Hledání pák pro rozvoj sociálního bydlení

Nové politické body spolu s flexibilitou investičních postupů jsou považovány za páky k vytvoření průlomu v rozvoji sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě.

Dne 21. listopadu na semináři „Sociální bydlení: Průlom nových politik“, který pořádaly noviny Nguoi Lao Dong, informovala paní Pham Thi Thu Ha, zástupkyně vedoucího oddělení sociálního bydlení – Odboru bydlení a správy trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo výstavby ), o některých nových bodech v politice rozvoje sociálního bydlení.

Průlom v politice

Podle paní Ha je zákon o bydlení z roku 2023 průlomem, protože zdůrazňuje roli místních samospráv při plánování a přidělování pozemkových fondů pro rozvoj sociálního bydlení, a to v souladu se zákonem o investicích ve všech fázích, od politiky až po identifikaci investorů. Provinční lidové výbory proaktivně identifikují pozemkové fondy z komerčních projektů, externích projektů nebo prostřednictvím plateb, aby zajistily odpovědnost za rozvoj sociálního bydlení.

Zákon také rozšiřuje investiční formy, podporuje rozvoj ubytování pro pracovníky a ozbrojené síly a zvyšuje pobídky pro investory. Konkrétně jsou investoři osvobozeni od poplatků za užívání pozemků, mají nárok na míru zisku ve výši 10 % a mohou využívat 20 % projektové plochy pro komerční účely v souladu se schválenou politikou.

Zákon dále do seznamu investorů sociálního bydlení zařazuje Vietnamskou konfederaci práce a podniky s přímými zahraničními investicemi (PZI). Rozšíří se okruh příjemců, což podnikům a družstvům umožňuje pronajímat sociální bydlení, a tím zmírnit podmínky bydlení a příjmu při koupi nebo pronájmu sociálního bydlení. Zvyšuje se také maximální příjem příjemců, flexibilní pro každý subjekt, zejména pro ozbrojené síly.

Průlomem je zdroj kapitálu, který investorům a lidem umožňuje půjčovat si od bank peníze na výstavbu, opravu nebo nákup sociálního bydlení, což vytváří velkou hnací sílu pro rozvoj projektů. Očekává se, že tyto změny, spolu s projektem výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení a nadcházejícím usnesením Národního shromáždění o dohledu, brzy uvedou tuto politiku do praxe a vybudují udržitelné sociální bydlení.

Z obchodního hlediska souhlasí pan Tran Quoc Dung, zástupce generálního ředitele společnosti Hung Thinh Corporation, s novými průlomovými politikami v oblasti sociálního bydlení, ale také doufá, že úřady urychlí postupy, aby se zkrátila doba a snížily náklady pro investory, a vytvoří se tak podmínky pro přístup investorů k pozemkovým fondům. Investoři s pozemkovými fondy, kteří chtějí realizovat projekty sociálního bydlení, ale jsou v souladu s plánem, navíc potřebují reakci úřadů, vyřešení problému s dodržováním plánu a schválení investiční politiky, aby bylo možné projekt brzy realizovat.

Pan Truong Anh Tuan, předseda skupiny Hoang Quan, navrhl, aby se zpětně uplatňovaly výhodné politiky, jako jsou úrokové sazby z úvěrů pro firmy a kupující domů. Kromě toho by měl existovat mechanismus pro investory s čistými pozemkovými fondy, kteří chtějí stavět sociální bydlení, aby cena pozemku včetně daně byla zahrnuta do pořizovací ceny.

Pan Le Huu Nghia, ředitel realitní společnosti Le Thanh, uvedl, že firmy chtějí jasnější předpisy pro hladkou implementaci a zároveň se vyhnout nesrovnalostem mezi starými a novými zákony v post-auditní fázi vývoje projektů sociálního bydlení. Pokud jde o úvěrový kapitál, banky poskytují dobrou podporu pro úvěry, ale problém spočívá v tom, zda jsou projektové postupy schváleny, či nikoli. Bez transparentnosti a jasnosti se podpora investic do sociálního bydlení v budoucnu setká s mnoha obtížemi.

Zástupci redakční rady a delegáti si vyměnili názory na okraji diskuse pořádané novinami Lao Dong, 21. listopadu. Foto: HOANG TRIEU

Zjednodušit postupy, zvýšit pobídky

Z pohledu managementu souhlasil pan Nguyen Van Hoan, zástupce vedoucího odboru rozvoje bydlení a trhu s nemovitostmi - Odbor výstavby Ho Či Minova města, s potřebou zkrátit investiční postupy. Uvedl, že odbor výstavby nedávno shromáždil stanoviska jednotlivých oddělení a navrhl integraci 3 stávajících kroků investičního postupu na Odboru plánování a investic, Odboru plánování a architektury a Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí, aby se zkrátila doba, a poté Odbor výstavby provádí postupy pro stavební povolení.

Podle pana Huynha Trinha Phonga, vedoucího oddělení plánování a právní správy - Odboru plánování a architektury Ho Či Minova Města, má město v současné době 2 pozemkové fondy pro projekty sociálního bydlení: 20% pozemkový fond v komerčních bytových projektech s nesplacenými dluhy a druhým je pozemkový fond, který investoři do sociálního bydlení sami nacházejí, kupují, převádějí nebo o něj žádají na investice do projektu.

