Nové změny politik spolu s flexibilitou investičních postupů jsou považovány za hnací sílu průlomů ve výstavbě sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě.
Dne 21. listopadu na semináři „Sociální bydlení: Průlomy z nových politik“, který pořádaly noviny Nguoi Lao Dong, paní Pham Thi Thu Ha, zástupkyně vedoucího oddělení sociálního bydlení – Odboru bydlení a správy trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo výstavby ), informovala o některých nových bodech v politice rozvoje sociálního bydlení.
Průlomy v politice
Podle paní Ha je zákon o bydlení z roku 2023 průlomový, protože zdůrazňuje roli místních samospráv při plánování a přidělování pozemků pro rozvoj sociálního bydlení a je v souladu se zákonem o investicích ve všech fázích, od formulace politiky až po identifikaci investorů. Provinční lidové výbory proaktivně identifikují pozemky z komerčních projektů, mimo projekty nebo prostřednictvím plateb, aby byla zajištěna odpovědnost za rozvoj sociálního bydlení.
Zákon také rozšiřuje investiční formy, podporuje rozvoj ubytování pro pracovníky a ozbrojené síly a zvyšuje pobídky pro investory. Konkrétně jsou investoři osvobozeni od poplatků za užívání pozemků, mají nárok na pevnou ziskovou marži ve výši 10 % a mohou využívat 20 % projektové plochy pro komerční účely v souladu se schválenou politikou.
Zákon dále do seznamu subjektů investujících do sociálního bydlení zařazuje Vietnamskou konfederaci práce a podniky s přímými zahraničními investicemi (PZI). Rozšíří se okruh příjemců, což podnikům a družstvům umožňuje pronajímat si sociální bydlení s uvolněnějšími požadavky na bydliště a příjem při nákupu nebo pronájmu sociálního bydlení. Maximální příjem pro nárok se také zvyšuje a je flexibilnější pro každou skupinu, zejména pro ozbrojené síly.
Jedním z průlomů je dostupnost kapitálu, která investorům a obyvatelům umožňuje půjčovat si od bank peníze na výstavbu, rekonstrukci nebo nákup sociálního bydlení, což vytváří významný impuls pro rozvoj projektů. Očekává se, že tyto změny, spolu s plánem na výstavbu 1 milionu jednotek sociálního bydlení a nadcházejícím usnesením Národního shromáždění o dohledu, brzy uvedou tuto politiku do praxe a vybudují udržitelné sociální bydlení.
Z obchodního hlediska souhlasí pan Tran Quoc Dung, zástupce generálního ředitele skupiny Hung Thinh, s novými průlomovými zásadami pro sociální bydlení, ale také doufá, že úřady urychlí postupy, aby zkrátily dobu a snížily náklady pro investory, a vytvoří tak podmínky pro přístup investorů k pozemkům. Investorům, kteří mají pozemky a chtějí rozvíjet projekty sociálního bydlení, ale nejsou si jisti, zda jsou v souladu s územními předpisy, musí úřady poskytnout odpovědi, vyřešit problém s dodržováním plánovacích předpisů a schválit investiční politiku, aby mohl být projekt brzy realizován.
Pan Truong Anh Tuan, předseda skupiny Hoang Quan, navrhl, aby se zpětně uplatňovaly příznivé politiky, jako jsou úrokové sazby z úvěrů pro firmy a kupující domů. Dále navrhl mechanismus, který by developerům s čistými pozemky, kteří si přejí postavit sociální bydlení, umožnil zahrnout cenu pozemku včetně daní do nákladů na projekt.
Pan Le Huu Nghia, ředitel realitní společnosti Le Thanh, uvedl, že firmy chtějí jasnější předpisy, které by usnadnily implementaci a zabránily nesrovnalostem mezi starými a novými zákony v postprojektové fázi přezkumu rozvoje sociálního bydlení. Pokud jde o úvěrový kapitál, banky v současné době poskytují velmi dobrou úvěrovou podporu, ale problém spočívá v tom, zda jsou projektové postupy schváleny. Bez transparentnosti a jasnosti se podpora investic do sociálního bydlení v budoucnu setká s mnoha obtížemi.
Zástupci redakční rady a delegáti si vyměnili názory na okraj semináře, který 21. listopadu uspořádaly noviny Nguoi Lao Dong. Foto: HOANG TRIEU
Zjednodušit postupy, zvýšit pobídky.
Z pohledu managementu souhlasí pan Nguyen Van Hoan, zástupce vedoucího oddělení pro rozvoj bydlení a trh s nemovitostmi – Odbor výstavby Ho Či Minova města, s potřebou zkrátit investiční postupy. Uvedl, že odbor výstavby nedávno shromáždil stanoviska od různých oddělení a navrhl integraci tří stávajících investičních postupů – Odboru plánování a investic, Odboru plánování a architektury a Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí – s cílem zkrátit dobu, po které bude Odbor výstavby řešit postup vydávání stavebního povolení.
Podle pana Huynha Trinha Phonga, vedoucího oddělení plánování a právních záležitostí odboru plánování a architektury Ho Či Minova města, má město v současné době dva pozemkové fondy pro projekty sociálního bydlení: 20% pozemkový fond v komerčních bytových projektech, které jsou stále v nedoplatcích, a druhým jsou pozemky, které investoři do sociálního bydlení sami najdou, kupují, převádějí nebo o které žádají o investice do projektů.
