, která se bude vztahovat na dvě skupiny: kupující druhých a více domů a majitele, kteří ukončí projekty. Sazba daně se bude postupně zvyšovat u transakcí, u kterých má prodávající krátkou dobu vlastnictví.

Například Singapur uvaluje 16% daň, pokud majitel prodá dům v prvním roce po koupi. Sazba daně klesá na 12 %, pokud majitel prodá byt ve druhém roce, a na 8 % ve třetím roce. Při prodeji domu po čtvrtém roce již kupující nepodléhají této dani. Na straně kupujících země od dubna 2023 zvýší daň z koupě druhé nemovitosti o 3 % na 20 %; třetí nemovitost je 30 % (stará sazba je 25 %).

VARS rovněž navrhl, že pokud vlastník po obdržení pozemku nepostaví projekt, musí také zaplatit daň z opuštění nemovitosti. Tuto metodu používá Korea s daňovou sazbou 5 % a daňová sazba se postupně zvyšuje podle počtu let, po které je nemovitost opuštěna. Podobně Francie zdaňuje prázdné domy ve výši 17 % z hodnoty nájemného za první rok a v následujících letech se tato sazba zdvojnásobuje (34 %).

Regulace trhu prostřednictvím politiky daně z nemovitostí podle předsedy VARS omezí spekulace a omezí růst cen nemovitostí. Tato politika také povzbuzuje majitele opuštěných projektů k pronájmu nebo prodeji, čímž zvyšuje nabídku na trhu.

Ve skutečnosti to není poprvé, co byla navržena druhá daň z nemovitostí s cílem snížit ceny bydlení. Před sedmi lety vláda navrhla pilotní druhou daň z nemovitostí v Ho Či Minově Městě, ale nebyla schválena. Objevilo se mnoho protichůdných názorů, jeden z nich tvrdil, že daň je příliš brzy.

V srpnu 2023 voliči v Ho Či Minově Městě nadále navrhovali zdanění druhých domů a zavedení vyšších daní z neobydlených pozemků a domů, které negenerují hodnotu pozemku. Ministerstvo financí uvedlo, že provedlo výzkum a vypracovalo návrh zákona o dani z nemovitostí, který by měl být v roce 2024 přidán do Programu rozvoje právních předpisů a vyhlášek a předložen Národnímu shromáždění k připomínkám na 8. zasedání (říjen 2024). V současné době tyto návrhy zůstávají ve fázi návrhu.

Využívání daňových nástrojů k regulaci trhu však čelí mnoha výzvám. Ekonom Dinh Trong Thinh uvedl, že pro efektivní využití daňových nástrojů musí správní orgány podporovat vytváření a doplňování databází a informací o trhu s nemovitostmi. Odtud bude určování druhých a třetích domů... a jejich hodnoty veřejné a transparentní.

Pan Nguyen Van Dinh také doporučil pečlivé prostudování daňových sazeb, aby se zabránilo duplicitě a dvojímu zdanění, které by snižovalo kupní sílu lidí. Bohatí se mezitím mohou vyhnout daním převodem vlastnictví nemovitosti na příbuzné.

„Jakákoli politika má při svém prvním zavedení problémy, problém je zvážit klady a zápory. U daně z nemovitostí je to stejné, klady převáží nad zápory,“ řekl předseda VARS.

Zdroj