Pozitivní signály pro některé segmenty nemovitostí

Díky mnoha investičním a podpůrným politikám ze strany vlády , spolu se zlepšenou infrastrukturou a strategickou pozicí v globálním dodavatelském řetězci... si průmyslové nemovitosti v poslední době trvale udržují svůj vedoucí segment na vietnamském trhu s nemovitostmi a přitahují velkou pozornost domácích i zahraničních investorů.

V poslední době si průmyslové nemovitosti trvale udržují svůj vedoucí segment na vietnamském trhu s nemovitostmi (Foto: PV)

V souladu s tím bylo od začátku roku v zemi schváleno dalších 10 investičních projektů do průmyslových parků, bylo zahájeno mnoho velkých průmyslových parků, jako například VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh ... Přední podniky v sektoru nemovitostí, včetně podniků, které se dříve zaměřovaly na rozvoj segmentu bydlení, a také některé multioborové korporace, jako jsou DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do..., plánují „získat“ pozemkové fondy pro rozvoj průmyslových nemovitostí.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele VARs IRE, uvedla, že segment komerčních nemovitostí – kanceláří – nadále zaznamenává pozitivní změny. Investuje se do výstavby nových kancelářských budov s vysoce kvalitními prostory a zázemím, které splňují standardy EDGE, LEED, WELL... a dosahují obsazenosti přes 60 % v krátké době provozu, a to z důvodu potřeby rozšíření rozsahu a přechodu na vysoce kvalitní kancelářské budovy finančních a technologických podniků, zejména zahraničních.

Trh s maloobchodními nemovitostmi také zaznamenal známky „oteplování“, kdy rostla jak nabídka, tak poptávka, spolu s trendem rozvoje nových modelů obchodních center, zejména nákupních, zábavních a kulinářských komplexů ve formě obchodních ulic, zejména Grand World (The Venice a K-Town), Center Point, Little Hong Kong... Investoři a maloobchodní podniky se v současné době přesouvají do tohoto segmentu kvůli velkému a stabilnímu provozu zákazníků. Investoři také neustále pořádají kulturní akce, aby přilákali zákazníky, což přináší vysoké příjmy. Mnoho řadových domů na hlavních ulicích je mezitím stále neobsazených, protože požadované nájemné je stále na vysoké úrovni a prostory jsou malé a nevhodné pro potřeby podniků, které si mohou nájem dovolit.

Segment cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí vykazoval ve druhém čtvrtletí ve srovnání s prvním čtvrtletím pozitivnější signály. Nicméně nedošlo k mnoha výrazným změnám, ačkoli objem nabídky a transakcí zaznamenal ve srovnání se stejným obdobím prudký nárůst. V prvních 6 měsících roku 2024 tak celý trh zaznamenal 3 114 nových produktů k prodeji, což je více než dvojnásobek oproti prvním 6 měsícům roku 2023, ale pouze 27 % oproti stejnému období roku 2022. Míra spotřeby nové nabídky v prvních 2 čtvrtletích roku dosáhla 58 %, což odpovídá 1 799 transakcím.

Segment cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí vykazuje pozitivnější signály (Foto: PV)

Zpráva VARs IRE, která hodnotí aktivity v oblasti fúzí a akvizic, poukázala na to, že ve druhém čtvrtletí roku 2024 trh zaznamenal trend společného rozvoje realitních projektů mezi domácími podniky. Zejména realitní „giganti“ se silným finančním potenciálem začali vstupovat na trh fúzí a akvizic, přičemž se „závodilo“ o plánování čistých legálních pozemkových fondů, nabídek k prodeji a výzev k investiční spolupráci v oblasti komerčního bydlení a projektů sociálního bydlení.

„Oživení, kterého bylo na trhu dosaženo v prvních 6 měsících roku 2024, je výsledkem mnoha vynikajících výsledků, které se vyvíjejí díky společnému úsilí vlády, agentur, ministerstev, poboček a samotných realitních kanceláří. V první polovině roku 2024 se celkový obraz vietnamského trhu s nemovitostmi vyvíjí jasněji a v některých segmentech a lokalitách jsou patrné jasné výsledky oživení. Ačkoli tyto „výrazné výsledky“ nejsou dostatečně silné na to, aby pomohly trhu „explodovat“, jistě budou předpokladem pro působivější výsledky ve druhé polovině roku,“ uzavřela paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele VARs IRE.

Zdroj: https://dangcongsan.vn/kinh-te/tin-hieu-tich-cuc-cho-mot-so-phan-khuc-bat-dong-san-672786.html