Město se v současné době zaměřuje na integraci aktualizovaných projektů sociálního bydlení do územního plánu. Novým krokem vpřed je, že díky jasnému definování konkrétních lokalit a cílů není nutné upravovat místní plánování ani koeficienty.
Pan Phong také navrhl, aby město přezkoumalo pozemkový fond, který dosud nesplnil své povinnosti v oblasti sociálního bydlení, konkrétně 20% pozemkový fond v rámci projektů komerčního bydlení; našlo vhodné alternativní lokality; zahrnulo veřejné pozemky do pozemkového fondu sociálního bydlení a představilo je investorům; a navrhl, aby město vytvořilo specializované webové stránky věnované sociálnímu bydlení, aby si lidé v nouzi mohli vyhledávat informace, a veřejně oznamovalo projekty, aby k nim lidé měli snadný přístup a mohli si je vybrat.
Pan Tran Quang Thang, ředitel Hočiminova městského institutu pro ekonomický a manažerský výzkum, doufá, že vláda a příslušná ministerstva a agentury podniknou důraznější kroky v prosazování politik rozvoje sociálního bydlení. To vyžaduje nejen inovativní myšlení, ale také kolektivní úsilí komunity, aby se tato humánní politika stala skutečností. Kromě toho musí městské úřady a agentury urychlit investiční procesy a vytvořit tak příznivější prostředí pro projekty. Současně by měla být podporována účast místních odborníků a organizací na přispívání názory, tvorbě politik a navrhování vhodných řešení.
Noviny Nguoi Lao Dong děkují bance Vietcombank za doprovod semináře „Sociální bydlení: Průlomy z nových politik“.
Překonávání obtíží pomocí různých specifických řešení.
Podle Bui Xuan Cuonga, místopředsedy Lidového výboru Ho Či Minova města, se město setkalo s mnoha obtížemi a překážkami téměř ve všech fázích rozvoje sociálního bydlení, od plánování výstavby, pozemkových řízení, stanovení finančních závazků až po stanovení prodejní ceny sociálního bydlení. Důležitými otázkami jsou také přidělování pozemků, přilákání investic a mobilizace dalších finančních zdrojů pro realizaci projektu.
Vzhledem k těmto překážkám město zavedlo mnoho konkrétních řešení k překonání obtíží a urychlení pokroku. Pokud jde o plánování, Ho Či Minovo Město naléhavě předkládá premiérovi ke schválení generální plán Ho Či Minova Města do roku 2030 s vizí do roku 2050. Dalším velmi důležitým úkolem je naléhavě dokončit revidovaný generální plán Ho Či Minova Města. V současné době se město zaměřuje na jeho dokončení a předložení premiérovi v listopadu.
Na základě toho město konkretizuje územní plán, jasně identifikuje lokality pro sociální bydlení, čímž upřednostní rozvoj nových oblastí nebo opětovné využití starých lokalit a zajistí právní dodržování územních předpisů během procesu výstavby.
Pokud jde o investice, proces schvalování politik a uznávání investorů pro projekty sociálního bydlení zůstává složitý a vyžaduje koordinaci mezi mnoha odděleními a agenturami. Pro řešení tohoto problému zřídilo Ho Či Minovo Město speciální pracovní skupinu v čele s vedoucím pracovníkem z Ministerstva plánování a investic. Tato pracovní skupina se zaměří na řešení otázek souvisejících s investicemi, zkrácení doby zpracování a shromažďování meziresortních stanovisek.
Pokud jde o pozemky, projekty sociálního bydlení jsou osvobozeny od poplatků za užívání pozemků, ale i tak je nutné urychlit dokončení postupů přidělování pozemků a umožnit přeměnu účelu využití půdy ze zemědělské půdy na nezemědělskou půdu pro realizaci těchto projektů.
Kromě toho Hočiminov městský lidový výbor pověřil ministerstvo výstavby koordinací s odborovou organizací Hočiminova města na podporu výstavby sociálního bydlení, zejména modelů nájemního bydlení a bydlení s následnou koupí, s cílem uspokojit velké potřeby pracujících a dělníků.
Zaměřte se na rozvoj nemovitostí k pronájmu.
Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města, se domnívá, že rozvoj sociálního bydlení k pronájmu by měl být považován za hlavní směr. Nedávné průzkumy ukazují, že poptávka po pronájmu sociálního bydlení mezi pracujícími a dělníky je mnohem vyšší než poptávka po koupi. To je v souladu s finančními možnostmi a životními podmínkami většiny pracujících.
Podle pana Chaua je pro podporu rozvoje sociálního bydlení nutné zaměřit se na klíčové prvky, jako je přidělování pozemků, úvěrová podpora a zjednodušení investičních postupů. Náklady na pořízení pozemků je třeba vypočítat přesně a komplexně a úrokové sazby z úvěrů by měly být sníženy, aby se vytvořily příznivější podmínky. Rozvoj sociálního bydlení, zejména v Ho Či Minově Městě, je naléhavým úkolem, který vyžaduje společné úsilí a podporu celé společnosti k dosažení stanovených cílů.
Zdroj: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm
Komentář (0)