Město v současné době orientuje uspořádání aktualizovaných projektů sociálního bydlení a jejich integraci do územního plánu. Novým krokem vpřed je jasné definování lokality a konkrétních cílů, bez nutnosti úpravy místního plánování nebo koeficientů.

Pan Phong také doporučil, aby město přezkoumalo pozemkový fond, který nesplnil své povinnosti v oblasti sociálního bydlení, což je 20% pozemkový fond v komerčních bytových projektech; našlo jiné vhodné náhradní lokality; vložilo veřejné pozemky do pozemkového fondu sociálního bydlení a představilo ho investorům; doporučil, aby město zřídilo webové stránky specializované na sociální bydlení, kde by si lidé v nouzi mohli vyhledávat a veřejně oznamovat projekty, aby si lidé mohli snadno vybrat.

Pan Tran Quang Thang, ředitel Hočiminova městského institutu pro ekonomický a manažerský výzkum, doufá, že vláda, ministerstva a jejich pobočky potřebují výraznější průlom v prosazování politik rozvoje sociálního bydlení. To vyžaduje nejen inovativní myšlení, ale také spolupráci komunity, aby se tato humánní politika stala skutečností. Kromě toho musí odbory a pobočky na úrovni města urychlit zpracování investičních postupů a vytvořit tak příznivější prostředí pro projekty. Zároveň je třeba podporovat účast místních odborníků a organizací na přispívání nápady, vytváření politik a navrhování vhodných řešení.

Noviny Nguoi Lao Dong děkují bance Vietcombank za doprovod diskuse „Sociální bydlení: Průlom nových politik“.

Řešení problémů s mnoha specifickými řešeními

Místopředseda Lidového výboru Ho Či Minova Města Bui Xuan Cuong uvedl, že v procesu rozvoje sociálního bydlení se Ho Či Minovo Město setkalo s mnoha obtížemi a problémy téměř ve všech fázích, od plánování výstavby, pozemkových řízení, stanovení finančních závazků až po stanovení cen sociálního bydlení. Velkými problémy jsou také přidělování pozemků, výzvy k investicím a mobilizace dalších finančních zdrojů k realizaci projektu.

Vzhledem k výše uvedeným překážkám město zavedlo řadu konkrétních řešení k odstranění obtíží a urychlení pokroku. Pokud jde o plánování, Ho Či Minovo Město urychleně předkládá premiérovi ke schválení Generální plán Ho Či Minova Města do roku 2030 s vizí do roku 2050. Dalším velmi důležitým úkolem je urychlené dokončení přípravy projektu úpravy Generálního plánu Ho Či Minova Města. V současné době se město zaměřuje na jeho dokončení a předložení premiérovi v listopadu.

Na tomto základě město specifikuje územní plán, jasně určí lokality pro sociální bydlení, čímž upřednostní rozvoj nových oblastí nebo opětovné využití starých lokalit a zajistí legalitu plánování během procesu výstavby.

Pokud jde o investice, proces schvalování politik a uznávání investorů pro projekty sociálního bydlení je stále složitý a vyžaduje koordinaci mnoha oddělení a poboček. Pro řešení tohoto problému zřídilo Ho Či Minovo Město speciální pracovní skupinu v čele s vedoucím oddělení plánování a investic. Tato skupina se zaměří na řešení investičních otázek, zkrácení doby zpracování dokumentů a shromažďování mezioborových stanovisek.

Pokud jde o pozemky, projekty sociálního bydlení jsou osvobozeny od poplatků za užívání pozemků, ale stále je nutné urychlit dokončení postupů přidělování pozemků a umožnit přeměnu účelu využití půdy ze zemědělské půdy na nezemědělskou půdu, aby bylo možné projekt realizovat.

Kromě toho Městský lidový výbor HCM pověřil Ministerstvo výstavby koordinací s Městskou odborovou federací HCM na podpoře výstavby sociálního bydlení, zejména modelů pronájmu a splátkového bydlení, s cílem uspokojit velké potřeby pracovníků a dělníků.

Zaměření na rozvoj nájemního bydlení

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města, uvedl, že rozvoj sociálního bydlení k pronájmu by měl být považován za hlavní směr. Nedávný průzkum ukazuje, že poptávka po sociálním bydlení k pronájmu ze strany pracujících i dělníků je mnohem vyšší než poptávka po bydlení k koupi. To je vhodné s ohledem na finanční možnosti a životní podmínky většiny pracujících.

Podle pana Chaua je pro podporu rozvoje sociálního bydlení nutné zaměřit se na klíčové faktory, jako je pozemkový fond, úvěrová podpora a zjednodušení investičních postupů. Náklady na nákup pozemků je třeba správně a dostatečně vypočítat a úrokové sazby z úvěrů by měly být sníženy, aby se vytvořily příznivější podmínky. Rozvoj sociálního bydlení, zejména v Ho Či Minově Městě, je naléhavým úkolem, který vyžaduje spolupráci a podporu celé společnosti k dosažení stanovených cílů.

Zdroj: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm